Prix immobilier à Belfort (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Territoire de Belfort (90) · 90000 · 45 912 habitants
En bref
- À Belfort, une maison se vend en général 158 700 €. C’est 14 % de moins que dans une commune typique de Territoire de Belfort (185 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 1 191 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Territoire de Belfort (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Territoire de Belfort
Où se trouve Belfort en France
Prix médian maison
158 700 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 72 500 €
- Prix au m² maison
- 1 664 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 262 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 191
Les appartements à Belfort
- Prix médian
- 72 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 262 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 027
La moitié des ventes s’est faite entre 946 €/m² et 1 575 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 72 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,4 %.
Belfort se situe au niveau de la médiane du département (Territoire de Belfort : 1 267 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 340 €/m² | 52 500 € | 311 |
| 3 pièces | 1 184 €/m² | 75 000 € | 371 |
| 4 pièces et plus | 1 228 €/m² | 108 500 € | 345 |
Les maisons à Belfort
- Prix médian
- 158 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 664 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 164
La moitié des ventes s’est faite entre 1 278 €/m² et 2 098 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 158 700 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 376 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a baissé de 2,1 %.
Belfort se situe au niveau de la médiane du département (Territoire de Belfort : 1 680 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 636 €/m² | 143 700 € | 116 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 852 €/m² | 209 900 € | 46 |
Les dernières ventes à Belfort et autour
Voici les ventes signées à Belfort et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Belfort ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 400 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Belfort, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 72 000 € | 159 700 € |
| 2022 | 79 000 € | 157 000 € |
| 2023 | 71 000 € | 148 500 € |
| 2024 | 70 000 € | 157 500 € |
| 2025 | 74 600 € | 159 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Belfort
- Partir du prix des ventes réellesÀ Belfort, une maison s’est vendue 1 664 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 278 €/m² et 2 098 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Belfort : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Belfort, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 158 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 372 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 242 €
- Crédit
- 142 830 €
- Mensualité hors assurance
- 700 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 736 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 110 €
Pour une maison à 158 700 €, comptez 736 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 72 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 454 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 13 704 €
- Crédit
- 65 250 €
- Mensualité hors assurance
- 320 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 16 €
- Total par mois
- 336 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 970 €
Pour un appartement à 72 500 €, comptez 336 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 970 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Belfort
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Forges-Miotte-Champ de Mars1 883 €/m²72 ventes
- Pépinière 21 586 €/m²27 ventes
- Le Mont Nord1 542 €/m²32 ventes
- Vieille Ville-Fourneau1 450 €/m²118 ventes
- Faubourg de Montbéliard1 411 €/m²194 ventes
- Le Mont Sud1 359 €/m²61 ventes
- Châteaudun 21 347 €/m²166 ventes
- Méchelle-Allende1 300 €/m²62 ventes
- 1re Armée1 273 €/m²102 ventes
- Bougenel-Quatre As1 270 €/m²64 ventes
Voir les 8 autres quartiers
- Châteaudun 11 204 €/m²85 ventes
- Pépinière 11 193 €/m²28 ventes
- Marché-Vosges1 119 €/m²45 ventes
- Glacis du Château912 €/m²15 ventes
- Résidences Braille645 €/m²67 ventes
- Résidences Zaporojie Nord621 €/m²13 ventes
- Résidences Rome551 €/m²18 ventes
- Résidences Zaporojie Sud462 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Belfort
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de Valenciennes1 908 €/m²12 ventes · +51,2 % par rapport à la commune
- Rue du Général Strolz1 740 €/m²25 ventes · +37,9 % par rapport à la commune
- Rue Gambetta1 664 €/m²21 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Adjoint Houbre1 659 €/m²14 ventes · +31,5 % par rapport à la commune
- Faubourg des Ancetres1 573 €/m²33 ventes · +24,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Place Robert Schumann454 €/m²22 ventes · -64 % par rapport à la commune
- Rue de Bruxelles492 €/m²22 ventes · -61 % par rapport à la commune
- Boulevard John F. Kennedy500 €/m²25 ventes · -60,4 % par rapport à la commune
- Rue de Zaporojie522 €/m²25 ventes · -58,6 % par rapport à la commune
- Rue Claude Perrault582 €/m²37 ventes · -53,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Belfort et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Belfort et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 324 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Belfort, 8,2 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B5,3 %
- C29 %
- D34 %
- E23 %
- F6 %
- G2,2 %
Sur 1 049 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Belfort, 31 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B1,2 %
- C13 %
- D27 %
- E27 %
- F23 %
- G8,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Belfort en chiffres
- Habitants
- 45 912
- Logements
- 27 800
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 32 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 930 €
- Taux de pauvreté
- 30 %
Belfort est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Belfort
À Belfort, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,23 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Territoire de Belfort, où la moitié des communes sont sous 35,17 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,23 %
- Part de la commune
- 39,32 %
- Intercommunalité et autres
- 4,91 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Belfort
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Belfort
Belfort compte 30 écoles primaires, 7 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Arthur Rimbaud | Public | 83 % | -9 |
| Collège Léonard de Vinci | Public | 78 % | -7 |
| Collège Notre-Dame des Anges | Privé | 87 % | -1 |
| Collège Simone Signoret | Public | 83 % | +12 |
| Collège Vauban | Public | 86 % | -1 |
| Collège de Châteaudun | Public | 67 % | -20 |
| Collège privé Sainte-Marie | Privé | 96 % | -1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Condorcet | Public | 95 % | -3 |
| Lycée général et technologique Gustave Courbet | Public | 92 % | -4 |
| Lycée général et technologique Raoul Follereau | Public | 86 % | -8 |
| Lycée général et technologique privé Notre-Dame des Anges | Privé | 98 % | +5 |
| Lycée général et technologique privé Sainte-Marie | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée professionnel Raoul Follereau | Public | 79 % | -9 |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph | Privé | 77 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Belfort
À Belfort, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 40
- Pharmacies
- 19
- Supermarchés et supérettes
- 17
- Boulangeries
- 35
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 32
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 20
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Belfort
En 2025, Belfort a compté 2,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,2 dans le département Territoire de Belfort et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Belfort | Territoire de Belfort | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,0 | 3,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,0 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,0 | 1,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,0 | 8,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,4 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,3 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Belfort
Belfort a 3 gares de voyageurs.
- Belfort1 552 041 voyageurs en 2024
- Trois Chênes24 922 voyageurs en 2024
- Danjoutin1 458 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belfort ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 262 €/m² pour un appartement et de 1 664 €/m² pour une maison, d’après 1 191 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Belfort ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Belfort ?
Le prix médian est de 72 500 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 946 €/m² et 1 575 €/m².
Quel est le loyer à Belfort ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Belfort ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Forges-Miotte-Champ de Mars, à 1 883 €/m² en médiane. Le moins cher est Résidences Zaporojie Sud, à 462 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 18 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Belfort ?
Au prix médian de 158 700 €, avec un apport de 28 242 €, le crédit est de 142 830 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 736 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 110 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Territoire de Belfort
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).