Prix immobilier à Brest (septembre 2026)
Bretagne · Finistère (29) · 29200 · 142 346 habitants
En bref
- À Brest, une maison se vend en général 225 500 €. C’est 13 % de plus que dans une commune typique de Finistère (200 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 4 662 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Finistère (42 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Finistère
Où se trouve Brest en France
Prix médian maison
225 500 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 122 500 €
- Prix au m² maison
- 2 380 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 130 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 662
Les appartements à Brest
- Prix médian
- 122 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 130 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 3 565
La moitié des ventes s’est faite entre 1 761 €/m² et 2 619 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 122 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,2 %.
Brest se situe 4 % en dessous de la médiane du département (Finistère : 2 218 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 481 €/m² | 85 600 € | 1 319 |
| 3 pièces | 2 096 €/m² | 130 300 € | 980 |
| 4 pièces et plus | 1 875 €/m² | 146 000 € | 1 266 |
Les maisons à Brest
- Prix médian
- 225 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 380 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 097
La moitié des ventes s’est faite entre 1 990 €/m² et 2 861 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 5 pièces, pour un prix de 225 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 338 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,5 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Brest se situe 9,5 % au-dessus de la médiane du département (Finistère : 2 174 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 358 €/m² | 220 000 € | 870 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 513 €/m² | 252 400 € | 214 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 750 €/m² | 400 000 € | 13 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 110 000 € | 206 200 € |
| 2022 | 120 000 € | 225 000 € |
| 2023 | 120 000 € | 225 000 € |
| 2024 | 120 000 € | 223 100 € |
| 2025 | 124 800 € | 227 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Brest
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brest, une maison s’est vendue 2 380 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 990 €/m² et 2 861 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Brest et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Brest et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bohars | 287 400 € | · | 47 |
| Guilers | 229 300 € | 147 600 € | 157 |
| Gouesnou | 250 000 € | 138 200 € | 123 |
| Le Relecq-Kerhuon | 275 000 € | 166 200 € | 237 |
| Plouzané | 240 000 € | 147 500 € | 240 |
| Guipavas | 242 900 € | 167 000 € | 313 |
| Milizac-Guipronvel | 247 800 € | · | 68 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 36 437 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brest, 3,7 % sont classés F ou G.
- A0,9 %
- B3,5 %
- C40 %
- D39 %
- E13 %
- F2,8 %
- G0,9 %
Sur 5 414 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brest, 13 % sont classés F ou G.
- A1,7 %
- B3 %
- C28 %
- D36 %
- E19 %
- F9 %
- G3,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Brest en chiffres
- Habitants
- 142 346
- Logements
- 86 400
- Part de maisons
- 25 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 43 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 6,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 030 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Brest est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Brest
À Brest, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,83 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Finistère, où la moitié des communes sont sous 37,45 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 43,83 %
- Part de la commune
- 39,44 %
- Intercommunalité et autres
- 4,39 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 5,78 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brest
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 13 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brest
Brest compte 59 écoles primaires, 17 collèges et 16 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Anna Marly | Public | 92 % | · |
| Collège Charles de Foucauld - Estran | Privé | 95 % | -1 |
| Collège Javouhey | Privé | 98 % | +2 |
| Collège Joséphine Baker | Public | 68 % | +1 |
| Collège La Croix Rouge La Salle | Privé | 96 % | +4 |
| Collège La Fontaine Margot | Public | 87 % | 0 |
| Collège Notre Dame de Kerbonne | Privé | 92 % | · |
| Collège Penn Ar C'hleuz | Public | 95 % | +6 |
| Collège Saint-Pol Roux | Public | 91 % | +9 |
| Collège Saint-Vincent | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Sainte-Anne | Privé | 100 % | +2 |
| Collège de l'Harteloire | Public | 93 % | +1 |
| Collège de l'Iroise | Public | 95 % | +8 |
| Collège des Iles du Ponant | Public | · | · |
| Collège les Quatre Moulins | Public | 88 % | -2 |
| Ecole privée Notre-Dame des Flots - Brest | Privé | · | · |
| Notre-Dame de Remungol | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Amiral Ronarc'h | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Charles de Foucauld - Estran | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Dupuy de Lôme | Public | 92 % | -3 |
| Lycée Fénelon - Estran | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Javouhey | Privé | 97 % | -1 |
| Lycée Jules Lesven | Public | 97 % | +1 |
| Lycée La Pérouse - Kerichen | Public | 99 % | 0 |
| Lycée Sainte-Anne | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée de l'Harteloire | Public | 97 % | +1 |
| Lycée de l'Iroise | Public | 98 % | -1 |
| Lycée naval de Brest | Public | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent La Croix Rouge La Salle | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent La Croix Rouge La Salle | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Vauban | Public | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel Javouhey | Privé | 100 % | +7 |
| Lycée professionnel Jules Lesven | Public | 95 % | +5 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brest
À Brest, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 178
- Pharmacies
- 36
- Supermarchés et supérettes
- 47
- Boulangeries
- 82
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 109
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 42
La commune a 4 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brest
En 2025, Brest a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,6 dans le département Finistère et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Brest | Finistère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 4,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,3 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,6 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,6 | 7,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 2,2 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,1 | 2,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brest
Brest a une gare de voyageurs.
- Brest2 777 923 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brest ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 130 €/m² le m² pour un appartement et de 2 380 €/m² pour une maison, d’après 4 662 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brest ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Brest ?
Le prix médian est de 122 500 € pour 62 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 761 €/m² et 2 619 €/m² le m².
Quel est le loyer à Brest ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Finistère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).