Prix immobilier à Bruay-la-Buissière (novembre 2026)
Hauts-de-France · Pas-de-Calais (62) · 62700 · 21 424 habitants
En bref
- À Bruay-la-Buissière, une maison se vend en général 110 000 €. C’est 33 % de moins que dans une commune typique de Pas-de-Calais (164 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 325 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pas-de-Calais (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pas-de-Calais
Où se trouve Bruay-la-Buissière en France
Prix médian maison
110 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 75 000 €
- Prix au m² maison
- 1 295 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 275 €/m²
- Ventes en deux ans
- 325
Les appartements à Bruay-la-Buissière
- Prix médian
- 75 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 275 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 33
La moitié des ventes s’est faite entre 1 177 €/m² et 1 427 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 2 pièces, pour un prix de 75 000 €.
Bruay-la-Buissière se situe 45 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 250 €/m² | 52 000 € | 17 |
| 3 pièces | 1 383 €/m² | 87 200 € | 12 |
Les maisons à Bruay-la-Buissière
- Prix médian
- 110 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 295 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 292
La moitié des ventes s’est faite entre 961 €/m² et 1 729 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 4 pièces, pour un prix de 110 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 368 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Bruay-la-Buissière se situe 22 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 1 667 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 199 €/m² | 97 900 € | 196 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 443 €/m² | 141 000 € | 84 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 779 €/m² | 192 000 € | 12 |
Les dernières ventes à Bruay-la-Buissière et autour
Voici les ventes signées à Bruay-la-Buissière et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 297 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Bruay-la-Buissière, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 79 000 € | 105 000 € |
| 2022 | 51 500 € | 122 600 € |
| 2023 | 54 100 € | 117 900 € |
| 2024 | 76 300 € | 107 600 € |
| 2025 | 57 500 € | 110 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Bruay-la-Buissière
- Partir du prix des ventes réellesÀ Bruay-la-Buissière, une maison s’est vendue 1 295 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 961 €/m² et 1 729 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Bruay-la-Buissière : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Bruay-la-Buissière, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 110 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 029 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 029 €
- Crédit
- 99 000 €
- Mensualité hors assurance
- 485 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 510 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 460 €
Pour une maison à 110 000 €, comptez 510 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 75 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 626 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 126 €
- Crédit
- 67 500 €
- Mensualité hors assurance
- 331 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 17 €
- Total par mois
- 348 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 000 €
Pour un appartement à 75 000 €, comptez 348 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Bruay-la-Buissière
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Quartier Labuissière Centre1 566 €/m²37 ventes
- Quartier Basly1 462 €/m²16 ventes
- Quartier Labuissière-Le Bois-Porte Nord1 425 €/m²56 ventes
- Quartier du Stade Parc1 344 €/m²23 ventes
- Quartier Loubet-Nouveau Siècle1 311 €/m²27 ventes
- Quartier du Centre Ville1 262 €/m²48 ventes
- Quartier du Vieux Village1 186 €/m²50 ventes
- Quartier Les Terrasses1 088 €/m²31 ventes
- Quartier de la Gare1 048 €/m²31 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Bruay-la-Buissière
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Pierre Brossolette Labuiss1 719 €/m²18 ventes · +32,7 % par rapport à la commune
- Rue des Hayettes1 451 €/m²12 ventes · +12 % par rapport à la commune
- Rue de la République1 389 €/m²15 ventes · +7,3 % par rapport à la commune
- Rue Paul Descamps1 354 €/m²20 ventes · +4,6 % par rapport à la commune
- Rue de la Libération1 329 €/m²15 ventes · +2,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Gaston Blot879 €/m²12 ventes · -32,1 % par rapport à la commune
- Rue Louis Dussart904 €/m²28 ventes · -30,2 % par rapport à la commune
- Rue René Wallard1 020 €/m²13 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Sentier de Divion1 050 €/m²12 ventes · -18,9 % par rapport à la commune
- Rue Victor Hugo1 075 €/m²13 ventes · -17 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Bruay-la-Buissière et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Bruay-la-Buissière et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Haillicourt | 114 000 € | · | 60 |
| Marles-les-Mines | 92 500 € | · | 67 |
| Ruitz | 150 000 € | · | 35 |
| Lapugnoy | 130 300 € | · | 90 |
| Divion | 130 000 € | 62 000 € | 114 |
| Labeuvrière | 125 000 € | · | 35 |
| Houdain | 135 000 € | · | 107 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 978 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Bruay-la-Buissière, 5,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0,3 %
- C42 %
- D32 %
- E20 %
- F5,2 %
- G0,8 %
Sur 5 362 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Bruay-la-Buissière, 8,5 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,5 %
- C17 %
- D51 %
- E23 %
- F5,8 %
- G2,7 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 7 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Bruay-la-Buissière en chiffres
- Habitants
- 21 424
- Logements
- 10 600
- Part de maisons
- 79 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 36 %
- Résidences secondaires
- 0,7 %
- Logements vacants
- 8,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 260 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Bruay-la-Buissière est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Bruay-la-Buissière
À Bruay-la-Buissière, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 68,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pas-de-Calais, où la moitié des communes sont sous 40,33 %. Il a baissé de 0,24 point depuis 2023.
- Taux total
- 68,48 %
- Part de la commune
- 61,16 %
- Intercommunalité et autres
- 7,32 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Bruay-la-Buissière
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Emissions en surface de gaz de mine
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Bruay-la-Buissière
Bruay-la-Buissière compte 14 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 78 % | -8 |
| Collège Edmond Rostand | Public | 86 % | +2 |
| Collège Simone Signoret | Public | 82 % | +9 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée polyvalent Carnot | Public | 94 % | 0 |
| Lycée professionnel Pierre Mendès France | Public | 74 % | -3 |
| Lycée professionnel des travaux publics Jean Bertin | Public | 94 % | +9 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Bruay-la-Buissière
À Bruay-la-Buissière, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 23
- Pharmacies
- 10
- Supermarchés et supérettes
- 6
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 14
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Bruay-la-Buissière
En 2025, Bruay-la-Buissière a compté 4,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,3 dans le département Pas-de-Calais et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Bruay-la-Buissière | Pas-de-Calais | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,1 | 5,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,9 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,0 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,5 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 8,3 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,7 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Bruay-la-Buissière
La gare la plus proche du centre de Bruay-la-Buissière est Vis à Marles, à 3,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 31 080 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bruay-la-Buissière ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 275 €/m² pour un appartement et de 1 295 €/m² pour une maison, d’après 325 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Bruay-la-Buissière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Bruay-la-Buissière ?
Le prix médian est de 110 000 € pour 84 m². La moitié des ventes s’est faite entre 961 €/m² et 1 729 €/m².
Quel est le loyer à Bruay-la-Buissière ?
Le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Bruay-la-Buissière ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Quartier Labuissière Centre, à 1 566 €/m² en médiane. Le moins cher est Quartier de la Gare, à 1 048 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Bruay-la-Buissière ?
Au prix médian de 110 000 €, avec un apport de 20 029 €, le crédit est de 99 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 510 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pas-de-Calais
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).