Prix immobilier à Arès (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33740 · 6 482 habitants
En bref
- À Arès, une maison se vend en général 355 000 €. C’est 63 % de plus que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 252 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Arès en France
Prix médian maison
355 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 219 600 €
- Prix au m² maison
- 4 632 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 737 €/m²
- Ventes en deux ans
- 252
Les appartements à Arès
- Prix médian
- 219 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 737 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 58
La moitié des ventes s’est faite entre 4 028 €/m² et 5 452 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 46 m² et 2 pièces, pour un prix de 219 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 13 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,5 %.
Arès se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 652 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 5 000 €/m² | 183 300 € | 35 |
| 3 pièces | 4 791 €/m² | 263 500 € | 15 |
Les maisons à Arès
- Prix médian
- 355 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 632 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 194
La moitié des ventes s’est faite entre 3 848 €/m² et 5 810 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 355 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 344 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 7,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 10 %.
Arès se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 615 €/m² | 311 200 € | 122 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 674 €/m² | 460 100 € | 69 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 195 500 € | 372 500 € |
| 2022 | 203 600 € | 415 000 € |
| 2023 | 214 300 € | 465 900 € |
| 2024 | 222 900 € | 359 800 € |
| 2025 | 219 100 € | 353 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Arès
- Partir du prix des ventes réellesÀ Arès, une maison s’est vendue 4 632 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 848 €/m² et 5 810 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Arès et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Arès et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Andernos-les-Bains | 410 000 € | 231 000 € | 488 |
| Le Porge | 370 000 € | · | 40 |
| Lanton | 350 000 € | 180 000 € | 203 |
| Lège-Cap-Ferret | 754 400 € | 240 100 € | 247 |
| Audenge | 349 500 € | 172 000 € | 273 |
| Arcachon | 801 000 € | 290 300 € | 743 |
| Biganos | 309 100 € | 163 000 € | 249 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 389 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Arès, 3,6 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B7,7 %
- C59 %
- D26 %
- E3,9 %
- F2,8 %
- G0,8 %
Sur 1 009 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Arès, 10 % sont classés F ou G.
- A4,3 %
- B4,9 %
- C36 %
- D31 %
- E14 %
- F6,6 %
- G3,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,8 % par an.
Arès en chiffres
- Habitants
- 6 482
- Logements
- 5 200
- Part de maisons
- 84 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 68 %
- Résidences secondaires
- 31 %
- Logements vacants
- 4,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 570 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Arès est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Arès
À Arès, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,54 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Gironde (39,65 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,62 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,54 %
- Part de la commune
- 36,15 %
- Intercommunalité et autres
- 5,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,14 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Arès
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Arès
Arès compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Arès
À Arès, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 8
- Banques
- 4
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Arès
En 2025, Arès a compté 3,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Arès | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,1 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,9 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,9 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,2 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,2 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Arès
La gare la plus proche du centre de Arès est Arcachon, à 16,9 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 295 083 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arès ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 737 €/m² le m² pour un appartement et de 4 632 €/m² pour une maison, d’après 252 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Arès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 7,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Arès ?
Le prix médian est de 355 000 € pour 80 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 848 €/m² et 5 810 €/m² le m².
Quel est le loyer à Arès ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).