Prix immobilier à Calais (novembre 2026)
Hauts-de-France · Pas-de-Calais (62) · 62100 · 67 571 habitants
En bref
- À Calais, une maison se vend en général 130 000 €. C’est 21 % de moins que dans une commune typique de Pas-de-Calais (164 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3 %.
- 1 521 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Pas-de-Calais (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pas-de-Calais
Où se trouve Calais en France
Prix médian maison
130 000 €Voir le détail
+3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 105 000 €
- Prix au m² maison
- 1 529 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 988 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 521
Les appartements à Calais
- Prix médian
- 105 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 988 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 391
La moitié des ventes s’est faite entre 1 652 €/m² et 2 454 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 105 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Calais se situe 15 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 2 333 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 076 €/m² | 84 000 € | 195 |
| 3 pièces | 1 867 €/m² | 124 900 € | 127 |
| 4 pièces et plus | 1 851 €/m² | 173 600 € | 69 |
Les maisons à Calais
- Prix médian
- 130 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 529 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 130
La moitié des ventes s’est faite entre 1 190 €/m² et 1 844 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 130 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 160 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,7 %.
Calais se situe 8,3 % en dessous de la médiane du département (Pas-de-Calais : 1 667 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 500 €/m² | 126 100 € | 1 032 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 760 €/m² | 189 500 € | 92 |
Les dernières ventes à Calais et autour
Voici les ventes signées à Calais et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 6 297 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Calais, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 104 000 € | 125 000 € |
| 2022 | 113 500 € | 130 000 € |
| 2023 | 100 000 € | 127 700 € |
| 2024 | 105 000 € | 130 000 € |
| 2025 | 105 500 € | 130 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Calais
- Prix médian au m²
- 159 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 57 000 €
- Surface médiane
- 373 m²
- Ventes de terrains
- 26
À Calais, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 159 €/m², d’après 26 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 373 m² et coûte 57 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 99 €/m² et 173 €/m².
Dans le département Pas-de-Calais, la médiane est de 123 €/m² pour 511 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Calais
- Partir du prix des ventes réellesÀ Calais, une maison s’est vendue 1 529 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 190 €/m² et 1 844 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Calais : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Calais, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 130 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 402 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 23 402 €
- Crédit
- 117 000 €
- Mensualité hors assurance
- 573 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 29 €
- Total par mois
- 602 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 720 €
Pour une maison à 130 000 €, comptez 602 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 720 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 105 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 685 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 185 €
- Crédit
- 94 500 €
- Mensualité hors assurance
- 463 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 487 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 400 €
Pour un appartement à 105 000 €, comptez 487 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 400 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Calais
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Front de Mer2 811 €/m²89 ventes
- Calais Nord Esplanade2 039 €/m²52 ventes
- Calais Nord Notre-Dame1 900 €/m²95 ventes
- Petit Courgain Mivoix1 899 €/m²56 ventes
- Virval1 884 €/m²24 ventes
- Petit Pays Michel Ange1 863 €/m²62 ventes
- Pont du Leu1 838 €/m²44 ventes
- Petit Courgain Anatole France1 669 €/m²59 ventes
- Greuze1 631 €/m²28 ventes
- Crèvecœur Curie1 598 €/m²83 ventes
Voir les 17 autres quartiers
- Beau Marais1 582 €/m²57 ventes
- Hôtel de Ville Lafayette1 571 €/m²81 ventes
- Petit Courgain Voltaire1 568 €/m²45 ventes
- Normandie-Niémen1 554 €/m²23 ventes
- Cailloux1 537 €/m²57 ventes
- Nouvelle France1 529 €/m²106 ventes
- Crèvecœur Massena1 524 €/m²56 ventes
- Quartier Vauxhall1 509 €/m²100 ventes
- Fort Nieulay-Tunis1 502 €/m²35 ventes
- Petit Pays Delaroche1 500 €/m²27 ventes
- Petit Courgain Mollien1 470 €/m²28 ventes
- Tournesol1 466 €/m²14 ventes
- Fontinettes Einstein1 448 €/m²73 ventes
- Van Grutten1 408 €/m²80 ventes
- Fort Nieulay-Vauban1 391 €/m²27 ventes
- Fontinettes Fleurs1 287 €/m²84 ventes
- Fort Nieulay-Porte de Paris1 151 €/m²20 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Calais
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Dig Gaston Berthe2 921 €/m²11 ventes · +91 % par rapport à la commune
- Rue Marceau1 909 €/m²11 ventes · +24,9 % par rapport à la commune
- Rue du Texas1 838 €/m²13 ventes · +20,2 % par rapport à la commune
- Chemin des Regniers1 821 €/m²25 ventes · +19,1 % par rapport à la commune
- Grande rue Grande Rue Petit Courgain1 764 €/m²38 ventes · +15,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Alexandre Lambert988 €/m²15 ventes · -35,4 % par rapport à la commune
- Rue Champailler1 007 €/m²19 ventes · -34,1 % par rapport à la commune
- Rue Corneille1 044 €/m²11 ventes · -31,7 % par rapport à la commune
- Rue Alfred Delcluze1 091 €/m²20 ventes · -28,6 % par rapport à la commune
- Rue de Chantilly1 128 €/m²22 ventes · -26,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Calais et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Calais et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 309 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Calais, 6,8 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,7 %
- C36 %
- D34 %
- E20 %
- F5 %
- G1,8 %
Sur 4 571 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Calais, 12 % sont classés F ou G.
- A0,5 %
- B1,4 %
- C19 %
- D42 %
- E24 %
- F9 %
- G3,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Calais en chiffres
- Habitants
- 67 571
- Logements
- 36 500
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 44 %
- Résidences secondaires
- 2,4 %
- Logements vacants
- 9,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 270 €
- Taux de pauvreté
- 29 %
Calais est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Calais
À Calais, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,75 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Pas-de-Calais, où la moitié des communes sont sous 40,33 %. Il a augmenté de 0,32 point depuis 2023.
- Taux total
- 48,75 %
- Part de la commune
- 44,45 %
- Intercommunalité et autres
- 4,3 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,75 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Calais
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Calais
Calais compte 36 écoles primaires, 9 collèges et 8 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Jaurès | Public | 82 % | +1 |
| Collège Jean Macé | Public | 86 % | 0 |
| Collège Jeanne d'Arc | Privé | 99 % | +7 |
| Collège Les Dentelliers | Public | 76 % | -4 |
| Collège Lucien Vadez | Public | 81 % | +8 |
| Collège Martin Luther King | Public | 76 % | +7 |
| Collège République | Public | 87 % | +18 |
| Collège Saint-Pierre | Privé | 99 % | +4 |
| Collège Vauban | Public | 67 % | -3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Pierre de Coubertin | Public | 94 % | -3 |
| Lycée général et technologique Saint-Pierre | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée général et technologique Sophie Berthelot | Public | 94 % | -2 |
| Lycée polyvalent Léonard de Vinci | Public | 95 % | -1 |
| Lycée professionnel Normandie-Niemen | Public | 79 % | +6 |
| Lycée professionnel Pierre de Coubertin | Public | 88 % | +3 |
| Lycée professionnel Saint-Pierre | Privé | 97 % | +5 |
| Lycée professionnel du Détroit | Public | 83 % | -1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Calais
À Calais, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 52
- Pharmacies
- 27
- Supermarchés et supérettes
- 25
- Boulangeries
- 40
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 31
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 20
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Calais
En 2025, Calais a compté 3,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,3 dans le département Pas-de-Calais et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Calais | Pas-de-Calais | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 | 5,3 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,0 | 4,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,9 | 2,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,5 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 6,8 | 3,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 8,8 | 6,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,0 | 2,3 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Calais
Calais a 3 gares de voyageurs.
- Calais1 431 510 voyageurs en 2024
- Les Fontinettes32 089 voyageurs en 2024
- Beau Marais5 758 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Calais ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 988 €/m² pour un appartement et de 1 529 €/m² pour une maison, d’après 1 521 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Calais ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Calais ?
Le prix médian est de 130 000 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 190 €/m² et 1 844 €/m².
Quel est le loyer à Calais ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Calais ?
Le prix médian est de 159 €/m², soit 57 000 € pour un terrain de 373 m², d’après 26 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Calais ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Front de Mer, à 2 811 €/m² en médiane. Le moins cher est Fort Nieulay-Porte de Paris, à 1 151 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 27 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Calais ?
Au prix médian de 130 000 €, avec un apport de 23 402 €, le crédit est de 117 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 602 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 720 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pas-de-Calais
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).