Prix immobilier à Aoste (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38490 · 2 876 habitants
En bref
- À Aoste, une maison se vend en général 226 000 €. C’est 16 % de moins que dans une commune typique de Isère (268 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 58 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Aoste en France
Prix médian maison
226 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 130 500 €
- Prix au m² maison
- 2 235 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 330 €/m²
- Ventes en deux ans
- 58
Les appartements à Aoste
- Prix médian
- 130 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 330 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 17
La moitié des ventes s’est faite entre 2 135 €/m² et 2 477 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 130 500 €.
Aoste se situe 7 % en dessous de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m² le m²).
Les maisons à Aoste
- Prix médian
- 226 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 235 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 41
La moitié des ventes s’est faite entre 1 972 €/m² et 2 809 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 226 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 811 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13 %. Depuis 2022, il a augmenté de 7,6 %.
Aoste se situe 19 % en dessous de la médiane du département (Isère : 2 761 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 093 €/m² | 197 100 € | 14 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 637 €/m² | 259 200 € | 17 |
Vous vendez à Aoste ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Aoste vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Aoste, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 86 300 € | 206 000 € |
| 2022 | 74 300 € | 206 600 € |
| 2023 | 191 000 € | |
| 2024 | 224 100 € | |
| 2025 | 226 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Aoste
- Partir du prix des ventes réellesÀ Aoste, une maison s’est vendue 2 235 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 972 €/m² et 2 809 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Aoste et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Aoste et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Genix-les-Villages | 259 000 € | 90 000 € | 72 |
| Corbelin | 179 000 € | · | 45 |
| Les Avenières Veyrins-Thuellin | 210 000 € | 119 500 € | 139 |
| La Bâtie-Montgascon | 224 000 € | · | 31 |
| Les Abrets en Dauphiné | 234 900 € | 139 700 € | 140 |
| Saint-André-le-Gaz | 225 000 € | · | 60 |
| Le Pont-de-Beauvoisin | 220 000 € | 101 000 € | 104 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 156 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Aoste, 4,5 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,3 %
- C67 %
- D22 %
- E4,5 %
- F3,8 %
- G0,6 %
Sur 184 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Aoste, 16 % sont classés F ou G.
- A3,8 %
- B5,4 %
- C28 %
- D30 %
- E16 %
- F8,2 %
- G8,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Aoste, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Aoste en chiffres
- Habitants
- 2 876
- Logements
- 1 300
- Part de maisons
- 72 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 68 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 220 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Aoste est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Aoste
À Aoste, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,43 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Isère (38,49 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,5 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,43 %
- Part de la commune
- 32,18 %
- Intercommunalité et autres
- 3,25 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,12 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Aoste
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Aoste
Aoste compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Aoste
À Aoste, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 3
- Dentistes
- 2
- Micro-crèches
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Aoste
En 2025, Aoste a compté 12,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,4 dans le département Isère et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Aoste | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 12,2 | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,8 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,9 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Aoste
La gare la plus proche du centre de Aoste est Les Abrets - Fitilieu, à 7,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 5 208 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Aoste ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 330 €/m² le m² pour un appartement et de 2 235 €/m² pour une maison, d’après 58 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Aoste ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 13 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Aoste ?
Le prix médian est de 226 000 € pour 93 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 972 €/m² et 2 809 €/m² le m².
Quel est le loyer à Aoste ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).