Prix immobilier à Charvieu-Chavagneux (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38230 · 10 547 habitants
En bref
- À Charvieu-Chavagneux, une maison se vend en général 301 300 €. C’est 12 % de plus que dans une commune typique de Isère (268 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,1 %.
- 115 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Charvieu-Chavagneux en France
Prix médian maison
301 300 €Voir le détail
−5,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 154 000 €
- Prix au m² maison
- 3 274 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 537 €/m²
- Ventes en deux ans
- 115
Les appartements à Charvieu-Chavagneux
- Prix médian
- 154 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 537 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 15
La moitié des ventes s’est faite entre 2 329 €/m² et 2 664 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 67 m² et 3 pièces, pour un prix de 154 000 €.
Charvieu-Chavagneux se situe au niveau de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m²).
Les maisons à Charvieu-Chavagneux
- Prix médian
- 301 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 274 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 100
La moitié des ventes s’est faite entre 2 823 €/m² et 3 594 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 94 m² et 4 pièces, pour un prix de 301 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 579 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Charvieu-Chavagneux se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 761 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 262 €/m² | 285 000 € | 33 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 252 €/m² | 318 500 € | 61 |
Les dernières ventes à Charvieu-Chavagneux et autour
Voici les ventes signées à Charvieu-Chavagneux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 17 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 102 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Charvieu-Chavagneux, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 159 000 € | 314 700 € |
| 2022 | 153 000 € | 349 000 € |
| 2023 | 142 000 € | 317 100 € |
| 2024 | 318 000 € | |
| 2025 | 155 000 € | 300 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Charvieu-Chavagneux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Charvieu-Chavagneux, une maison s’est vendue 3 274 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 823 €/m² et 3 594 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Charvieu-Chavagneux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Charvieu-Chavagneux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 301 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 22 162 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 52 292 €
- Crédit
- 271 170 €
- Mensualité hors assurance
- 1 329 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 68 €
- Total par mois
- 1 397 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 4 000 €
Pour une maison à 301 300 €, comptez 1 397 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 154 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 12 049 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 27 449 €
- Crédit
- 138 600 €
- Mensualité hors assurance
- 679 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 35 €
- Total par mois
- 714 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 050 €
Pour un appartement à 154 000 €, comptez 714 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 050 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Charvieu-Chavagneux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Couronne Éloignée3 340 €/m²65 ventes
- Proche Couronne2 921 €/m²46 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Charvieu-Chavagneux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Charvieu-Chavagneux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Pont-de-Chéruy | 257 100 € | 137 600 € | 151 |
| Tignieu-Jameyzieu | 286 000 € | 176 800 € | 115 |
| Chavanoz | 290 000 € | 190 600 € | 73 |
| Colombier-Saugnieu | 330 700 € | · | 42 |
| Chamagnieu | 349 000 € | 154 100 € | 48 |
| Saint-Romain-de-Jalionas | 285 000 € | · | 53 |
| Villette-d'Anthon | 386 600 € | 255 000 € | 56 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 556 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Charvieu-Chavagneux, 3,4 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B13 %
- C61 %
- D17 %
- E3,2 %
- F1,6 %
- G1,8 %
Sur 488 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Charvieu-Chavagneux, 8 % sont classés F ou G.
- A3,1 %
- B9,6 %
- C34 %
- D32 %
- E13 %
- F4,1 %
- G3,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 14 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Charvieu-Chavagneux, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Charvieu-Chavagneux en chiffres
- Habitants
- 10 547
- Logements
- 3 900
- Part de maisons
- 72 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 72 %
- Résidences secondaires
- 0,5 %
- Logements vacants
- 2,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 680 €
- Taux de pauvreté
- 12 %
Charvieu-Chavagneux est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Charvieu-Chavagneux
À Charvieu-Chavagneux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,81 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Isère (38,49 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 40,81 %
- Part de la commune
- 38,17 %
- Intercommunalité et autres
- 2,64 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 9,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Charvieu-Chavagneux
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1995.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Charvieu-Chavagneux
Charvieu-Chavagneux compte 7 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Martin Luther King | Public | 77 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Charvieu-Chavagneux
À Charvieu-Chavagneux, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 7
- Pharmacies
- 2
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 4
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 3
- Micro-crèches
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Charvieu-Chavagneux
En 2025, Charvieu-Chavagneux a compté 14,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 8,4 dans le département Isère et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Charvieu-Chavagneux | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 14,7 | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,8 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 7,1 | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 8,4 | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,1 | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,5 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 0,5 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Charvieu-Chavagneux
La gare la plus proche du centre de Charvieu-Chavagneux est Lyon Saint-Exupéry TGV, à 6,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 251 500 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Charvieu-Chavagneux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 537 €/m² pour un appartement et de 3 274 €/m² pour une maison, d’après 115 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Charvieu-Chavagneux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Charvieu-Chavagneux ?
Le prix médian est de 301 300 € pour 94 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 823 €/m² et 3 594 €/m².
Quel est le loyer à Charvieu-Chavagneux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Charvieu-Chavagneux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Couronne Éloignée, à 3 340 €/m² en médiane. Le moins cher est Proche Couronne, à 2 921 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Charvieu-Chavagneux ?
Au prix médian de 301 300 €, avec un apport de 52 292 €, le crédit est de 271 170 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 397 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 4 000 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).