Prix immobilier à Brest (novembre 2026)
Bretagne · Finistère (29) · 29200 · 142 346 habitants
En bref
- À Brest, une maison se vend en général 225 500 €. C’est 13 % de plus que dans une commune typique de Finistère (200 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,5 %.
- 4 662 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Finistère (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Finistère
Où se trouve Brest en France
Prix médian maison
225 500 €Voir le détail
+2,5 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 122 500 €
- Prix au m² maison
- 2 380 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 130 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 662
Les appartements à Brest
- Prix médian
- 122 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 130 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 565
La moitié des ventes s’est faite entre 1 761 €/m² et 2 619 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 122 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 17 %.
Brest se situe 4 % en dessous de la médiane du département (Finistère : 2 218 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 481 €/m² | 85 600 € | 1 319 |
| 3 pièces | 2 096 €/m² | 130 300 € | 980 |
| 4 pièces et plus | 1 875 €/m² | 146 000 € | 1 266 |
Les maisons à Brest
- Prix médian
- 225 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 380 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 097
La moitié des ventes s’est faite entre 1 990 €/m² et 2 861 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 5 pièces, pour un prix de 225 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 338 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7 %.
Brest se situe 9,5 % au-dessus de la médiane du département (Finistère : 2 174 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 358 €/m² | 220 000 € | 870 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 513 €/m² | 252 400 € | 214 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 750 €/m² | 400 000 € | 13 |
Les dernières ventes à Brest et autour
Voici les ventes signées à Brest et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 903 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 206 200 € |
| 2022 | 120 000 € | 225 000 € |
| 2023 | 120 000 € | 225 000 € |
| 2024 | 120 000 € | 223 100 € |
| 2025 | 124 800 € | 227 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Brest
- Prix médian au m²
- 222 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 77 000 €
- Surface médiane
- 359 m²
- Ventes de terrains
- 42
À Brest, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 222 €/m², d’après 42 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 359 m² et coûte 77 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 200 €/m² et 232 €/m².
Dans le département Finistère, la médiane est de 114 €/m² pour 510 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Brest
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brest, une maison s’est vendue 2 380 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 990 €/m² et 2 861 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Brest : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Brest, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 225 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 958 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 508 €
- Crédit
- 202 950 €
- Mensualité hors assurance
- 994 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 51 €
- Total par mois
- 1 045 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 990 €
Pour une maison à 225 500 €, comptez 1 045 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 122 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 887 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 137 €
- Crédit
- 110 250 €
- Mensualité hors assurance
- 540 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 568 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 630 €
Pour un appartement à 122 500 €, comptez 568 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Brest
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Kerangall-Kerampere3 028 €/m²46 ventes
- Rural Ouest2 976 €/m²25 ventes
- Siam-Tour d'Auvergne2 925 €/m²93 ventes
- Kervao-Rural Nord2 816 €/m²67 ventes
- Bas de Siam2 806 €/m²114 ventes
- Arsenal2 620 €/m²25 ventes
- Saint-Marc2 612 €/m²65 ventes
- Siam-Saint-Louis2 571 €/m²141 ventes
- Mesdoun2 565 €/m²75 ventes
- Forestou2 544 €/m²96 ventes
Voir les 50 autres quartiers
- Bas Jaurès-Saint Michel2 504 €/m²142 ventes
- Saint-Martin2 502 €/m²130 ventes
- Sanquer2 501 €/m²159 ventes
- Le Restic2 480 €/m²12 ventes
- Poulleder-Kernabat2 471 €/m²39 ventes
- Keranroux2 463 €/m²22 ventes
- Kerelle-Keredern Sud2 407 €/m²93 ventes
- Kerargaouyat-Le Cruguel2 365 €/m²46 ventes
- Kerinou2 321 €/m²80 ventes
- Pilier Rouge2 304 €/m²175 ventes
- La Cavale Blanche Ouest-Mesnos2 296 €/m²67 ventes
- Loscoat2 259 €/m²54 ventes
- Le Guelmeur2 247 €/m²101 ventes
- Keruscun2 246 €/m²109 ventes
- Dourjacq-Quartier Buquet2 244 €/m²90 ventes
- Poul Ar Bachet2 237 €/m²98 ventes
- Lanredec-Facultés2 211 €/m²50 ventes
- Kergaradec-L'Hermitage2 207 €/m²43 ventes
- Sébastopol2 202 €/m²122 ventes
- Le Bot-Pont Neuf2 195 €/m²64 ventes
- Kerbonne2 184 €/m²87 ventes
- Bonne Nouvelle2 181 €/m²136 ventes
- Treornou-Croix Rouge2 178 €/m²93 ventes
- La Cavale Blanche Est-Kervallon2 162 €/m²43 ventes
- Recouvrance-Caffarelli2 160 €/m²157 ventes
- Landais2 129 €/m²52 ventes
- Lambezellec2 124 €/m²84 ventes
- Kerourien Sud2 119 €/m²73 ventes
- Dourjacq2 091 €/m²74 ventes
- Kerallan-Pen ar C'hleuz2 075 €/m²74 ventes
- Saint-Pierre2 062 €/m²50 ventes
- Pontanezen2 049 €/m²11 ventes
- Recouvrance-Pontaniou2 022 €/m²98 ventes
- Les Quatre Moulins2 013 €/m²124 ventes
- Menez Paul1 989 €/m²113 ventes
- Prat Ledan1 971 €/m²85 ventes
- Queliverzan1 954 €/m²70 ventes
- Kerigonan1 940 €/m²75 ventes
- Kerangoff1 906 €/m²22 ventes
- Petit Paris1 899 €/m²116 ventes
- Kerourien-Valy-Hir1 889 €/m²27 ventes
- Kerichen-Montaigne1 869 €/m²126 ventes
- Quizac1 711 €/m²35 ventes
- Kerbernier1 664 €/m²42 ventes
- Bellevue Centre1 639 €/m²70 ventes
- Kerbernard-Pen Ar Creach1 594 €/m²43 ventes
- Kergoat Ouest1 589 €/m²43 ventes
- Le Bergot1 560 €/m²86 ventes
- Kergoat Est1 442 €/m²49 ventes
- Kerhallet1 356 €/m²40 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Brest
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Mirabeau3 482 €/m²28 ventes · +63,5 % par rapport à la commune
- Rue Joseph Oulhen3 408 €/m²16 ventes · +60 % par rapport à la commune
- Rue de Denver3 226 €/m²23 ventes · +51,5 % par rapport à la commune
- Rue Émile Zola3 182 €/m²23 ventes · +49,4 % par rapport à la commune
- Rue du Moulin à Poudre3 143 €/m²22 ventes · +47,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue de Ker Heol1 250 €/m²53 ventes · -41,3 % par rapport à la commune
- Rue du Maréchal Valee1 263 €/m²19 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
- Rue de Kermenguy1 367 €/m²24 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Rue de Vendee1 367 €/m²41 ventes · -35,8 % par rapport à la commune
- Rue du Périgord1 385 €/m²14 ventes · -35 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Brest et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Brest et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bohars | 287 400 € | · | 47 |
| Guilers | 229 300 € | 147 600 € | 157 |
| Gouesnou | 250 000 € | 138 200 € | 123 |
| Le Relecq-Kerhuon | 275 000 € | 166 200 € | 237 |
| Plouzané | 240 000 € | 147 500 € | 240 |
| Guipavas | 242 900 € | 167 000 € | 313 |
| Milizac-Guipronvel | 247 800 € | · | 68 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 36 437 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brest, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B3,5 %
- C40 %
- D39 %
- E13 %
- F2,8 %
- G0,9 %
Sur 5 414 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brest, 13 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B3 %
- C28 %
- D36 %
- E19 %
- F9 %
- G3,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Brest en chiffres
- Habitants
- 142 346
- Logements
- 86 400
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 030 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Brest est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Brest
À Brest, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,83 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Finistère, où la moitié des communes sont sous 37,45 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 43,83 %
- Part de la commune
- 39,44 %
- Intercommunalité et autres
- 4,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,78 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brest
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brest
Brest compte 59 écoles primaires, 17 collèges et 16 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anna Marly | Public | 92 % | · |
| Collège Charles de Foucauld - Estran | Privé | 95 % | -1 |
| Collège Javouhey | Privé | 98 % | +2 |
| Collège Joséphine Baker | Public | 68 % | +1 |
| Collège La Croix Rouge La Salle | Privé | 96 % | +4 |
| Collège La Fontaine Margot | Public | 87 % | 0 |
| Collège Notre Dame de Kerbonne | Privé | 92 % | · |
| Collège Penn Ar C'hleuz | Public | 95 % | +6 |
| Collège Saint-Pol Roux | Public | 91 % | +9 |
| Collège Saint-Vincent | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Sainte-Anne | Privé | 100 % | +2 |
| Collège de l'Harteloire | Public | 93 % | +1 |
| Collège de l'Iroise | Public | 95 % | +8 |
| Collège des Iles du Ponant | Public | · | · |
| Collège les Quatre Moulins | Public | 88 % | -2 |
| Ecole privée Notre-Dame des Flots - Brest | Privé | · | · |
| Notre-Dame de Remungol | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Amiral Ronarc'h | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Charles de Foucauld - Estran | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Dupuy de Lôme | Public | 92 % | -3 |
| Lycée Fénelon - Estran | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Javouhey | Privé | 97 % | -1 |
| Lycée Jules Lesven | Public | 97 % | +1 |
| Lycée La Pérouse - Kerichen | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Sainte-Anne | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée de l'Harteloire | Public | 97 % | +1 |
| Lycée de l'Iroise | Public | 98 % | -1 |
| Lycée naval de Brest | Public | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent La Croix Rouge La Salle | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent La Croix Rouge La Salle | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Vauban | Public | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel Javouhey | Privé | 100 % | +7 |
| Lycée professionnel Jules Lesven | Public | 95 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brest
À Brest, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 178
- Pharmacies
- 36
- Supermarchés et supérettes
- 47
- Boulangeries
- 82
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 109
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 42
La commune a 4 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brest
En 2025, Brest a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Finistère et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Brest | Finistère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,3 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brest
Brest a une gare de voyageurs.
- Brest2 777 923 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brest ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 130 €/m² pour un appartement et de 2 380 €/m² pour une maison, d’après 4 662 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brest ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Brest ?
Le prix médian est de 122 500 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 761 €/m² et 2 619 €/m².
Quel est le loyer à Brest ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brest ?
Le prix médian est de 222 €/m², soit 77 000 € pour un terrain de 359 m², d’après 42 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Brest ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Kerangall-Kerampere, à 3 028 €/m² en médiane. Le moins cher est Kerhallet, à 1 356 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 60 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Brest ?
Au prix médian de 225 500 €, avec un apport de 39 508 €, le crédit est de 202 950 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 045 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Finistère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).