Prix immobilier à Cahors (novembre 2026)
Occitanie · Lot (46) · 46000 · 20 050 habitants
En bref
- À Cahors, une maison se vend en général 150 000 €. C’est 7,1 % de plus que dans une commune typique de Lot (140 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 6,6 %.
- 570 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Lot (18 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Lot
Où se trouve Cahors en France
Prix médian maison
150 000 €Voir le détail
−6,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 80 000 €
- Prix au m² maison
- 1 714 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 530 €/m²
- Ventes en deux ans
- 570
Les appartements à Cahors
- Prix médian
- 80 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 530 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 305
La moitié des ventes s’est faite entre 1 250 €/m² et 1 846 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 61 m² et 3 pièces, pour un prix de 80 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Cahors se situe au niveau de la médiane du département (Lot : 1 522 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 583 €/m² | 60 000 € | 139 |
| 3 pièces | 1 505 €/m² | 106 600 € | 96 |
| 4 pièces et plus | 1 420 €/m² | 122 900 € | 70 |
Les maisons à Cahors
- Prix médian
- 150 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 714 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 265
La moitié des ventes s’est faite entre 1 286 €/m² et 2 135 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 150 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 488 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,8 %.
Cahors se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Lot : 1 545 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 558 €/m² | 120 000 € | 136 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 892 €/m² | 171 500 € | 95 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 960 €/m² | 209 500 € | 34 |
Les dernières ventes à Cahors et autour
Voici les ventes signées à Cahors et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Cahors ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 27 % du prix de vente réel, mesuré sur 812 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Cahors, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 72 600 € | 146 700 € |
| 2022 | 74 700 € | 156 000 € |
| 2023 | 87 600 € | 151 000 € |
| 2024 | 80 000 € | 160 000 € |
| 2025 | 81 800 € | 135 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Cahors
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cahors, une maison s’est vendue 1 714 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 286 €/m² et 2 135 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cahors : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cahors, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 150 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 775 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 26 775 €
- Crédit
- 135 000 €
- Mensualité hors assurance
- 661 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 34 €
- Total par mois
- 695 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 990 €
Pour une maison à 150 000 €, comptez 695 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 80 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 969 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 969 €
- Crédit
- 72 000 €
- Mensualité hors assurance
- 353 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 18 €
- Total par mois
- 371 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 060 €
Pour un appartement à 80 000 €, comptez 371 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 060 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cahors
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plaine de la Barre1 910 €/m²44 ventes
- Regourd1 811 €/m²15 ventes
- Cabazat1 714 €/m²47 ventes
- Terre Rouge1 671 €/m²76 ventes
- Charles de Gaulle1 629 €/m²103 ventes
- Saint-Georges1 528 €/m²50 ventes
- Les Badernes1 515 €/m²126 ventes
- Cabessut1 479 €/m²46 ventes
- Fénelon1 466 €/m²62 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cahors
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Residence Alix Freycinet1 932 €/m²19 ventes · +26,3 % par rapport à la commune
- Rue Émile Zola1 854 €/m²12 ventes · +21,2 % par rapport à la commune
- Rue Saint Ambroise1 690 €/m²29 ventes · +10,5 % par rapport à la commune
- Boulevard Léon Gambetta1 685 €/m²36 ventes · +10,1 % par rapport à la commune
- Chemin des Jardins de Saint Cirice1 679 €/m²12 ventes · +9,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du 17 Aout1 043 €/m²21 ventes · -31,8 % par rapport à la commune
- Rue Gustave Sindou1 167 €/m²11 ventes · -23,7 % par rapport à la commune
- Rue de Fonrodenque1 283 €/m²15 ventes · -16,1 % par rapport à la commune
- Avenue du Maquis1 304 €/m²33 ventes · -14,8 % par rapport à la commune
- Quai Lagrive1 362 €/m²18 ventes · -11 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cahors et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cahors et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pradines | 173 400 € | · | 72 |
| Luzech | 125 000 € | · | 35 |
| Prayssac | 166 500 € | · | 62 |
| Montcuq-en-Quercy-Blanc | 144 900 € | · | 49 |
| Montpezat-de-Quercy | 115 000 € | · | 34 |
| Cœur de Causse | 101 000 € | · | 31 |
| Puy-l'Évêque | 120 500 € | · | 59 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 263 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cahors, 4,4 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B3 %
- C48 %
- D31 %
- E13 %
- F3,2 %
- G1,2 %
Sur 1 662 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cahors, 10 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B4,3 %
- C31 %
- D34 %
- E17 %
- F8 %
- G2,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,4 % par an.
Cahors en chiffres
- Habitants
- 20 050
- Logements
- 13 500
- Part de maisons
- 44 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 6,1 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 110 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Cahors est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Cahors
À Cahors, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 65,46 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Lot, où la moitié des communes sont sous 42,94 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 65,46 %
- Part de la commune
- 61,13 %
- Intercommunalité et autres
- 4,33 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,76 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cahors
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Mouvement de terrain
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 12 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cahors
Cahors compte 13 écoles primaires, 3 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gambetta | Public | 86 % | -4 |
| Collège Olivier de Magny | Public | 87 % | · |
| Collège Saint-Étienne | Privé | 98 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Clément Marot | Public | 96 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Étienne | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée polyvalent Gaston Monnerville | Public | 99 % | +2 |
| Lycée professionnel Clément Marot | Public | 91 % | -3 |
| Lycée professionnel privé Saint-Étienne | Privé | 82 % | -10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cahors
À Cahors, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 24
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 25
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 28
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 17
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cahors
En 2025, Cahors a compté 4,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Lot et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Cahors | Lot | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,5 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 11,3 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,5 | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 5,0 | 1,4 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 15,4 | 5,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,0 | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cahors
Cahors a une gare de voyageurs.
- Cahors520 552 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cahors ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 530 €/m² pour un appartement et de 1 714 €/m² pour une maison, d’après 570 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cahors ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Cahors ?
Le prix médian est de 80 000 € pour 61 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 250 €/m² et 1 846 €/m².
Quel est le loyer à Cahors ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Cahors ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plaine de la Barre, à 1 910 €/m² en médiane. Le moins cher est Fénelon, à 1 466 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 9 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cahors ?
Au prix médian de 150 000 €, avec un apport de 26 775 €, le crédit est de 135 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 695 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 990 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Lot
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).