Prix immobilier à Brignoles (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83170 · 17 850 habitants
En bref
- À Brignoles, une maison se vend en général 274 000 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 6,8 %.
- 485 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve Brignoles en France
Prix médian maison
274 000 €Voir le détail
+6,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 121 000 €
- Prix au m² maison
- 3 049 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 238 €/m²
- Ventes en deux ans
- 485
Les appartements à Brignoles
- Prix médian
- 121 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 238 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 272
La moitié des ventes s’est faite entre 1 734 €/m² et 2 927 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 121 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 18 %.
Brignoles se situe 40 % en dessous de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 658 €/m² | 105 000 € | 119 |
| 3 pièces | 2 269 €/m² | 138 600 € | 94 |
| 4 pièces et plus | 1 923 €/m² | 138 400 € | 59 |
Les maisons à Brignoles
- Prix médian
- 274 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 049 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 213
La moitié des ventes s’est faite entre 2 556 €/m² et 3 500 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 274 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 557 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Brignoles se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 005 €/m² | 246 500 € | 96 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 207 €/m² | 319 000 € | 94 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 735 €/m² | 339 100 € | 23 |
Les dernières ventes à Brignoles et autour
Voici les ventes signées à Brignoles et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Brignoles, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 114 000 € | 245 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 280 500 € |
| 2023 | 120 000 € | 300 000 € |
| 2024 | 123 900 € | 270 200 € |
| 2025 | 120 000 € | 279 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Brignoles
- Prix médian au m²
- 228 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 118 400 €
- Surface médiane
- 627 m²
- Ventes de terrains
- 41
À Brignoles, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 228 €/m², d’après 41 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 627 m² et coûte 118 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 159 €/m² et 309 €/m².
Dans le département Var, la médiane est de 246 €/m² pour 750 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Brignoles
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brignoles, une maison s’est vendue 3 049 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 556 €/m² et 3 500 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Brignoles : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Brignoles, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 274 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 288 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 688 €
- Crédit
- 246 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 208 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 270 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 630 €
Pour une maison à 274 000 €, comptez 1 270 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 121 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 784 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 884 €
- Crédit
- 108 900 €
- Mensualité hors assurance
- 534 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 561 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 610 €
Pour un appartement à 121 000 €, comptez 561 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 610 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Brignoles
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Rural3 068 €/m²21 ventes
- Extension Années 80-902 974 €/m²218 ventes
- Zone d'Activités2 857 €/m²15 ventes
- Extension Années 50-70 b2 847 €/m²77 ventes
- Extension Années 50-70 a2 031 €/m²53 ventes
- Centre Vieille Ville1 758 €/m²100 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Brignoles
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Chemin Saint Pierre3 273 €/m²45 ventes · +46,2 % par rapport à la commune
- Chemin de la Tour3 034 €/m²21 ventes · +35,6 % par rapport à la commune
- Chemin des Archers2 951 €/m²15 ventes · +31,9 % par rapport à la commune
- Avenue Martyrs de la Résistance2 753 €/m²44 ventes · +23 % par rapport à la commune
- Avenue Frédéric Mistral2 726 €/m²22 ventes · +21,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue République1 327 €/m²33 ventes · -40,7 % par rapport à la commune
- Rue Docteur Barbaroux1 516 €/m²11 ventes · -32,3 % par rapport à la commune
- Place Saint Pierre1 729 €/m²16 ventes · -22,7 % par rapport à la commune
- Rue Jules Ferry1 766 €/m²26 ventes · -21,1 % par rapport à la commune
- Avenue des Berges2 174 €/m²18 ventes · -2,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Brignoles et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Brignoles et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Camps-la-Source | 230 000 € | · | 54 |
| Forcalqueiret | 341 600 € | 152 000 € | 100 |
| Garéoult | 365 000 € | 130 000 € | 160 |
| Le Val | 270 100 € | 168 000 € | 115 |
| Sainte-Anastasie-sur-Issole | 269 100 € | · | 59 |
| Rocbaron | 323 100 € | 207 000 € | 139 |
| La Roquebrussanne | 315 000 € | · | 67 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 3 394 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brignoles, 4,3 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B11 %
- C48 %
- D24 %
- E10 %
- F3,3 %
- G1 %
Sur 1 098 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brignoles, 4,7 % sont classés F ou G.
- A7,6 %
- B18 %
- C43 %
- D18 %
- E8,4 %
- F3,7 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Brignoles en chiffres
- Habitants
- 17 850
- Logements
- 9 700
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 3 %
- Logements vacants
- 14 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 510 €
- Taux de pauvreté
- 25 %
Brignoles est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Brignoles
À Brignoles, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,05 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Var, où la moitié des communes sont sous 36,55 %. Il a augmenté de 0,41 point depuis 2023.
- Taux total
- 43,05 %
- Part de la commune
- 41,11 %
- Intercommunalité et autres
- 1,94 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,75 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brignoles
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brignoles
Brignoles compte 10 écoles primaires, 4 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Moulin | Public | 78 % | -7 |
| Collège Paul Cézanne | Public | 79 % | -7 |
| Collège Sainte-Jeanne d'Arc | Privé | 97 % | 0 |
| Ecole secondaire privée l'Olivier | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Raynouard | Public | 94 % | -1 |
| Lycée Sainte-Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brignoles
À Brignoles, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 11
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 8
- Boulangeries
- 40
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 26
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brignoles
En 2025, Brignoles a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Brignoles | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,0 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 12,5 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,5 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,3 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,4 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brignoles
La gare la plus proche du centre de Brignoles est Puget-Ville, à 12,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 38 325 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brignoles ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 238 €/m² pour un appartement et de 3 049 €/m² pour une maison, d’après 485 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brignoles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 8,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Brignoles ?
Le prix médian est de 121 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 734 €/m² et 2 927 €/m².
Quel est le loyer à Brignoles ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brignoles ?
Le prix médian est de 228 €/m², soit 118 400 € pour un terrain de 627 m², d’après 41 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Brignoles ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Rural, à 3 068 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre Vieille Ville, à 1 758 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Brignoles ?
Au prix médian de 274 000 €, avec un apport de 47 688 €, le crédit est de 246 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 270 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 630 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).