Prix immobilier à Bazas (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Gironde (33) · 33430 · 4 854 habitants
En bref
- À Bazas, une maison se vend en général 185 000 €. C’est 15 % de moins que dans une commune typique de Gironde (217 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 63 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Gironde (36 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Gironde
Où se trouve Bazas en France
Prix médian maison
185 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 975 €/m²
- Ventes en deux ans
- 63
Les maisons à Bazas
- Prix médian
- 185 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 975 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 57
La moitié des ventes s’est faite entre 1 346 €/m² et 2 313 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 98 m² et 4 pièces, pour un prix de 185 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 883 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,3 %. Depuis 2022, il a baissé de 18 %.
Bazas se situe 38 % en dessous de la médiane du département (Gironde : 3 182 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 194 €/m² | 100 500 € | 18 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 088 €/m² | 192 800 € | 28 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 157 €/m² | 270 000 € | 11 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 184 000 € |
| 2022 | 218 500 € |
| 2023 | 210 000 € |
| 2024 | 186 400 € |
| 2025 | 185 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bazas
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bazas, une maison s’est vendue 1 975 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 346 €/m² et 2 313 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Bazas et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Bazas et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Langon | 183 000 € | 105 000 € | 180 |
| Noaillan | 220 000 € | · | 35 |
| Saint-Macaire | 197 500 € | 98 000 € | 49 |
| Toulenne | 174 000 € | · | 64 |
| Saint-Maixant | 230 000 € | · | 35 |
| Preignac | 165 000 € | · | 53 |
| Barsac | 170 000 € | · | 40 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 553 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bazas, 3,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B5,1 %
- C64 %
- D21 %
- E6,3 %
- F2,5 %
- G0,9 %
Sur 503 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bazas, 9,5 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B3,4 %
- C35 %
- D33 %
- E17 %
- F8,3 %
- G1,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Bazas en chiffres
- Habitants
- 4 854
- Logements
- 2 900
- Part de maisons
- 66 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 3,8 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 660 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Bazas est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Bazas
À Bazas, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,4 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Gironde, où la moitié des communes sont au-dessus de 39,65 %. Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,4 %
- Part de la commune
- 33,34 %
- Intercommunalité et autres
- 2,06 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bazas
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
| Tempête | 3 |
|---|---|
| Sécheresse | 12 |
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Eboulement et/ou Chute de Blocs | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bazas
Bazas compte 2 écoles primaires, 1 collège et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Ausone | Public | 90 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Gisèle Halimi | Public | 99 % | +3 |
| Lycée agricole de Bazas Terres de Gascogne | Public | · | · |
| Lycée professionnel Gisèle Halimi | Public | 92 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bazas
À Bazas, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 7
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bazas
En 2025, Bazas a compté 5,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 7,4 dans le département Gironde et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bazas | Gironde | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 | 7,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,0 | 11,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 6,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,0 | 8,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,8 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,2 | 3,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bazas
La gare la plus proche du centre de Bazas est Langon, à 13,1 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 969 603 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bazas ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 975 €/m² le m² pour une maison, d’après 63 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bazas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 6,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Bazas ?
Le prix médian est de 185 000 € pour 98 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 346 €/m² et 2 313 €/m² le m².
Quel est le loyer à Bazas ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Gironde
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).