Prix immobilier à Brive-la-Gaillarde (novembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Corrèze (19) · 19100 · 47 095 habitants
En bref
- À Brive-la-Gaillarde, une maison se vend en général 165 000 €. C’est 43 % de plus que dans une commune typique de Corrèze (115 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 4,1 %.
- 1 611 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Corrèze (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Corrèze
Où se trouve Brive-la-Gaillarde en France
Prix médian maison
165 000 €Voir le détail
+4,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 100 000 €
- Prix au m² maison
- 1 905 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 818 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 611
Les appartements à Brive-la-Gaillarde
- Prix médian
- 100 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 818 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 835
La moitié des ventes s’est faite entre 1 448 €/m² et 2 186 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 100 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 22 %.
Brive-la-Gaillarde se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Corrèze : 1 583 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 829 €/m² | 72 000 € | 382 |
| 3 pièces | 1 894 €/m² | 125 000 € | 256 |
| 4 pièces et plus | 1 681 €/m² | 140 500 € | 197 |
Les maisons à Brive-la-Gaillarde
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 905 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 776
La moitié des ventes s’est faite entre 1 531 €/m² et 2 301 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 165 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 443 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,7 %.
Brive-la-Gaillarde se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (Corrèze : 1 444 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 887 €/m² | 155 000 € | 476 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 922 €/m² | 185 000 € | 259 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 021 €/m² | 224 000 € | 41 |
Les dernières ventes à Brive-la-Gaillarde et autour
Voici les ventes signées à Brive-la-Gaillarde et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 27 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 135 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 78 000 € | 154 500 € |
| 2022 | 87 800 € | 162 000 € |
| 2023 | 93 100 € | 164 300 € |
| 2024 | 98 000 € | 160 000 € |
| 2025 | 101 000 € | 170 100 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Brive-la-Gaillarde
- Prix médian au m²
- 59 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 51 000 €
- Surface médiane
- 707 m²
- Ventes de terrains
- 24
À Brive-la-Gaillarde, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 59 €/m², d’après 24 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 707 m² et coûte 51 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 52 €/m² et 78 €/m².
Dans le département Corrèze, la médiane est de 16 €/m² pour 1 201 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Brive-la-Gaillarde
- Partir du prix des ventes réellesÀ Brive-la-Gaillarde, une maison s’est vendue 1 905 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 531 €/m² et 2 301 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Brive-la-Gaillarde : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Brive-la-Gaillarde, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 165 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 805 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 29 305 €
- Crédit
- 148 500 €
- Mensualité hors assurance
- 728 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 37 €
- Total par mois
- 765 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 190 €
Pour une maison à 165 000 €, comptez 765 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 100 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 342 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 342 €
- Crédit
- 90 000 €
- Mensualité hors assurance
- 441 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 464 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 330 €
Pour un appartement à 100 000 €, comptez 464 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 330 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Brive-la-Gaillarde
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Migoule2 011 €/m²81 ventes
- Hôpital2 008 €/m²103 ventes
- Guierle1 962 €/m²115 ventes
- Centre1 957 €/m²87 ventes
- Arsonval1 956 €/m²160 ventes
- Tilleul1 910 €/m²64 ventes
- Poste1 898 €/m²124 ventes
- Rivet1 894 €/m²21 ventes
- Sports1 873 €/m²78 ventes
- Bouquet1 868 €/m²41 ventes
Voir les 13 autres quartiers
- Vialmur1 867 €/m²69 ventes
- Danton1 851 €/m²89 ventes
- Breuil1 849 €/m²59 ventes
- Sauvajoux1 836 €/m²44 ventes
- Chapelies1 818 €/m²48 ventes
- Rollinat1 818 €/m²39 ventes
- Bouygue1 784 €/m²82 ventes
- Tujac Ouest1 767 €/m²16 ventes
- Zola1 765 €/m²84 ventes
- Caserne1 707 €/m²127 ventes
- Tujac Nord1 679 €/m²32 ventes
- Tujac Sud1 674 €/m²11 ventes
- Gaubre1 592 €/m²33 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Brive-la-Gaillarde
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Avenue Alsace Lorraine3 233 €/m²35 ventes · +77,8 % par rapport à la commune
- Rue d'Espagnac2 653 €/m²14 ventes · +45,9 % par rapport à la commune
- Rue Colonel Bial2 330 €/m²21 ventes · +28,2 % par rapport à la commune
- Square Cap Horizon2 304 €/m²26 ventes · +26,7 % par rapport à la commune
- Rue de Lestang2 176 €/m²15 ventes · +19,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Latreille1 035 €/m²12 ventes · -43,1 % par rapport à la commune
- Avenue Abbé Jean Alvitre1 070 €/m²22 ventes · -41,1 % par rapport à la commune
- Rue d'Arsonval1 157 €/m²52 ventes · -36,4 % par rapport à la commune
- Rue de Balzac1 197 €/m²26 ventes · -34,2 % par rapport à la commune
- Rue des Récollets1 260 €/m²11 ventes · -30,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Brive-la-Gaillarde et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Brive-la-Gaillarde et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 032 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Brive-la-Gaillarde, 8,9 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B3,4 %
- C33 %
- D35 %
- E19 %
- F6,5 %
- G2,4 %
Sur 3 696 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Brive-la-Gaillarde, 19 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B3,9 %
- C21 %
- D31 %
- E24 %
- F13 %
- G6,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Brive-la-Gaillarde en chiffres
- Habitants
- 47 095
- Logements
- 29 600
- Part de maisons
- 47 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 50 %
- Résidences secondaires
- 4,5 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 090 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Brive-la-Gaillarde est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,68 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Corrèze, où la moitié des communes sont sous 37,57 %. Il a baissé de 0,39 point depuis 2023.
- Taux total
- 54,68 %
- Part de la commune
- 54,52 %
- Intercommunalité et autres
- 0,16 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,08 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Brive-la-Gaillarde
La commune a connu 14 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde compte 28 écoles primaires, 9 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Georges Cabanis | Public | 85 % | -4 |
| Collège Jean Lurçat | Public | 89 % | -2 |
| Collège Jean Moulin | Public | 84 % | +13 |
| Collège Maurice Rollinat | Public | 86 % | -1 |
| Collège d'Arsonval | Public | 78 % | -13 |
| Collège privé Bossuet - ensemble scolaire Edmond Michelet | Privé | 86 % | -8 |
| Collège privé La Salle | Privé | 94 % | · |
| Collège privé Notre-Dame Jeanne-d'Arc - ensemble scolaire Edmond Michelet | Privé | 96 % | 0 |
| Segpa bossuet | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Georges Cabanis | Public | 97 % | 0 |
| Lycée d'Arsonval | Public | 99 % | +1 |
| Lycée polyvalent Simone Veil | Public | 88 % | -5 |
| Lycée polyvalent privé Bahuet | Privé | 97 % | · |
| Lycée privé Bossuet - ensemble scolaire Edmond Michelet | Privé | 97 % | -1 |
| Lycée professionnel Georges Cabanis | Public | 62 % | -23 |
| Lycée professionnel Lavoisier | Public | 86 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Brive-la-Gaillarde
À Brive-la-Gaillarde, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 43
- Pharmacies
- 21
- Supermarchés et supérettes
- 19
- Boulangeries
- 46
- Bureaux et relais de poste
- 7
- Dentistes
- 39
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 26
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Brive-la-Gaillarde
En 2025, Brive-la-Gaillarde a compté 3,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,0 dans le département Corrèze et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Brive-la-Gaillarde | Corrèze | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,7 | 4,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 4,6 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,3 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,6 | 0,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,4 | 5,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,4 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,4 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Brive-la-Gaillarde
Brive-la-Gaillarde a une gare de voyageurs.
- Brive-la-Gaillarde1 269 198 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brive-la-Gaillarde ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 818 €/m² pour un appartement et de 1 905 €/m² pour une maison, d’après 1 611 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Brive-la-Gaillarde ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian est de 100 000 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 448 €/m² et 2 186 €/m².
Quel est le loyer à Brive-la-Gaillarde ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Brive-la-Gaillarde ?
Le prix médian est de 59 €/m², soit 51 000 € pour un terrain de 707 m², d’après 24 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Brive-la-Gaillarde ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Migoule, à 2 011 €/m² en médiane. Le moins cher est Gaubre, à 1 592 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 23 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Brive-la-Gaillarde ?
Au prix médian de 165 000 €, avec un apport de 29 305 €, le crédit est de 148 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 765 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 190 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Corrèze
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).