Prix immobilier à Bandol (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83150 · 8 267 habitants
En bref
- À Bandol, une maison se vend en général 744 200 €. C’est 123 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 6,4 %.
- 658 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve Bandol en France
Prix médian maison
744 200 €Voir le détail
−6,4 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 253 000 €
- Prix au m² maison
- 7 282 €/m²
- Prix au m² appartement
- 6 292 €/m²
- Ventes en deux ans
- 658
Les appartements à Bandol
- Prix médian
- 253 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 6 292 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 540
La moitié des ventes s’est faite entre 5 023 €/m² et 7 556 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 42 m² et 2 pièces, pour un prix de 253 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Bandol se situe 68 % au-dessus de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 6 399 €/m² | 201 700 € | 362 |
| 3 pièces | 5 760 €/m² | 375 000 € | 134 |
| 4 pièces et plus | 5 633 €/m² | 464 800 € | 44 |
Les maisons à Bandol
- Prix médian
- 744 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 7 282 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 118
La moitié des ventes s’est faite entre 5 948 €/m² et 8 543 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 111 m² et 4 pièces, pour un prix de 744 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 677 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,7 %.
Bandol se situe 74 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 7 145 €/m² | 464 300 € | 48 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 7 399 €/m² | 937 200 € | 60 |
Les dernières ventes à Bandol et autour
Voici les ventes signées à Bandol et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bandol ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Bandol, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 242 500 € | 732 000 € |
| 2022 | 259 000 € | 737 400 € |
| 2023 | 248 200 € | 723 300 € |
| 2024 | 261 400 € | 740 100 € |
| 2025 | 246 700 € | 748 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bandol
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bandol, une maison s’est vendue 7 282 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 5 948 €/m² et 8 543 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bandol : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bandol, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 744 200 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 52 569 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 126 989 €
- Crédit
- 669 780 €
- Mensualité hors assurance
- 3 282 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 167 €
- Total par mois
- 3 449 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 9 860 €
Pour une maison à 744 200 €, comptez 3 449 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 253 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 846 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 44 146 €
- Crédit
- 227 700 €
- Mensualité hors assurance
- 1 116 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 57 €
- Total par mois
- 1 173 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 360 €
Pour un appartement à 253 000 €, comptez 1 173 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bandol
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord7 058 €/m²212 ventes
- Sud-Ouest6 400 €/m²281 ventes
- La Ville5 602 €/m²162 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bandol
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue du Littoral8 718 €/m²14 ventes · +38,6 % par rapport à la commune
- Impasse du Canet8 204 €/m²21 ventes · +30,4 % par rapport à la commune
- Chemin de l'Escourche8 138 €/m²62 ventes · +29,3 % par rapport à la commune
- Avenue de la Libération7 554 €/m²72 ventes · +20,1 % par rapport à la commune
- Rue de Marivaux7 449 €/m²25 ventes · +18,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Vincent Allegre4 162 €/m²13 ventes · -33,9 % par rapport à la commune
- Boulevard de Marseille4 536 €/m²49 ventes · -27,9 % par rapport à la commune
- Rue Ambroise Pare4 666 €/m²15 ventes · -25,8 % par rapport à la commune
- Rue du 8 Mai4 712 €/m²12 ventes · -25,1 % par rapport à la commune
- Rue de la République4 806 €/m²34 ventes · -23,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bandol et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bandol et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sanary-sur-Mer | 613 000 € | 245 000 € | 862 |
| Saint-Cyr-sur-Mer | 637 100 € | 244 300 € | 532 |
| La Cadière-d'Azur | 685 000 € | 187 500 € | 114 |
| Le Castellet | 306 200 € | 223 000 € | 142 |
| Ollioules | 477 000 € | 183 000 € | 259 |
| Six-Fours-les-Plages | 490 000 € | 220 100 € | 1 557 |
| Le Beausset | 425 900 € | 199 000 € | 264 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 982 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bandol, 2,4 % sont classés F ou G.
- A4,1 %
- B12 %
- C48 %
- D25 %
- E8,4 %
- F2 %
- G0,3 %
Sur 764 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bandol, 6,5 % sont classés F ou G.
- A15 %
- B16 %
- C34 %
- D18 %
- E11 %
- F5,1 %
- G1,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 14 € et 24 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 13 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,1 % par an.
Bandol en chiffres
- Habitants
- 8 267
- Logements
- 12 000
- Part de maisons
- 24 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 64 %
- Résidences secondaires
- 60 %
- Logements vacants
- 2,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 540 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Bandol est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bandol
À Bandol, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,55 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Var (36,55 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 0,94 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,55 %
- Part de la commune
- 33,83 %
- Intercommunalité et autres
- 2,72 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bandol
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bandol
Bandol compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Raimu | Public | 81 % | -10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bandol
À Bandol, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 14
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 12
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bandol
En 2025, Bandol a compté 4,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bandol | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,0 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,5 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,1 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,2 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,4 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,7 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bandol
Bandol a une gare de voyageurs.
- Bandol410 481 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bandol ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 6 292 €/m² pour un appartement et de 7 282 €/m² pour une maison, d’après 658 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bandol ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bandol ?
Le prix médian est de 253 000 € pour 42 m². La moitié des ventes s’est faite entre 5 023 €/m² et 7 556 €/m².
Quel est le loyer à Bandol ?
Le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bandol ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord, à 7 058 €/m² en médiane. Le moins cher est La Ville, à 5 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 3 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bandol ?
Au prix médian de 744 200 €, avec un apport de 126 989 €, le crédit est de 669 780 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 3 449 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 9 860 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).