Prix immobilier à Alès (novembre 2026)
Occitanie · Gard (30) · 30100 · 46 125 habitants
En bref
- À Alès, une maison se vend en général 180 000 €. C’est 24 % de moins que dans une commune typique de Gard (235 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,9 %.
- 951 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gard (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gard
Où se trouve Alès en France
Prix médian maison
180 000 €Voir le détail
+2,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 80 000 €
- Prix au m² maison
- 2 079 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 447 €/m²
- Ventes en deux ans
- 951
Les appartements à Alès
- Prix médian
- 80 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 447 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 515
La moitié des ventes s’est faite entre 1 133 €/m² et 1 916 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 80 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 17 %.
Alès se situe 37 % en dessous de la médiane du département (Gard : 2 288 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 540 €/m² | 59 700 € | 191 |
| 3 pièces | 1 379 €/m² | 94 000 € | 173 |
| 4 pièces et plus | 1 299 €/m² | 100 000 € | 151 |
Les maisons à Alès
- Prix médian
- 180 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 079 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 436
La moitié des ventes s’est faite entre 1 665 €/m² et 2 532 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 180 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 494 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,1 %.
Alès se situe 19 % en dessous de la médiane du département (Gard : 2 571 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 974 €/m² | 160 000 € | 222 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 197 €/m² | 200 000 € | 171 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 355 €/m² | 250 000 € | 43 |
Les dernières ventes à Alès et autour
Voici les ventes signées à Alès et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Alès ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Alès vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 154 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Alès, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 72 500 € | 175 000 € |
| 2022 | 80 500 € | 190 500 € |
| 2023 | 76 000 € | 182 000 € |
| 2024 | 80 000 € | 180 000 € |
| 2025 | 77 000 € | 177 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Alès
- Partir du prix des ventes réellesÀ Alès, une maison s’est vendue 2 079 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 665 €/m² et 2 532 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Alès : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Alès, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 180 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 835 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 835 €
- Crédit
- 162 000 €
- Mensualité hors assurance
- 794 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 835 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 390 €
Pour une maison à 180 000 €, comptez 835 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 80 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 969 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 969 €
- Crédit
- 72 000 €
- Mensualité hors assurance
- 353 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 18 €
- Total par mois
- 371 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 060 €
Pour un appartement à 80 000 €, comptez 371 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Alès
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Le Rieu2 326 €/m²71 ventes
- Montée de Silhol-Conilhères2 320 €/m²86 ventes
- Le Brésis-Faubourg du Soleil2 078 €/m²79 ventes
- Bruèges1 913 €/m²45 ventes
- La Prairie-Les Promelles1 891 €/m²63 ventes
- Chantilly1 858 €/m²68 ventes
- Clavières-Croupillac1 727 €/m²91 ventes
- Centre Ville1 514 €/m²121 ventes
- Le Plan1 471 €/m²161 ventes
- Rochebelle-Saint-Raby1 441 €/m²34 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Tamaris1 332 €/m²65 ventes
- Brouzen-La Royale1 328 €/m²23 ventes
- Grand rue Jean Moulin-Rénovation1 283 €/m²36 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Alès
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Jean Richard Ducros2 548 €/m²77 ventes · +76,1 % par rapport à la commune
- Rue Jean Mayodon2 169 €/m²21 ventes · +49,9 % par rapport à la commune
- Rue Francois Appert2 063 €/m²14 ventes · +42,6 % par rapport à la commune
- Route de Nîmes2 017 €/m²22 ventes · +39,4 % par rapport à la commune
- Rue Pierre Brossolette2 000 €/m²30 ventes · +38,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Maurice Bourdet896 €/m²19 ventes · -38,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Charles Gounod964 €/m²57 ventes · -33,4 % par rapport à la commune
- Rue Claude Debussy1 037 €/m²15 ventes · -28,3 % par rapport à la commune
- Quai Jean Jaures1 079 €/m²18 ventes · -25,4 % par rapport à la commune
- Avenue de la Gibertine1 091 €/m²22 ventes · -24,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Alès et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Alès et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Privat-des-Vieux | 209 800 € | 139 500 € | 92 |
| Saint-Hilaire-de-Brethmas | 235 000 € | · | 81 |
| Saint-Martin-de-Valgalgues | 185 000 € | · | 56 |
| Saint-Christol-lez-Alès | 219 300 € | 120 000 € | 129 |
| Mons | 235 000 € | · | 40 |
| Salindres | 183 000 € | · | 61 |
| Bagard | 241 000 € | · | 42 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 7 691 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Alès, 1,5 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B10 %
- C54 %
- D24 %
- E8,1 %
- F1,2 %
- G0,2 %
Sur 2 482 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Alès, 5,4 % sont classés F ou G.
- A5,9 %
- B10 %
- C36 %
- D28 %
- E15 %
- F4,6 %
- G0,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Alès en chiffres
- Habitants
- 46 125
- Logements
- 25 900
- Part de maisons
- 37 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 6,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 260 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Alès est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Alès
À Alès, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 60,29 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Gard, où la moitié des communes sont sous 45,22 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 60,29 %
- Part de la commune
- 52,87 %
- Intercommunalité et autres
- 7,42 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 15,73 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Alès
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Alès
Alès compte 27 écoles primaires, 8 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alphonse Daudet | Public | 78 % | +3 |
| Collège Denis Diderot | Public | 85 % | -1 |
| Collège Jean Moulin | Public | 66 % | -9 |
| Collège Jean Racine | Public | 88 % | -3 |
| Collège privé Bellevue | Privé | 99 % | +5 |
| Collège privé Taisson | Privé | 94 % | -1 |
| Collège privé de la Salle | Privé | · | · |
| Ecole privée Steiner-Waldorf Caminarem, Ecole secondaire privée | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Jean-Baptiste Dumas | Public | 95 % | -1 |
| Lycée privé Bellevue | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée privé polyvalent de la Salle | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel privé cévenol | Privé | 91 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Alès
À Alès, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 32
- Pharmacies
- 18
- Supermarchés et supérettes
- 20
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 41
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 19
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Alès
En 2025, Alès a compté 6,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Gard et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Alès | Gard | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,2 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,3 | 7,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,7 | 2,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,8 | 7,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,5 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,0 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Alès
Alès a une gare de voyageurs.
- Alès569 006 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Alès ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 447 €/m² pour un appartement et de 2 079 €/m² pour une maison, d’après 951 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Alès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 6,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Alès ?
Le prix médian est de 80 000 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 133 €/m² et 1 916 €/m².
Quel est le loyer à Alès ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Alès ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Le Rieu, à 2 326 €/m² en médiane. Le moins cher est Grand rue Jean Moulin-Rénovation, à 1 283 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Alès ?
Au prix médian de 180 000 €, avec un apport de 31 835 €, le crédit est de 162 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 835 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 390 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gard
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).