Prix immobilier à Besançon (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Doubs (25) · 25000 · 118 489 habitants
En bref
- À Besançon, une maison se vend en général 273 800 €. C’est 22 % de plus que dans une commune typique de Doubs (224 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,5 %.
- 3 392 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Doubs (24 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Doubs
Où se trouve Besançon en France
Prix médian maison
273 800 €Voir le détail
+5,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 118 000 €
- Prix au m² maison
- 2 677 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 173 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 392
Les appartements à Besançon
- Prix médian
- 118 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 173 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 040
La moitié des ventes s’est faite entre 1 707 €/m² et 2 667 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 118 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,9 %.
Besançon se situe 4,6 % au-dessus de la médiane du département (Doubs : 2 078 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 470 €/m² | 85 000 € | 1 233 |
| 3 pièces | 2 140 €/m² | 140 000 € | 741 |
| 4 pièces et plus | 1 806 €/m² | 142 000 € | 1 066 |
Les maisons à Besançon
- Prix médian
- 273 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 677 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 352
La moitié des ventes s’est faite entre 2 201 €/m² et 3 170 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 5 pièces, pour un prix de 273 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 621 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8,1 %.
Besançon se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (Doubs : 2 000 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 567 €/m² | 237 500 € | 128 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 671 €/m² | 280 300 € | 186 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 009 €/m² | 440 600 € | 38 |
Les dernières ventes à Besançon et autour
Voici les ventes signées à Besançon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 662 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Besançon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 256 900 € |
| 2022 | 120 000 € | 285 800 € |
| 2023 | 115 800 € | 262 500 € |
| 2024 | 116 900 € | 269 300 € |
| 2025 | 119 000 € | 275 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Besançon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Besançon, une maison s’est vendue 2 677 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 201 €/m² et 3 170 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Besançon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Besançon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 273 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 274 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 654 €
- Crédit
- 246 420 €
- Mensualité hors assurance
- 1 207 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 269 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 630 €
Pour une maison à 273 800 €, comptez 1 269 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 118 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 578 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 378 €
- Crédit
- 106 200 €
- Mensualité hors assurance
- 520 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 547 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 570 €
Pour un appartement à 118 000 €, comptez 547 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 570 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Besançon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Bouloie3 235 €/m²15 ventes
- Châteaufarine3 135 €/m²60 ventes
- Grette2 777 €/m²12 ventes
- Montboucons2 773 €/m²49 ventes
- Tilleroyes2 732 €/m²62 ventes
- Velotte2 675 €/m²64 ventes
- Saint-Ferjeux2 592 €/m²59 ventes
- Mouillère2 532 €/m²142 ventes
- Rosemont2 518 €/m²40 ventes
- République2 490 €/m²119 ventes
Voir les 35 autres quartiers
- Chamars2 402 €/m²90 ventes
- Marulaz2 398 €/m²53 ventes
- Saragosse2 397 €/m²42 ventes
- Brégille2 385 €/m²100 ventes
- Citadelle2 357 €/m²93 ventes
- Vieilles Perrières2 333 €/m²86 ventes
- Rotonde2 333 €/m²99 ventes
- Villarceau2 309 €/m²68 ventes
- Montjoux2 300 €/m²66 ventes
- Observatoire2 287 €/m²130 ventes
- Fontaine Argent2 277 €/m²132 ventes
- Xavier Marmier2 238 €/m²131 ventes
- Rue Battant2 193 €/m²38 ventes
- Chasnot2 191 €/m²132 ventes
- Vaite2 175 €/m²42 ventes
- Victor Hugo2 169 €/m²46 ventes
- Sarrail2 163 €/m²96 ventes
- Torcols2 156 €/m²114 ventes
- Viotte2 143 €/m²119 ventes
- Rue de Vesoul2 118 €/m²132 ventes
- Montrapon2 019 €/m²103 ventes
- Risler1 991 €/m²40 ventes
- Chaffanjon1 985 €/m²80 ventes
- Cras1 965 €/m²65 ventes
- Chopin1 926 €/m²29 ventes
- Fontaine Écu1 915 €/m²70 ventes
- Saint-Laurent1 878 €/m²33 ventes
- Palente1 848 €/m²46 ventes
- Chaprais1 811 €/m²82 ventes
- Parc des Chaprais1 750 €/m²71 ventes
- Clairs Soleils1 750 €/m²41 ventes
- Trey1 701 €/m²96 ventes
- Rue de Belfort1 679 €/m²122 ventes
- Cassin970 €/m²29 ventes
- Époisses-Bourgogne929 €/m²22 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Besançon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Georges Monneur3 711 €/m²12 ventes · +70,8 % par rapport à la commune
- Avenue Louise Michel3 414 €/m²15 ventes · +57,1 % par rapport à la commune
- Rue Francois Xavier Bichat3 235 €/m²35 ventes · +48,9 % par rapport à la commune
- Rue Clerc de Landresse3 178 €/m²13 ventes · +46,2 % par rapport à la commune
- Voie de Vendemiaire3 162 €/m²11 ventes · +45,5 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue de l'Île de France833 €/m²41 ventes · -61,7 % par rapport à la commune
- Rue de Luxembourg860 €/m²19 ventes · -60,4 % par rapport à la commune
- Rue d'Artois889 €/m²11 ventes · -59,1 % par rapport à la commune
- Rue de Franche Comte889 €/m²17 ventes · -59,1 % par rapport à la commune
- Rue de Picardie935 €/m²12 ventes · -57 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Besançon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Besançon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| École-Valentin | 247 800 € | 209 200 € | 60 |
| Pirey | 281 200 € | 173 900 € | 35 |
| Chalezeule | · | 116 200 € | 33 |
| Miserey-Salines | 282 000 € | 171 500 € | 56 |
| Châtillon-le-Duc | 307 900 € | · | 43 |
| Thise | 240 000 € | 166 600 € | 78 |
| Les Auxons | 249 200 € | · | 50 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 37 281 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Besançon, 4,4 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B4,4 %
- C42 %
- D36 %
- E13 %
- F3,5 %
- G0,9 %
Sur 2 061 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Besançon, 15 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B4,3 %
- C32 %
- D27 %
- E19 %
- F9,8 %
- G5,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Besançon en chiffres
- Habitants
- 118 489
- Logements
- 73 000
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 240 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Besançon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Besançon
À Besançon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,65 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Doubs, où la moitié des communes sont sous 35,12 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 45,65 %
- Part de la commune
- 43,72 %
- Intercommunalité et autres
- 1,93 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Besançon
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Besançon
Besançon compte 70 écoles primaires, 13 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE COLETTE - COLLEGE ALTERNATIF DE BESANCON | Privé | · | · |
| COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON | Privé | · | · |
| Collège Albert Camus | Public | 92 % | 0 |
| Collège Diderot | Public | 75 % | +11 |
| Collège Les Clairs Soleils | Public | 83 % | -7 |
| Collège Louis et Auguste Lumière | Public | 90 % | -3 |
| Collège Proudhon | Public | 66 % | -18 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 96 % | +2 |
| Collège Stendhal | Public | 88 % | -5 |
| Collège Victor Hugo | Public | 90 % | -4 |
| Collège Voltaire | Public | 80 % | +3 |
| Collège privé Notre-Dame Institution Notre-Dame Saint-Jean | Privé | 98 % | +2 |
| Collège privé Sainte-Ursule | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée agricole privé François-Xavier de Besançon | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Louis Pasteur | Public | 96 % | -2 |
| Lycée général et technologique Louis Pergaud | Public | 96 % | -1 |
| Lycée général et technologique Victor Hugo | Public | 94 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Jean | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Paul | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Jules Haag | Public | 94 % | -3 |
| Lycée professionnel Condé | Public | 94 % | +4 |
| Lycée professionnel Pierre-Adrien Pâris | Public | 82 % | -2 |
| Lycée professionnel Tristan Bernard | Public | 84 % | -4 |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph | Privé | 88 % | -2 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Famille | Privé | 94 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Besançon
À Besançon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 155
- Pharmacies
- 40
- Supermarchés et supérettes
- 33
- Boulangeries
- 86
- Bureaux et relais de poste
- 10
- Dentistes
- 84
- Micro-crèches
- 25
- Banques
- 53
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Besançon
En 2025, Besançon a compté 2,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,8 dans le département Doubs et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Besançon | Doubs | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 | 2,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,3 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 6,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Besançon
Besançon a 2 gares de voyageurs.
- Besançon Viotte2 903 968 voyageurs en 2024
- Besançon Mouillère34 698 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Besançon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 173 €/m² pour un appartement et de 2 677 €/m² pour une maison, d’après 3 392 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Besançon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Besançon ?
Le prix médian est de 118 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 707 €/m² et 2 667 €/m².
Quel est le loyer à Besançon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Besançon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Bouloie, à 3 235 €/m² en médiane. Le moins cher est Époisses-Bourgogne, à 929 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 45 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Besançon ?
Au prix médian de 273 800 €, avec un apport de 47 654 €, le crédit est de 246 420 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 269 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Doubs
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).