Prix immobilier à Beauce la Romaine (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Loir-et-Cher (41) · 41160 · 3 341 habitants
En bref
- À Beauce la Romaine, une maison se vend en général 131 800 €. C’est le prix d’une commune typique de Loir-et-Cher (133 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,9 %.
- 76 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Loir-et-Cher (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Loir-et-Cher
Où se trouve Beauce la Romaine en France
Prix médian maison
131 800 €Voir le détail
−2,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 325 €/m²
- Ventes en deux ans
- 76
Les maisons à Beauce la Romaine
- Prix médian
- 131 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 325 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 76
La moitié des ventes s’est faite entre 1 051 €/m² et 1 557 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 100 m² et 4 pièces, pour un prix de 131 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 881 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,3 %.
Beauce la Romaine se situe 12 % en dessous de la médiane du département (Loir-et-Cher : 1 500 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 071 €/m² | 102 300 € | 17 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 391 €/m² | 151 000 € | 43 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 120 €/m² | 132 600 € | 16 |
Les dernières ventes à Beauce la Romaine et autour
Voici les ventes signées à Beauce la Romaine et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 758 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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- C’est gratuit et sans engagement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 128 700 € |
| 2022 | 120 000 € |
| 2023 | 128 000 € |
| 2024 | 131 800 € |
| 2025 | 127 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Beauce la Romaine
- Partir du prix des ventes réellesÀ Beauce la Romaine, une maison s’est vendue 1 325 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 051 €/m² et 1 557 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Beauce la Romaine : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Beauce la Romaine, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 131 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 525 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 705 €
- Crédit
- 118 620 €
- Mensualité hors assurance
- 581 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 30 €
- Total par mois
- 611 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 750 €
Pour une maison à 131 800 €, comptez 611 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Beauce la Romaine et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Beauce la Romaine et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villemaury | 117 500 € | · | 34 |
| Cloyes-les-Trois-Rivières | 117 700 € | · | 127 |
| La Chapelle-du-Noyer | 127 000 € | · | 30 |
| Châteaudun | 113 000 € | 63 500 € | 276 |
| Oucques La Nouvelle | 96 000 € | · | 44 |
| Fréteval | 87 500 € | · | 32 |
| Meung-sur-Loire | 179 000 € | 98 600 € | 146 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 67 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Beauce la Romaine, 6 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B0 %
- C6 %
- D49 %
- E37 %
- F3 %
- G3 %
Sur 343 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Beauce la Romaine, 26 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B2,3 %
- C19 %
- D32 %
- E20 %
- F17 %
- G8,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Beauce la Romaine, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Beauce la Romaine en chiffres
- Habitants
- 3 341
- Logements
- 1 800
- Part de maisons
- 93 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 79 %
- Résidences secondaires
- 7,3 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 890 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Beauce la Romaine est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Beauce la Romaine
À Beauce la Romaine, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,3 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Loir-et-Cher, où la moitié des communes sont au-dessus de 48,01 %. Il a augmenté de 0,35 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,3 %
- Part de la commune
- 40,61 %
- Intercommunalité et autres
- 0,69 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 18,04 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Beauce la Romaine
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 7 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Beauce la Romaine
Beauce la Romaine compte 3 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège René Cassin | Public | 81 % | -6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Beauce la Romaine
À Beauce la Romaine, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 3
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Beauce la Romaine
À Beauce la Romaine, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Beauce la Romaine | Loir-et-Cher | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 7,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,6 | 5,3 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 1,8 | 6,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 1,8 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Beauce la Romaine
La gare la plus proche du centre de Beauce la Romaine est Cloyes-sur-le-Loir, à 17,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 23 546 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Beauce la Romaine ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 325 €/m² pour une maison, d’après 76 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Beauce la Romaine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Beauce la Romaine ?
Le prix médian est de 131 800 € pour 100 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 051 €/m² et 1 557 €/m².
Quel est le loyer à Beauce la Romaine ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel salaire pour acheter une maison à Beauce la Romaine ?
Au prix médian de 131 800 €, avec un apport de 23 705 €, le crédit est de 118 620 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 611 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Loir-et-Cher
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).