Prix immobilier à Besançon (septembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Doubs (25) · 25000 · 118 489 habitants
En bref
- À Besançon, une maison se vend en général 273 800 €. C’est 22 % de plus que dans une commune typique de Doubs (224 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 2,4 %.
- 3 392 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Doubs (24 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Doubs
Où se trouve Besançon en France
Prix médian maison
273 800 €Voir le détail
+2,4 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 118 000 €
- Prix au m² maison
- 2 677 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 173 €/m²
- Ventes en deux ans
- 3 392
Les appartements à Besançon
- Prix médian
- 118 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 173 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 040
La moitié des ventes s’est faite entre 1 707 €/m² et 2 667 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 118 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,3 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Besançon se situe 4,6 % au-dessus de la médiane du département (Doubs : 2 078 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 470 €/m² | 85 000 € | 1 233 |
| 3 pièces | 2 140 €/m² | 140 000 € | 741 |
| 4 pièces et plus | 1 806 €/m² | 142 000 € | 1 066 |
Les maisons à Besançon
- Prix médian
- 273 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 677 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 352
La moitié des ventes s’est faite entre 2 201 €/m² et 3 170 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 106 m² et 5 pièces, pour un prix de 273 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 621 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,5 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Besançon se situe 34 % au-dessus de la médiane du département (Doubs : 2 000 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 567 €/m² | 237 500 € | 128 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 671 €/m² | 280 300 € | 186 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 009 €/m² | 440 600 € | 38 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 256 900 € |
| 2022 | 120 000 € | 285 800 € |
| 2023 | 115 800 € | 262 500 € |
| 2024 | 116 900 € | 269 300 € |
| 2025 | 119 000 € | 275 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Besançon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Besançon, une maison s’est vendue 2 677 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 201 €/m² et 3 170 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Besançon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Besançon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| École-Valentin | 247 800 € | 209 200 € | 60 |
| Pirey | 281 200 € | 173 900 € | 35 |
| Chalezeule | · | 116 200 € | 33 |
| Miserey-Salines | 282 000 € | 171 500 € | 56 |
| Châtillon-le-Duc | 307 900 € | · | 43 |
| Thise | 240 000 € | 166 600 € | 78 |
| Les Auxons | 249 200 € | · | 50 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 37 281 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Besançon, 4,4 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B4,4 %
- C42 %
- D36 %
- E13 %
- F3,5 %
- G0,9 %
Sur 2 061 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Besançon, 15 % sont classés F ou G.
- A1,8 %
- B4,3 %
- C32 %
- D27 %
- E19 %
- F9,8 %
- G5,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Besançon en chiffres
- Habitants
- 118 489
- Logements
- 73 000
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 2,5 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 240 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Besançon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Besançon
À Besançon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,65 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Doubs, où la moitié des communes sont sous 35,12 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 45,65 %
- Part de la commune
- 43,72 %
- Intercommunalité et autres
- 1,93 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Besançon
La commune a connu 15 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Besançon
Besançon compte 70 écoles primaires, 13 collèges et 13 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| COLLEGE COLETTE - COLLEGE ALTERNATIF DE BESANCON | Privé | · | · |
| COLLEGE SAINT ANSELME BESANCON | Privé | · | · |
| Collège Albert Camus | Public | 92 % | 0 |
| Collège Diderot | Public | 75 % | +11 |
| Collège Les Clairs Soleils | Public | 83 % | -7 |
| Collège Louis et Auguste Lumière | Public | 90 % | -3 |
| Collège Proudhon | Public | 66 % | -18 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 96 % | +2 |
| Collège Stendhal | Public | 88 % | -5 |
| Collège Victor Hugo | Public | 90 % | -4 |
| Collège Voltaire | Public | 80 % | +3 |
| Collège privé Notre-Dame Institution Notre-Dame Saint-Jean | Privé | 98 % | +2 |
| Collège privé Sainte-Ursule | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée agricole privé François-Xavier de Besançon | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Louis Pasteur | Public | 96 % | -2 |
| Lycée général et technologique Louis Pergaud | Public | 96 % | -1 |
| Lycée général et technologique Victor Hugo | Public | 94 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Jean | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Paul | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Claude Nicolas Ledoux | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Jules Haag | Public | 94 % | -3 |
| Lycée professionnel Condé | Public | 94 % | +4 |
| Lycée professionnel Pierre-Adrien Pâris | Public | 82 % | -2 |
| Lycée professionnel Tristan Bernard | Public | 84 % | -4 |
| Lycée professionnel privé Saint-Joseph | Privé | 88 % | -2 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Famille | Privé | 94 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Besançon
À Besançon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 155
- Pharmacies
- 40
- Supermarchés et supérettes
- 33
- Boulangeries
- 86
- Bureaux et relais de poste
- 10
- Dentistes
- 84
- Micro-crèches
- 25
- Banques
- 53
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Besançon
En 2025, Besançon a compté 2,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 2,8 dans le département Doubs et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Besançon | Doubs | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,8 | 2,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,3 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,1 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 6,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,4 | 3,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,7 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Besançon
Besançon a 2 gares de voyageurs.
- Besançon Viotte2 903 968 voyageurs en 2024
- Besançon Mouillère34 698 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Besançon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 173 €/m² le m² pour un appartement et de 2 677 €/m² pour une maison, d’après 3 392 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Besançon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Besançon ?
Le prix médian est de 118 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 707 €/m² et 2 667 €/m² le m².
Quel est le loyer à Besançon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Doubs
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).