Prix immobilier à Chabeuil (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Drôme (26) · 26120 · 6 833 habitants
En bref
- À Chabeuil, une maison se vend en général 264 000 €. C’est 12 % de plus que dans une commune typique de Drôme (235 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 127 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Drôme (25 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Drôme
Où se trouve Chabeuil en France
Prix médian maison
264 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 162 100 €
- Prix au m² maison
- 2 756 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 410 €/m²
- Ventes en deux ans
- 127
Les appartements à Chabeuil
- Prix médian
- 162 100 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 410 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 24
La moitié des ventes s’est faite entre 1 859 €/m² et 3 146 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 71 m² et 3 pièces, pour un prix de 162 100 €.
Chabeuil se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (Drôme : 1 880 €/m²).
Les maisons à Chabeuil
- Prix médian
- 264 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 756 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 103
La moitié des ventes s’est faite entre 2 178 €/m² et 3 310 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 264 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 619 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,2 %.
Chabeuil se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Drôme : 2 458 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 469 €/m² | 206 700 € | 38 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 026 €/m² | 301 800 € | 50 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 692 €/m² | 290 000 € | 15 |
Les dernières ventes à Chabeuil et autour
Voici les ventes signées à Chabeuil et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 864 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Chabeuil, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 248 200 € | |
| 2022 | 148 700 € | 264 000 € |
| 2023 | 183 100 € | 266 200 € |
| 2024 | 282 000 € | |
| 2025 | 155 700 € | 248 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chabeuil
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chabeuil, une maison s’est vendue 2 756 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 178 €/m² et 3 310 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Chabeuil : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Chabeuil, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 264 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 19 601 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 46 001 €
- Crédit
- 237 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 164 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 59 €
- Total par mois
- 1 223 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 500 €
Pour une maison à 264 000 €, comptez 1 223 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 162 100 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 606 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 816 €
- Crédit
- 145 890 €
- Mensualité hors assurance
- 715 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 36 €
- Total par mois
- 751 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 150 €
Pour un appartement à 162 100 €, comptez 751 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 150 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Chabeuil
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Nord2 727 €/m²62 ventes
- Sud2 638 €/m²65 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Chabeuil et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Chabeuil et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Malissard | 265 000 € | · | 51 |
| Montélier | 329 500 € | 228 300 € | 66 |
| Beaumont-lès-Valence | 277 000 € | · | 69 |
| Valence | 239 400 € | 120 000 € | 1 877 |
| Saint-Marcel-lès-Valence | 270 000 € | 161 500 € | 89 |
| Montmeyran | 295 900 € | · | 43 |
| Alixan | 254 200 € | · | 41 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 366 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chabeuil, 2,2 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B7,7 %
- C47 %
- D33 %
- E8,7 %
- F2,2 %
- G0 %
Sur 571 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chabeuil, 8,1 % sont classés F ou G.
- A3,9 %
- B6,8 %
- C37 %
- D30 %
- E14 %
- F6,3 %
- G1,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Chabeuil en chiffres
- Habitants
- 6 833
- Logements
- 3 400
- Part de maisons
- 78 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 71 %
- Résidences secondaires
- 2,8 %
- Logements vacants
- 8 %
- Niveau de vie médian par an
- 28 090 €
- Taux de pauvreté
- 9 %
Chabeuil est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Chabeuil
À Chabeuil, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,73 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Drôme, où la moitié des communes sont sous 33,28 %. Il a baissé de 0,06 point depuis 2023.
- Taux total
- 36,73 %
- Part de la commune
- 32,06 %
- Intercommunalité et autres
- 4,67 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,25 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chabeuil
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 2 |
| Secousse Sismique | 1 |
| Glissement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chabeuil
Chabeuil compte 4 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Marc Seignobos | Public | 94 % | 0 |
| Collège privé François Gondin | Privé | 98 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chabeuil
À Chabeuil, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 9
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 7
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 4
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 7
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chabeuil
En 2025, Chabeuil a compté 3,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,0 dans le département Drôme et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Chabeuil | Drôme | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 | 6,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,4 | 6,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,9 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,0 | 7,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,8 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,2 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,7 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chabeuil
La gare la plus proche du centre de Chabeuil est Valence, à 9,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 917 986 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chabeuil ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 410 €/m² pour un appartement et de 2 756 €/m² pour une maison, d’après 127 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chabeuil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Chabeuil ?
Le prix médian est de 264 000 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 178 €/m² et 3 310 €/m².
Quel est le loyer à Chabeuil ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Chabeuil ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Nord, à 2 727 €/m² en médiane. Le moins cher est Sud, à 2 638 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Chabeuil ?
Au prix médian de 264 000 €, avec un apport de 46 001 €, le crédit est de 237 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 223 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 500 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Drôme
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).