Prix immobilier à Châteauroux (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Indre (36) · 36000 · 42 963 habitants
En bref
- À Châteauroux, une maison se vend en général 116 300 €. C’est 49 % de plus que dans une commune typique de Indre (78 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,1 %.
- 996 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Indre (20 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Indre
Où se trouve Châteauroux en France
Prix médian maison
116 300 €Voir le détail
−2,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 64 000 €
- Prix au m² maison
- 1 383 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 175 €/m²
- Ventes en deux ans
- 996
Les appartements à Châteauroux
- Prix médian
- 64 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 175 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 371
La moitié des ventes s’est faite entre 953 €/m² et 1 397 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 64 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 10 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 21 %.
Châteauroux se situe au niveau de la médiane du département (Indre : 1 170 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 268 €/m² | 52 000 € | 174 |
| 3 pièces | 1 091 €/m² | 68 300 € | 97 |
| 4 pièces et plus | 1 080 €/m² | 89 000 € | 100 |
Les maisons à Châteauroux
- Prix médian
- 116 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 383 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 625
La moitié des ventes s’est faite entre 1 108 €/m² et 1 682 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 116 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 302 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,1 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Châteauroux se situe 33 % au-dessus de la médiane du département (Indre : 1 040 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 343 €/m² | 107 300 € | 438 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 472 €/m² | 138 300 € | 150 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 648 €/m² | 145 000 € | 37 |
Les dernières ventes à Châteauroux et autour
Voici les ventes signées à Châteauroux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 26 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 222 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 58 000 € | 120 000 € |
| 2022 | 67 800 € | 130 000 € |
| 2023 | 68 000 € | 127 200 € |
| 2024 | 60 000 € | 116 700 € |
| 2025 | 65 500 € | 115 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Châteauroux
- Prix médian au m²
- 64 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 43 700 €
- Surface médiane
- 686 m²
- Ventes de terrains
- 14
À Châteauroux, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 64 €/m², d’après 14 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 686 m² et coûte 43 700 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 57 €/m² et 64 €/m².
Dans le département Indre, la médiane est de 25 €/m² pour 938 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Châteauroux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Châteauroux, une maison s’est vendue 1 383 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 108 €/m² et 1 682 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Châteauroux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Châteauroux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 116 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 628 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 258 €
- Crédit
- 104 670 €
- Mensualité hors assurance
- 513 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 26 €
- Total par mois
- 539 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 540 €
Pour une maison à 116 300 €, comptez 539 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 64 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 5 412 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 11 812 €
- Crédit
- 57 600 €
- Mensualité hors assurance
- 282 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 14 €
- Total par mois
- 296 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 850 €
Pour un appartement à 64 000 €, comptez 296 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Châteauroux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Touvent 21 563 €/m²15 ventes
- Saint-Denis Sud1 416 €/m²48 ventes
- Centre Ville Nord1 406 €/m²92 ventes
- Touvent 11 394 €/m²46 ventes
- La Pointerie-La Bourie1 364 €/m²28 ventes
- Centre Ville les Marins1 354 €/m²72 ventes
- Saint-Jacques-Le Grand Poirier1 353 €/m²35 ventes
- L'Omelon-Belle Étoile1 340 €/m²113 ventes
- Vaugirard-Belle Isle1 302 €/m²54 ventes
- Beaulieu Ouest1 294 €/m²55 ventes
Voir les 8 autres quartiers
- Saint-Christophe-Les Rocheforts1 294 €/m²63 ventes
- Bitray-le Fontchoir1 259 €/m²28 ventes
- Centre Ville Sud1 250 €/m²65 ventes
- Les Grands Champs Est1 250 €/m²51 ventes
- Les Grands Champs Ouest1 212 €/m²89 ventes
- Saint-Denis Nord1 158 €/m²75 ventes
- Saint-Jean Est et Nord1 122 €/m²36 ventes
- Saint-Jean Sud 21 044 €/m²15 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Châteauroux
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Roland Garros1 758 €/m²12 ventes · +27,1 % par rapport à la commune
- Rue de la Couture1 694 €/m²14 ventes · +22,5 % par rapport à la commune
- Rue de Notz1 647 €/m²12 ventes · +19,1 % par rapport à la commune
- Rue de Belle Isle1 586 €/m²11 ventes · +14,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Chaume1 559 €/m²11 ventes · +12,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Grands Champs1 090 €/m²13 ventes · -21,2 % par rapport à la commune
- Rue Francois Fénelon1 118 €/m²11 ventes · -19,2 % par rapport à la commune
- Rue de Salles1 137 €/m²14 ventes · -17,8 % par rapport à la commune
- Avenue d'Argenton1 162 €/m²30 ventes · -16 % par rapport à la commune
- Avenue de la Chatre1 200 €/m²31 ventes · -13,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Châteauroux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Châteauroux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Déols | 115 000 € | · | 180 |
| Saint-Maur | 128 000 € | · | 50 |
| Le Poinçonnet | 155 500 € | · | 109 |
| Montierchaume | 133 500 € | · | 30 |
| Niherne | 115 000 € | · | 33 |
| Ardentes | 117 500 € | · | 71 |
| Luant | 125 500 € | · | 30 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 12 000 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Châteauroux, 4,2 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B1,8 %
- C33 %
- D46 %
- E14 %
- F3 %
- G1,2 %
Sur 4 649 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Châteauroux, 9,6 % sont classés F ou G.
- A1,2 %
- B1,9 %
- C23 %
- D44 %
- E20 %
- F7 %
- G2,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 11 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Châteauroux en chiffres
- Habitants
- 42 963
- Logements
- 26 300
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 2,7 %
- Logements vacants
- 13 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 710 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Châteauroux est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Châteauroux
À Châteauroux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,78 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Indre, où la moitié des communes sont sous 34,33 %. Il a augmenté de 0,44 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,78 %
- Part de la commune
- 43,82 %
- Intercommunalité et autres
- 1,96 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,75 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Châteauroux
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 10 |
| Inondations Remontée Nappe | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Châteauroux
Châteauroux compte 31 écoles primaires, 8 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Beaulieu | Public | 77 % | -7 |
| Collège Colbert | Public | 83 % | -6 |
| Collège Jean Monnet | Public | 83 % | -8 |
| Collège La Fayette | Public | 90 % | +2 |
| Collège Rosa Parks | Public | 64 % | -6 |
| Collège les Capucins | Public | 95 % | +5 |
| Collège privé Léon XIII | Privé | 98 % | +2 |
| Ecole secondaire La Maison des Enfants | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Giraudoux | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Pierre et Marie Curie | Public | 96 % | 0 |
| Lycée agricole Naturapolis | Public | · | · |
| Lycée polyvalent Blaise Pascal | Public | 93 % | 0 |
| Lycée privé polyvalent Sainte-Solange | Privé | 100 % | +3 |
| Lycée professionnel les Charmilles | Public | 79 % | -10 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Châteauroux
À Châteauroux, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 33
- Pharmacies
- 14
- Supermarchés et supérettes
- 12
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 20
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 40
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Châteauroux
En 2025, Châteauroux a compté 3,9 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,1 dans le département Indre et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Châteauroux | Indre | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,9 | 6,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,5 | 5,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,1 | 2,1 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 14,1 | 8,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,6 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,8 | 3,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,6 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Châteauroux
Châteauroux a une gare de voyageurs.
- Châteauroux766 220 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Châteauroux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 175 €/m² pour un appartement et de 1 383 €/m² pour une maison, d’après 996 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Châteauroux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Châteauroux ?
Le prix médian est de 116 300 € pour 85 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 108 €/m² et 1 682 €/m².
Quel est le loyer à Châteauroux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Châteauroux ?
Le prix médian est de 64 €/m², soit 43 700 € pour un terrain de 686 m², d’après 14 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Châteauroux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Touvent 2, à 1 563 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Jean Sud 2, à 1 044 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 18 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Châteauroux ?
Au prix médian de 116 300 €, avec un apport de 20 258 €, le crédit est de 104 670 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 539 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Indre
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).