Prix immobilier à Argelès-sur-Mer (novembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66700 · 10 616 habitants
En bref
- À Argelès-sur-Mer, une maison se vend en général 244 000 €. C’est 16 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,5 %.
- 842 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Argelès-sur-Mer en France
Prix médian maison
244 000 €Voir le détail
−2,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 119 900 €
- Prix au m² maison
- 3 378 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 460 €/m²
- Ventes en deux ans
- 842
Les appartements à Argelès-sur-Mer
- Prix médian
- 119 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 460 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 559
La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 076 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 34 m² et 2 pièces, pour un prix de 119 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,5 %.
Argelès-sur-Mer se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 532 €/m² | 102 000 € | 406 |
| 3 pièces | 3 286 €/m² | 170 000 € | 133 |
| 4 pièces et plus | 2 587 €/m² | 212 900 € | 20 |
Les maisons à Argelès-sur-Mer
- Prix médian
- 244 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 378 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 283
La moitié des ventes s’est faite entre 2 461 €/m² et 4 093 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 3 pièces, pour un prix de 244 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 211 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Argelès-sur-Mer se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 333 €/m² | 230 000 € | 245 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 632 €/m² | 351 400 € | 31 |
Les dernières ventes à Argelès-sur-Mer et autour
Voici les ventes signées à Argelès-sur-Mer et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 788 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 104 800 € | 224 900 € |
| 2022 | 115 000 € | 248 300 € |
| 2023 | 120 000 € | 235 000 € |
| 2024 | 119 000 € | 231 200 € |
| 2025 | 121 000 € | 250 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Argelès-sur-Mer
- Prix médian au m²
- 520 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 141 000 €
- Surface médiane
- 286 m²
- Ventes de terrains
- 36
À Argelès-sur-Mer, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 520 €/m², d’après 36 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 286 m² et coûte 141 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 512 €/m² et 550 €/m².
Dans le département Pyrénées-Orientales, la médiane est de 300 €/m² pour 361 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Argelès-sur-Mer
- Partir du prix des ventes réellesÀ Argelès-sur-Mer, une maison s’est vendue 3 378 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 461 €/m² et 4 093 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Argelès-sur-Mer : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Argelès-sur-Mer, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 244 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 228 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 628 €
- Crédit
- 219 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 076 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 131 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 240 €
Pour une maison à 244 000 €, comptez 1 131 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 119 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 708 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 698 €
- Crédit
- 107 910 €
- Mensualité hors assurance
- 529 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 556 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 590 €
Pour un appartement à 119 900 €, comptez 556 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 590 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Argelès-sur-Mer
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plage et Écarts3 695 €/m²488 ventes
- Périphérie Sud3 328 €/m²157 ventes
- Massane Nord3 056 €/m²99 ventes
- Le Village2 183 €/m²96 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Argelès-sur-Mer
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Allée du Racou4 427 €/m²18 ventes · +27,9 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Mer4 160 €/m²25 ventes · +20,2 % par rapport à la commune
- Boulevard des Alberes4 113 €/m²11 ventes · +18,9 % par rapport à la commune
- Avenue du 8 Mai 19454 019 €/m²31 ventes · +16,2 % par rapport à la commune
- Rue André Malraux3 758 €/m²12 ventes · +8,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Route Nationale2 133 €/m²17 ventes · -38,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Paix2 143 €/m²11 ventes · -38,1 % par rapport à la commune
- Rue du 14 Juillet2 809 €/m²12 ventes · -18,8 % par rapport à la commune
- Rue d'Alembert2 842 €/m²18 ventes · -17,9 % par rapport à la commune
- Avenue de la Libération2 861 €/m²18 ventes · -17,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Argelès-sur-Mer et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Argelès-sur-Mer et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sorède | 280 000 € | · | 124 |
| Saint-André | 238 800 € | · | 104 |
| Collioure | 379 800 € | 184 000 € | 144 |
| Palau-del-Vidre | 226 500 € | · | 71 |
| Port-Vendres | 285 500 € | 137 000 € | 153 |
| Laroque-des-Albères | 294 000 € | · | 82 |
| Latour-Bas-Elne | 280 100 € | 163 000 € | 81 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 661 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Argelès-sur-Mer, 3,1 % sont classés F ou G.
- A7,4 %
- B12 %
- C48 %
- D20 %
- E8,3 %
- F2,7 %
- G0,4 %
Sur 1 139 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Argelès-sur-Mer, 2,7 % sont classés F ou G.
- A6,6 %
- B19 %
- C42 %
- D22 %
- E6,9 %
- F2,5 %
- G0,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Argelès-sur-Mer en chiffres
- Habitants
- 10 616
- Logements
- 15 700
- Part de maisons
- 40 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 61 %
- Logements vacants
- 1,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 070 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Argelès-sur-Mer est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,99 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Pyrénées-Orientales (42,54 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 41,99 %
- Part de la commune
- 39,28 %
- Intercommunalité et autres
- 2,71 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Argelès-sur-Mer
La commune a connu 18 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Secousse Sismique | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Argelès-sur-Mer
Argelès-sur-Mer compte 5 écoles primaires, 1 collège et 1 lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège des Albères | Public | 83 % | -3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Christian Bourquin | Public | 95 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Argelès-sur-Mer
À Argelès-sur-Mer, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 11
- Boulangeries
- 17
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Argelès-sur-Mer
En 2025, Argelès-sur-Mer a compté 3,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,7 dans le département Pyrénées-Orientales et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Argelès-sur-Mer | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,8 | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 30,7 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,7 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 10,2 | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,8 | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 9,2 | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,2 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 5,5 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Argelès-sur-Mer
Argelès-sur-Mer a une gare de voyageurs.
- Argelès-sur-Mer200 444 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Argelès-sur-Mer ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 460 €/m² pour un appartement et de 3 378 €/m² pour une maison, d’après 842 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Argelès-sur-Mer ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Argelès-sur-Mer ?
Le prix médian est de 119 900 € pour 34 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 893 €/m² et 4 076 €/m².
Quel est le loyer à Argelès-sur-Mer ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Argelès-sur-Mer ?
Le prix médian est de 520 €/m², soit 141 000 € pour un terrain de 286 m², d’après 36 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Argelès-sur-Mer ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plage et Écarts, à 3 695 €/m² en médiane. Le moins cher est Le Village, à 2 183 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 4 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Argelès-sur-Mer ?
Au prix médian de 244 000 €, avec un apport de 42 628 €, le crédit est de 219 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 131 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).