Prix immobilier à Amiens (novembre 2026)
Hauts-de-France · Somme (80) · 80000 · 136 449 habitants
En bref
- À Amiens, une maison se vend en général 167 700 €. C’est 29 % de plus que dans une commune typique de Somme (130 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 3 016 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Somme (19 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Somme
Où se trouve Amiens en France
Prix médian maison
167 700 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 113 000 €
- Prix au m² maison
- 2 244 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 485 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 016
Les appartements à Amiens
- Prix médian
- 113 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 485 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 444
La moitié des ventes s’est faite entre 1 924 €/m² et 2 964 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 52 m² et 2 pièces, pour un prix de 113 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,7 %.
Amiens se situe au niveau de la médiane du département (Somme : 2 500 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 717 €/m² | 91 000 € | 801 |
| 3 pièces | 2 266 €/m² | 149 000 € | 371 |
| 4 pièces et plus | 1 888 €/m² | 152 100 € | 272 |
Les maisons à Amiens
- Prix médian
- 167 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 244 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 572
La moitié des ventes s’est faite entre 1 800 €/m² et 2 770 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 79 m² et 4 pièces, pour un prix de 167 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 119 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Amiens se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (Somme : 1 643 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 215 €/m² | 161 000 € | 1 360 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 500 €/m² | 245 000 € | 187 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 421 €/m² | 279 500 € | 25 |
Les dernières ventes à Amiens et autour
Voici les ventes signées à Amiens et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Amiens ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 24 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 970 ventes.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Amiens, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 106 000 € | 168 000 € |
| 2022 | 114 400 € | 175 000 € |
| 2023 | 114 000 € | 172 000 € |
| 2024 | 112 000 € | 167 000 € |
| 2025 | 114 000 € | 168 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Amiens
- Partir du prix des ventes réellesÀ Amiens, une maison s’est vendue 2 244 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 800 €/m² et 2 770 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Amiens : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Amiens, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 167 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 990 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 760 €
- Crédit
- 150 930 €
- Mensualité hors assurance
- 739 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 777 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 220 €
Pour une maison à 167 700 €, comptez 777 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 220 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 113 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 235 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 535 €
- Crédit
- 101 700 €
- Mensualité hors assurance
- 498 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 523 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 500 €
Pour un appartement à 113 000 €, comptez 523 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Amiens
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Henriville 23 066 €/m²53 ventes
- Henriville 32 903 €/m²88 ventes
- Saint-Leu2 850 €/m²104 ventes
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 12 793 €/m²121 ventes
- Sainte-Anne-Faubourg Noyon 32 775 €/m²58 ventes
- Centre Ville 22 745 €/m²143 ventes
- Centre Ville 12 738 €/m²53 ventes
- Henriville 12 619 €/m²79 ventes
- Plein Sud 12 594 €/m²89 ventes
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 52 586 €/m²76 ventes
Voir les 38 autres quartiers
- Saint-Acheul 22 582 €/m²83 ventes
- Plein Sud 22 577 €/m²103 ventes
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 42 481 €/m²99 ventes
- Sainte-Anne-Faubourg Noyon 22 457 €/m²92 ventes
- Sud-Est 52 453 €/m²24 ventes
- Saint-Acheul 12 429 €/m²52 ventes
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 22 417 €/m²95 ventes
- Sainte-Anne-Faubourg Noyon 12 396 €/m²42 ventes
- Saint-Pierre 32 377 €/m²103 ventes
- Saint-Maurice 12 365 €/m²68 ventes
- Saint-Jacques-Saint-Roch 12 351 €/m²96 ventes
- Saint-Maurice 22 341 €/m²36 ventes
- Amiens-Val d'Avre 22 297 €/m²51 ventes
- Sud-Est 42 295 €/m²13 ventes
- Saint-Acheul 32 251 €/m²72 ventes
- Saint-Honoré-Jeanne d'Arc 32 221 €/m²56 ventes
- Amiens II-La Vallée2 212 €/m²74 ventes
- Saint-Pierre 12 212 €/m²49 ventes
- Étouvie 42 186 €/m²18 ventes
- Marivaux 12 170 €/m²16 ventes
- Renancourt2 130 €/m²77 ventes
- Saint-Germain2 099 €/m²78 ventes
- Amiens-Val d'Avre 12 097 €/m²64 ventes
- Amiens Nord 12 075 €/m²17 ventes
- Faubourg de Hem 22 056 €/m²45 ventes
- Sud-Est 22 047 €/m²32 ventes
- Longpré2 032 €/m²15 ventes
- Faubourg de Hem 12 030 €/m²62 ventes
- Sud-Est 12 021 €/m²50 ventes
- Saint-Pierre 22 013 €/m²53 ventes
- Montières2 000 €/m²71 ventes
- Amiens Nord 61 899 €/m²11 ventes
- Petit Saint-Jean1 892 €/m²68 ventes
- Saint-Pierre 41 855 €/m²45 ventes
- Saint-Jacques-Saint-Roch 21 792 €/m²99 ventes
- Saint-Maurice 31 715 €/m²25 ventes
- Amiens Nord 21 120 €/m²53 ventes
- Amiens Nord 41 102 €/m²11 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Amiens
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Albert Dauphin4 773 €/m²11 ventes · +92,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Jules Verne4 000 €/m²20 ventes · +61 % par rapport à la commune
- Rue des Saintes-Claires3 665 €/m²16 ventes · +47,5 % par rapport à la commune
- Rue Octave Tierce3 526 €/m²11 ventes · +41,9 % par rapport à la commune
- Rue Montesquieu3 514 €/m²43 ventes · +41,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Massenet1 012 €/m²14 ventes · -59,3 % par rapport à la commune
- Rue des Francs Juges1 046 €/m²62 ventes · -57,9 % par rapport à la commune
- Rue Albert Camus1 076 €/m²47 ventes · -56,7 % par rapport à la commune
- Square des Troyens1 127 €/m²16 ventes · -54,6 % par rapport à la commune
- Rue Georges Guynemer1 265 €/m²47 ventes · -49,1 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Amiens et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Amiens et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rivery | 184 800 € | · | 82 |
| Dreuil-lès-Amiens | 190 000 € | 92 000 € | 48 |
| Pont-de-Metz | 199 500 € | 140 000 € | 42 |
| Salouël | 268 500 € | 115 000 € | 65 |
| Camon | 199 300 € | · | 62 |
| Longueau | 163 000 € | 105 000 € | 117 |
| Saleux | 234 000 € | · | 60 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 38 949 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Amiens, 5,4 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,8 %
- C47 %
- D31 %
- E13 %
- F3,7 %
- G1,7 %
Sur 9 154 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Amiens, 13 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B1,3 %
- C24 %
- D41 %
- E21 %
- F8,9 %
- G4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Amiens en chiffres
- Habitants
- 136 449
- Logements
- 79 400
- Part de maisons
- 34 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 31 %
- Résidences secondaires
- 2,8 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 21 400 €
- Taux de pauvreté
- 29 %
Amiens est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Amiens
À Amiens, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,0 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Somme, où la moitié des communes sont sous 45,34 %. Il a augmenté de 0,13 point depuis 2023.
- Taux total
- 56,0 %
- Part de la commune
- 49,75 %
- Intercommunalité et autres
- 6,25 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,53 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Amiens
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2021.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 3 |
|---|---|
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Amiens
Amiens compte 86 écoles primaires, 16 collèges et 20 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Amiral Lejeune | Public | 86 % | -5 |
| Collège Arthur Rimbaud | Public | 84 % | +14 |
| Collège Auguste Janvier | Public | 81 % | -8 |
| Collège César Franck | Public | 69 % | +7 |
| Collège Guy Mareschal | Public | 92 % | +18 |
| Collège Jean-Marc Laurent | Public | 89 % | +5 |
| Collège La Providence | Privé | 93 % | -3 |
| Collège La Salle | Privé | 97 % | +3 |
| Collège Rosa Parks | Public | 85 % | +20 |
| Collège Sagebien | Public | 96 % | +3 |
| Collège Saint-Martin | Privé | 93 % | -1 |
| Collège Saint-Riquier | Privé | 100 % | +5 |
| Collège Sainte-Clotilde | Privé | 98 % | +7 |
| Collège Sainte-Famille Saint-Pierre | Privé | 97 % | +12 |
| Collège Sainte-Famille Sainte-Anne | Privé | 100 % | +3 |
| Collège Édouard Lucas | Public | 88 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean-Baptiste Delambre | Public | 84 % | -3 |
| Lycée La Providence | Privé | 94 % | -4 |
| Lycée Louis Thuillier | Public | 97 % | -1 |
| Lycée Madeleine Michelis | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Robert de Luzarches | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Saint-Martin | Privé | · | · |
| Lycée Saint-Riquier | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Saint-Rémi | Privé | 92 % | -2 |
| Lycée Sainte-Famille | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée des métiers La Providence | Privé | 94 % | · |
| Lycée du Sacré-Coeur | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent La Hotoie | Public | 89 % | -3 |
| Lycée professionnel Montaigne | Public | 91 % | +6 |
| Lycée professionnel Romain Rolland | Public | 75 % | -5 |
| Lycée professionnel Saint-Martin | Privé | 97 % | +5 |
| Lycée professionnel Saint-Riquier | Privé | 88 % | · |
| Lycée professionnel Saint-Rémi | Privé | 91 % | 0 |
| Lycée professionnel de l'Acheuléen | Public | 81 % | 0 |
| Lycée professionnel du Sacré-Coeur | Privé | 94 % | -1 |
| Lycée professionnel Édouard Branly | Public | 82 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Amiens
À Amiens, l’accès aux médecins généralistes est bon : 6,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 176
- Pharmacies
- 46
- Supermarchés et supérettes
- 48
- Boulangeries
- 97
- Bureaux et relais de poste
- 11
- Dentistes
- 70
- Micro-crèches
- 8
- Banques
- 44
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Amiens
En 2025, Amiens a compté 2,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Somme et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Amiens | Somme | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,1 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 16,5 | 6,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,1 | 2,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,0 | 9,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,3 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 6,1 | 4,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 2,4 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Amiens
Amiens a 2 gares de voyageurs.
- Amiens7 395 165 voyageurs en 2024
- Saint-Roch83 396 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Amiens ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 485 €/m² pour un appartement et de 2 244 €/m² pour une maison, d’après 3 016 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Amiens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Amiens ?
Le prix médian est de 167 700 € pour 79 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 800 €/m² et 2 770 €/m².
Quel est le loyer à Amiens ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Amiens ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Henriville 2, à 3 066 €/m² en médiane. Le moins cher est Amiens Nord 4, à 1 102 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 48 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Amiens ?
Au prix médian de 167 700 €, avec un apport de 29 760 €, le crédit est de 150 930 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 777 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 220 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Somme
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).