Prix immobilier à Chambéry (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Savoie (73) · 73000 · 59 964 habitants
En bref
- À Chambéry, une maison se vend en général 380 000 €. C’est 37 % de plus que dans une commune typique de Savoie (276 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 9,2 %.
- 1 608 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Savoie (35 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Savoie
Où se trouve Chambéry en France
Prix médian maison
380 000 €Voir le détail
+9,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 166 700 €
- Prix au m² maison
- 3 796 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 895 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 608
Les appartements à Chambéry
- Prix médian
- 166 700 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 895 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 428
La moitié des ventes s’est faite entre 2 387 €/m² et 3 473 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 65 m² et 3 pièces, pour un prix de 166 700 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Chambéry se situe 23 % en dessous de la médiane du département (Savoie : 3 760 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 278 €/m² | 118 000 € | 545 |
| 3 pièces | 2 789 €/m² | 189 000 € | 433 |
| 4 pièces et plus | 2 660 €/m² | 230 300 € | 450 |
Les maisons à Chambéry
- Prix médian
- 380 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 796 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 180
La moitié des ventes s’est faite entre 3 048 €/m² et 4 613 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 102 m² et 5 pièces, pour un prix de 380 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 562 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 11 %.
Chambéry se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Savoie : 3 301 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 303 €/m² | 320 000 € | 69 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 103 €/m² | 424 500 € | 97 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 926 €/m² | 477 400 € | 14 |
Les dernières ventes à Chambéry et autour
Voici les ventes signées à Chambéry et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 20 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 206 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Pour connaître le prix de votre bien à Chambéry, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 155 900 € | 344 200 € |
| 2022 | 165 800 € | 410 700 € |
| 2023 | 167 000 € | 434 200 € |
| 2024 | 166 600 € | 365 900 € |
| 2025 | 167 000 € | 392 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chambéry
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chambéry, une maison s’est vendue 3 796 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 048 €/m² et 4 613 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Chambéry : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Chambéry, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 380 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 25 620 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 63 620 €
- Crédit
- 342 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 676 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 86 €
- Total par mois
- 1 762 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 5 040 €
Pour une maison à 380 000 €, comptez 1 762 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 040 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 166 700 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 068 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 28 738 €
- Crédit
- 150 030 €
- Mensualité hors assurance
- 735 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 773 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 210 €
Pour un appartement à 166 700 €, comptez 773 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 210 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Chambéry
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chantemerle3 663 €/m²36 ventes
- Bissy 23 600 €/m²61 ventes
- Chambéry le Vieux3 590 €/m²65 ventes
- Stade 13 378 €/m²132 ventes
- Mérande 13 325 €/m²47 ventes
- Bissy 13 271 €/m²60 ventes
- Centre Ville 23 150 €/m²107 ventes
- Mérande 22 989 €/m²128 ventes
- Montmélian 22 947 €/m²120 ventes
- Centre Ville 32 944 €/m²134 ventes
Voir les 9 autres quartiers
- Centre Ville 12 942 €/m²165 ventes
- Stade 22 893 €/m²109 ventes
- Bellevue2 805 €/m²53 ventes
- Montmélian 12 796 €/m²103 ventes
- Stade 32 612 €/m²89 ventes
- Biollay 12 594 €/m²56 ventes
- Chambéry le Haut 12 322 €/m²28 ventes
- Chambéry le Haut 32 307 €/m²22 ventes
- Chambéry le Haut 41 947 €/m²77 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Chambéry
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard des Monts5 388 €/m²14 ventes · +86,1 % par rapport à la commune
- Rue Ronde4 121 €/m²18 ventes · +42,3 % par rapport à la commune
- Rue de la Reveriaz4 105 €/m²26 ventes · +41,8 % par rapport à la commune
- Avenue Grande Chartreuse3 858 €/m²12 ventes · +33,3 % par rapport à la commune
- Rue du Batonnet3 851 €/m²14 ventes · +33 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue d'Annecy1 600 €/m²71 ventes · -44,7 % par rapport à la commune
- Allée de Bresse1 658 €/m²30 ventes · -42,7 % par rapport à la commune
- Rue des Combes1 748 €/m²18 ventes · -39,6 % par rapport à la commune
- Rue de Pugnet1 831 €/m²23 ventes · -36,8 % par rapport à la commune
- Allée du Frejus1 905 €/m²12 ventes · -34,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Chambéry et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Chambéry et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Bassens | 423 300 € | 224 100 € | 146 |
| Cognin | 355 800 € | 186 000 € | 174 |
| Jacob-Bellecombette | 502 700 € | 201 300 € | 95 |
| Barberaz | 380 000 € | 193 200 € | 105 |
| Saint-Alban-Leysse | 397 500 € | 235 700 € | 124 |
| La Motte-Servolex | 441 400 € | 218 800 € | 269 |
| La Ravoire | 387 200 € | 209 900 € | 190 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 774 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chambéry, 5,2 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B9,5 %
- C44 %
- D27 %
- E13 %
- F3,4 %
- G1,7 %
Sur 927 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chambéry, 24 % sont classés F ou G.
- A2,7 %
- B4,4 %
- C20 %
- D29 %
- E20 %
- F15 %
- G9,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises (entre 13 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 9 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4 % par an.
Chambéry en chiffres
- Habitants
- 59 964
- Logements
- 33 900
- Part de maisons
- 13 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 40 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 9 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 800 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Chambéry est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Chambéry
À Chambéry, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,48 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Savoie, où la moitié des communes sont sous 33,24 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,48 %
- Part de la commune
- 41,96 %
- Intercommunalité et autres
- 4,52 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,28 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chambéry
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Engins de guerre
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chambéry
Chambéry compte 39 écoles primaires, 6 collèges et 7 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Côte Rousse | Public | 73 % | -6 |
| Collège Jules Ferry | Public | 82 % | -7 |
| Collège Louise de Savoie | Public | 80 % | -11 |
| Collège de Bissy | Public | 90 % | -3 |
| Collège privé Notre-Dame du Rocher | Privé | 91 % | -4 |
| Collège privé Saint-François de Sales | Privé | 98 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée agricole privé Costa de Beauregard - Fondation du Bocage | Privé | · | · |
| Lycée général et technologique Vaugelas | Public | 99 % | 0 |
| Lycée général et technologique privé Saint-Ambroise - Assomption Chambéry | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Louis Armand | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Monge | Public | 92 % | -5 |
| Lycée professionnel la Cardinière | Public | 87 % | -1 |
| Lycée professionnel privé Sainte-Geneviève - Assomption Chambéry | Privé | 96 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chambéry
À Chambéry, l’accès aux médecins généralistes est bon : 5,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 99
- Pharmacies
- 20
- Supermarchés et supérettes
- 24
- Boulangeries
- 54
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 56
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 30
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chambéry
En 2025, Chambéry a compté 7,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,9 dans le département Savoie et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Chambéry | Savoie | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,2 | 3,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,9 | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,6 | 2,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 12,4 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,0 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,7 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chambéry
Chambéry a une gare de voyageurs.
- Chambéry - Challes-les-Eaux5 105 918 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chambéry ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 895 €/m² pour un appartement et de 3 796 €/m² pour une maison, d’après 1 608 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chambéry ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Chambéry ?
Le prix médian est de 166 700 € pour 65 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 387 €/m² et 3 473 €/m².
Quel est le loyer à Chambéry ?
Le loyer d’annonce est estimé à 16 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Chambéry ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chantemerle, à 3 663 €/m² en médiane. Le moins cher est Chambéry le Haut 4, à 1 947 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 19 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Chambéry ?
Au prix médian de 380 000 €, avec un apport de 63 620 €, le crédit est de 342 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 762 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 5 040 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Savoie
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).