Prix immobilier à Cadenet (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Vaucluse (84) · 84160 · 4 363 habitants
En bref
- À Cadenet, une maison se vend en général 330 300 €. C’est 20 % de plus que dans une commune typique de Vaucluse (275 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 105 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vaucluse (44 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vaucluse
Où se trouve Cadenet en France
Prix médian maison
330 300 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 123 400 €
- Prix au m² maison
- 3 732 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 508 €/m²
- Ventes en deux ans
- 105
Les appartements à Cadenet
- Prix médian
- 123 400 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 508 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 24
La moitié des ventes s’est faite entre 2 038 €/m² et 3 504 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 123 400 €.
Cadenet se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (Vaucluse : 2 200 €/m²).
Les maisons à Cadenet
- Prix médian
- 330 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 732 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 81
La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 4 450 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 330 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 497 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Cadenet se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Vaucluse : 2 800 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 892 €/m² | 225 900 € | 41 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 991 €/m² | 390 000 € | 24 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 275 €/m² | 505 100 € | 16 |
Les dernières ventes à Cadenet et autour
Voici les ventes signées à Cadenet et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Cadenet ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 101 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Cadenet, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 152 500 € | 280 000 € |
| 2022 | 177 000 € | 280 000 € |
| 2023 | 145 000 € | 234 500 € |
| 2024 | 315 900 € | |
| 2025 | 105 000 € | 361 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Cadenet
- Prix médian au m²
- 374 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 214 900 €
- Surface médiane
- 569 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Cadenet, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 374 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 569 m² et coûte 214 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 320 €/m² et 420 €/m².
Dans le département Vaucluse, la médiane est de 250 €/m² pour 499 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Cadenet
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cadenet, une maison s’est vendue 3 732 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 796 €/m² et 4 450 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cadenet : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cadenet, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 330 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 24 153 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 57 183 €
- Crédit
- 297 270 €
- Mensualité hors assurance
- 1 457 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 74 €
- Total par mois
- 1 531 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 380 €
Pour une maison à 330 300 €, comptez 1 531 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 123 400 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 949 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 289 €
- Crédit
- 111 060 €
- Mensualité hors assurance
- 544 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 572 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 640 €
Pour un appartement à 123 400 €, comptez 572 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 640 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Cadenet et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cadenet et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Villelaure | 332 100 € | · | 66 |
| La Roque-d'Anthéron | 313 900 € | 130 000 € | 82 |
| Cucuron | 254 000 € | · | 34 |
| Rognes | 453 300 € | 174 500 € | 52 |
| Lauris | 340 000 € | 151 800 € | 95 |
| Le Puy-Sainte-Réparade | 397 000 € | 226 000 € | 100 |
| Charleval | 260 000 € | 237 100 € | 58 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 335 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cadenet, 8,1 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B9,3 %
- C29 %
- D34 %
- E19 %
- F6 %
- G2,1 %
Sur 455 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cadenet, 18 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B5,9 %
- C25 %
- D28 %
- E21 %
- F14 %
- G4,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,3 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,8 % par an.
Cadenet en chiffres
- Habitants
- 4 363
- Logements
- 2 500
- Part de maisons
- 75 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 63 %
- Résidences secondaires
- 5,9 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 260 €
- Taux de pauvreté
- 14 %
Cadenet est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cadenet
À Cadenet, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,89 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Vaucluse (32,37 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 36,89 %
- Part de la commune
- 34,41 %
- Intercommunalité et autres
- 2,48 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cadenet
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 7 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cadenet
Cadenet compte 2 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège le Luberon | Public | 92 % | -3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cadenet
À Cadenet, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 4
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 6
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
- Banques
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cadenet
En 2025, Cadenet a compté 6,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,8 dans le département Vaucluse et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Cadenet | Vaucluse | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,3 | 6,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,4 | 8,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 3,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,1 | 8,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,4 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cadenet
La gare la plus proche du centre de Cadenet est Pertuis, à 10,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 28 017 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cadenet ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 508 €/m² pour un appartement et de 3 732 €/m² pour une maison, d’après 105 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cadenet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cadenet ?
Le prix médian est de 330 300 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 796 €/m² et 4 450 €/m².
Quel est le loyer à Cadenet ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cadenet ?
Le prix médian est de 374 €/m², soit 214 900 € pour un terrain de 569 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel salaire pour acheter une maison à Cadenet ?
Au prix médian de 330 300 €, avec un apport de 57 183 €, le crédit est de 297 270 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 531 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 380 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vaucluse
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).