Prix immobilier à Bénodet (novembre 2026)
Bretagne · Finistère (29) · 29950 · 3 849 habitants
En bref
- À Bénodet, une maison se vend en général 340 000 €. C’est 70 % de plus que dans une commune typique de Finistère (200 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 3,9 %.
- 182 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Finistère (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Finistère
Où se trouve Bénodet en France
Prix médian maison
340 000 €Voir le détail
−3,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 144 500 €
- Prix au m² maison
- 3 111 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 635 €/m²
- Ventes en deux ans
- 182
Les appartements à Bénodet
- Prix médian
- 144 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 635 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 112
La moitié des ventes s’est faite entre 2 910 €/m² et 4 266 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 43 m² et 2 pièces, pour un prix de 144 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 17 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 27 %.
Bénodet se situe 64 % au-dessus de la médiane du département (Finistère : 2 218 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 865 €/m² | 126 600 € | 78 |
| 3 pièces | 3 149 €/m² | 157 400 € | 30 |
Les maisons à Bénodet
- Prix médian
- 340 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 111 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 70
La moitié des ventes s’est faite entre 2 634 €/m² et 3 852 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 114 m² et 5 pièces, pour un prix de 340 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 590 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,9 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Bénodet se situe 43 % au-dessus de la médiane du département (Finistère : 2 174 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 760 €/m² | 265 000 € | 31 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 572 €/m² | 455 000 € | 33 |
Les dernières ventes à Bénodet et autour
Voici les ventes signées à Bénodet et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Bénodet ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 903 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Bénodet, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 106 500 € | 299 100 € |
| 2022 | 142 500 € | 395 300 € |
| 2023 | 150 400 € | 405 700 € |
| 2024 | 138 100 € | 342 500 € |
| 2025 | 146 500 € | 330 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Bénodet
- Prix médian au m²
- 269 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 144 500 €
- Surface médiane
- 529 m²
- Ventes de terrains
- 26
À Bénodet, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 269 €/m², d’après 26 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 529 m² et coûte 144 500 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 225 €/m² et 292 €/m².
Dans le département Finistère, la médiane est de 114 €/m² pour 510 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Bénodet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bénodet, une maison s’est vendue 3 111 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 634 €/m² et 3 852 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bénodet : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bénodet, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 340 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 819 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 58 819 €
- Crédit
- 306 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 499 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 77 €
- Total par mois
- 1 576 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 510 €
Pour une maison à 340 000 €, comptez 1 576 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 510 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 144 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 397 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 847 €
- Crédit
- 130 050 €
- Mensualité hors assurance
- 637 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 670 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 920 €
Pour un appartement à 144 500 €, comptez 670 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 920 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bénodet
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Corniche de la Plage4 034 €/m²15 ventes · +11 % par rapport à la commune
- Rue du Poulquer3 953 €/m²13 ventes · +8,7 % par rapport à la commune
- Chemin de Kersale3 736 €/m²50 ventes · +2,8 % par rapport à la commune
- Rue Laennec3 643 €/m²26 ventes · +0,2 % par rapport à la commune
- Rue Jacques Cartier3 625 €/m²13 ventes · -0,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue de l'Odet2 741 €/m²17 ventes · -24,6 % par rapport à la commune
- Rue Duguay Trouin3 371 €/m²11 ventes · -7,3 % par rapport à la commune
- Rue Duquesne3 387 €/m²14 ventes · -6,8 % par rapport à la commune
- Avenue de l'Anse de Penfoul3 389 €/m²19 ventes · -6,8 % par rapport à la commune
- Rue Jean Charcot3 400 €/m²17 ventes · -6,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bénodet et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bénodet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Clohars-Fouesnant | 301 500 € | · | 41 |
| Fouesnant | 324 500 € | 145 300 € | 297 |
| Pleuven | 293 000 € | · | 57 |
| Gouesnach | 281 300 € | · | 43 |
| Combrit | 291 500 € | 130 000 € | 84 |
| Plomelin | 235 000 € | · | 63 |
| La Forêt-Fouesnant | 352 500 € | 180 000 € | 64 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 590 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bénodet, 6,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,7 %
- C41 %
- D36 %
- E16 %
- F5,3 %
- G1,2 %
Sur 435 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bénodet, 14 % sont classés F ou G.
- A4,1 %
- B3,9 %
- C27 %
- D32 %
- E18 %
- F9,4 %
- G4,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 11 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,5 % par an.
Bénodet en chiffres
- Habitants
- 3 849
- Logements
- 4 300
- Part de maisons
- 57 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 48 %
- Logements vacants
- 3,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 30 730 €
- Taux de pauvreté
- 7 %
Bénodet est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Bénodet
À Bénodet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,88 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Finistère (37,45 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 37,88 %
- Part de la commune
- 35,36 %
- Intercommunalité et autres
- 2,52 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bénodet
La commune a connu 9 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2014.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bénodet
Bénodet compte 2 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bénodet
À Bénodet, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 3
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bénodet
En 2025, Bénodet a compté 2,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Finistère et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bénodet | Finistère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,5 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,9 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,3 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bénodet
La gare la plus proche du centre de Bénodet est Quimper, à 13,2 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 1 753 601 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bénodet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 635 €/m² pour un appartement et de 3 111 €/m² pour une maison, d’après 182 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bénodet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 17 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Bénodet ?
Le prix médian est de 144 500 € pour 43 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 910 €/m² et 4 266 €/m².
Quel est le loyer à Bénodet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Bénodet ?
Le prix médian est de 269 €/m², soit 144 500 € pour un terrain de 529 m², d’après 26 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel salaire pour acheter une maison à Bénodet ?
Au prix médian de 340 000 €, avec un apport de 58 819 €, le crédit est de 306 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 576 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 510 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Finistère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).