Prix immobilier à Chartres (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Eure-et-Loir (28) · 28000 · 38 324 habitants
En bref
- À Chartres, une maison se vend en général 223 000 €. C’est 24 % de plus que dans une commune typique de Eure-et-Loir (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,1 %.
- 1 121 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Eure-et-Loir (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Eure-et-Loir
Où se trouve Chartres en France
Prix médian maison
223 000 €Voir le détail
+2,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 122 000 €
- Prix au m² maison
- 2 455 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 428 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 121
Les appartements à Chartres
- Prix médian
- 122 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 428 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 792
La moitié des ventes s’est faite entre 1 956 €/m² et 2 828 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 122 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,6 %.
Chartres se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (Eure-et-Loir : 2 107 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 614 €/m² | 91 000 € | 381 |
| 3 pièces | 2 295 €/m² | 145 000 € | 237 |
| 4 pièces et plus | 2 087 €/m² | 190 000 € | 174 |
Les maisons à Chartres
- Prix médian
- 223 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 455 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 329
La moitié des ventes s’est faite entre 2 047 €/m² et 3 000 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 223 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 357 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,8 %.
Chartres se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Eure-et-Loir : 1 839 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 404 €/m² | 210 000 € | 233 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 536 €/m² | 249 500 € | 91 |
Les dernières ventes à Chartres et autour
Voici les ventes signées à Chartres et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Chartres ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 250 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Chartres, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 117 500 € | 210 000 € |
| 2022 | 120 000 € | 236 900 € |
| 2023 | 116 000 € | 220 000 € |
| 2024 | 125 000 € | 219 300 € |
| 2025 | 121 300 € | 229 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Chartres
- Partir du prix des ventes réellesÀ Chartres, une maison s’est vendue 2 455 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 047 €/m² et 3 000 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Chartres : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Chartres, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 223 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 787 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 39 087 €
- Crédit
- 200 700 €
- Mensualité hors assurance
- 983 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 50 €
- Total par mois
- 1 033 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 960 €
Pour une maison à 223 000 €, comptez 1 033 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 122 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 853 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 053 €
- Crédit
- 109 800 €
- Mensualité hors assurance
- 538 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 565 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 620 €
Pour un appartement à 122 000 €, comptez 565 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 620 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Chartres
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Chanzy Petite Venise2 786 €/m²114 ventes
- Saint-Jean Rechèvres Bourgneuf2 587 €/m²123 ventes
- Hôtel-Dieu Grand faubourg2 563 €/m²149 ventes
- Hôtel de Ville Saint-Pierre2 554 €/m²141 ventes
- Cathédrale Saint-André2 552 €/m²115 ventes
- Coteau d'Aboville2 361 €/m²75 ventes
- Comtesses Villaines2 301 €/m²90 ventes
- Bas Menus Rechèvres2 201 €/m²36 ventes
- Croix Bonnard Bas Bourgs2 198 €/m²77 ventes
- Saint-Chéron2 184 €/m²36 ventes
Voir les 3 autres quartiers
- Hauts de Chartres2 155 €/m²79 ventes
- Madeleine Proust2 051 €/m²54 ventes
- Madeleine Sablons1 266 €/m²16 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Chartres
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue des Bouchers3 234 €/m²14 ventes · +33,2 % par rapport à la commune
- Rue des Fileurs2 971 €/m²12 ventes · +22,4 % par rapport à la commune
- Rue Chanzy2 957 €/m²24 ventes · +21,8 % par rapport à la commune
- Rue Saint Brice2 881 €/m²105 ventes · +18,7 % par rapport à la commune
- Rue Philippe Desportes2 880 €/m²37 ventes · +18,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Mail Jean de Dunois1 206 €/m²32 ventes · -50,3 % par rapport à la commune
- Rue Salvador Allende1 293 €/m²24 ventes · -46,7 % par rapport à la commune
- Rue Joseph Wresinsky1 338 €/m²18 ventes · -44,9 % par rapport à la commune
- Rue Jules Hetzel1 483 €/m²20 ventes · -38,9 % par rapport à la commune
- Rue Guy Moquet1 534 €/m²14 ventes · -36,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Chartres et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Chartres et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Champhol | 261 000 € | · | 52 |
| Le Coudray | 261 800 € | 130 600 € | 82 |
| Luisant | 235 000 € | 120 200 € | 154 |
| Lucé | 184 000 € | 108 000 € | 285 |
| Lèves | 210 000 € | 117 700 € | 121 |
| Mainvilliers | 200 000 € | 113 000 € | 248 |
| Saint-Prest | 229 500 € | · | 33 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 969 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Chartres, 5,3 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2,6 %
- C40 %
- D39 %
- E13 %
- F4 %
- G1,3 %
Sur 2 169 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Chartres, 13 % sont classés F ou G.
- A1,4 %
- B1,9 %
- C26 %
- D37 %
- E21 %
- F8,1 %
- G4,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,7 % par an.
Chartres en chiffres
- Habitants
- 38 324
- Logements
- 23 600
- Part de maisons
- 28 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 41 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 220 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Chartres est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Chartres
À Chartres, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,1 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Eure-et-Loir, où la moitié des communes sont sous 42,37 %. Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 56,1 %
- Part de la commune
- 47,97 %
- Intercommunalité et autres
- 8,13 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,5 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Chartres
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Chartres
Chartres compte 22 écoles primaires, 6 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Hélène Boucher | Public | 76 % | -13 |
| Collège Jean Moulin | Public | 88 % | -3 |
| Collège Mathurin Régnier | Public | 89 % | +2 |
| Collège Victor Hugo | Public | 71 % | -8 |
| Collège privé Notre Dame | Privé | 98 % | 0 |
| Collège privé Sainte-Marie | Privé | 99 % | +2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Fulbert | Public | 97 % | +1 |
| Lycée Marceau | Public | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Jehan de Beauce | Public | 95 % | -1 |
| Lycée privé Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Chartres
À Chartres, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 21
- Pharmacies
- 12
- Supermarchés et supérettes
- 10
- Boulangeries
- 33
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 41
- Micro-crèches
- 6
- Banques
- 29
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Chartres
En 2025, Chartres a compté 3,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Eure-et-Loir et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Chartres | Eure-et-Loir | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,7 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 12,1 | 4,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,8 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,3 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,2 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,3 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Chartres
Chartres a une gare de voyageurs.
- Chartres3 536 538 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chartres ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 428 €/m² pour un appartement et de 2 455 €/m² pour une maison, d’après 1 121 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Chartres ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Chartres ?
Le prix médian est de 122 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 956 €/m² et 2 828 €/m².
Quel est le loyer à Chartres ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Chartres ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Chanzy Petite Venise, à 2 786 €/m² en médiane. Le moins cher est Madeleine Sablons, à 1 266 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 13 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Chartres ?
Au prix médian de 223 000 €, avec un apport de 39 087 €, le crédit est de 200 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 033 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 960 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Eure-et-Loir
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).