Prix immobilier à Cherbourg-en-Cotentin (novembre 2026)
Normandie · Manche (50) · 50100 · 78 258 habitants
En bref
- À Cherbourg-en-Cotentin, une maison se vend en général 202 000 €. C’est 20 % de plus que dans une commune typique de Manche (169 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,7 %.
- 1 767 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Manche (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Manche
Où se trouve Cherbourg-en-Cotentin en France
Prix médian maison
202 000 €Voir le détail
+3,7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 117 800 €
- Prix au m² maison
- 2 300 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 261 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 767
Les appartements à Cherbourg-en-Cotentin
- Prix médian
- 117 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 261 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 586
La moitié des ventes s’est faite entre 1 895 €/m² et 2 656 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 54 m² et 2 pièces, pour un prix de 117 800 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,4 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 26 %.
Cherbourg-en-Cotentin se situe au niveau de la médiane du département (Manche : 2 308 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 387 €/m² | 99 100 € | 304 |
| 3 pièces | 2 173 €/m² | 140 500 € | 180 |
| 4 pièces et plus | 2 097 €/m² | 172 500 € | 102 |
Les maisons à Cherbourg-en-Cotentin
- Prix médian
- 202 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 300 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 181
La moitié des ventes s’est faite entre 1 892 €/m² et 2 705 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 202 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 367 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 10 %.
Cherbourg-en-Cotentin se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Manche : 1 900 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 300 €/m² | 190 000 € | 801 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 299 €/m² | 229 400 € | 301 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 362 €/m² | 248 000 € | 79 |
Les dernières ventes à Cherbourg-en-Cotentin et autour
Voici les ventes signées à Cherbourg-en-Cotentin et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 23 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 775 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 95 000 € | 185 000 € |
| 2022 | 109 800 € | 200 000 € |
| 2023 | 115 000 € | 210 000 € |
| 2024 | 115 000 € | 198 400 € |
| 2025 | 118 500 € | 205 800 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Cherbourg-en-Cotentin
- Prix médian au m²
- 138 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 62 400 €
- Surface médiane
- 483 m²
- Ventes de terrains
- 27
À Cherbourg-en-Cotentin, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 138 €/m², d’après 27 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 483 m² et coûte 62 400 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 128 €/m² et 145 €/m².
Dans le département Manche, la médiane est de 65 €/m² pour 602 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Cherbourg-en-Cotentin
- Partir du prix des ventes réellesÀ Cherbourg-en-Cotentin, une maison s’est vendue 2 300 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 892 €/m² et 2 705 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Cherbourg-en-Cotentin : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Cherbourg-en-Cotentin, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 202 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 15 345 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 35 545 €
- Crédit
- 181 800 €
- Mensualité hors assurance
- 891 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 45 €
- Total par mois
- 936 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 680 €
Pour une maison à 202 000 €, comptez 936 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 680 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 117 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 564 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 344 €
- Crédit
- 106 020 €
- Mensualité hors assurance
- 519 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 27 €
- Total par mois
- 546 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 560 €
Pour un appartement à 117 800 €, comptez 546 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 560 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Cherbourg-en-Cotentin
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Sauveur2 658 €/m²53 ventes
- Querqueville Rural2 583 €/m²12 ventes
- Couplets2 556 €/m²14 ventes
- Hainneville2 471 €/m²55 ventes
- Val de Saire2 469 €/m²57 ventes
- Pont Marais Centre2 456 €/m²11 ventes
- Pont Marais Est2 441 €/m²30 ventes
- Equeurdreville-Hainneville Rural2 438 €/m²19 ventes
- Querqueville Centre2 438 €/m²45 ventes
- Le Bois2 432 €/m²30 ventes
Voir les 26 autres quartiers
- Octeville Bourg Sud2 421 €/m²59 ventes
- Charcot Spanel-Les Fourches2 379 €/m²35 ventes
- Centre Est2 375 €/m²95 ventes
- Les Fourches-Les Roquettes2 370 €/m²25 ventes
- Divette2 368 €/m²32 ventes
- Les Rouges Terres2 354 €/m²31 ventes
- Hôpital2 340 €/m²46 ventes
- Bucaille2 333 €/m²87 ventes
- Grimesnil Monturbet2 333 €/m²39 ventes
- Blum2 326 €/m²30 ventes
- Les Mielles2 326 €/m²149 ventes
- La Noë2 300 €/m²44 ventes
- Tourlaville Sud et Est2 275 €/m²72 ventes
- Tourlaville Place2 255 €/m²43 ventes
- Centre Ouest2 242 €/m²72 ventes
- Buisson2 242 €/m²53 ventes
- La Glacerie Rurale2 208 €/m²21 ventes
- Centre2 201 €/m²128 ventes
- Le Vœu2 197 €/m²67 ventes
- Octeville Bourg Nord2 185 €/m²64 ventes
- Lecanu-Capel2 105 €/m²29 ventes
- Pont Marais Ouest2 077 €/m²30 ventes
- Avenue de Paris1 982 €/m²34 ventes
- Sud Hippodrome1 932 €/m²103 ventes
- Amont Quentin1 718 €/m²14 ventes
- Provinces Est1 602 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Cherbourg-en-Cotentin
Prix au m² médian des maisons vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Wilson2 846 €/m²11 ventes · +23,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Hurque2 744 €/m²11 ventes · +19,3 % par rapport à la commune
- Rue Marcel Sembat2 670 €/m²12 ventes · +16,1 % par rapport à la commune
- Rue Carnot - Equeurdreville2 662 €/m²15 ventes · +15,7 % par rapport à la commune
- Rue Jules Ferry - Tourlaville2 650 €/m²11 ventes · +15,2 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Louis Lansonneur -La Glace1 435 €/m²11 ventes · -37,6 % par rapport à la commune
- Rue Salvador Allende Octeville1 718 €/m²11 ventes · -25,3 % par rapport à la commune
- Rue Général de Gaulle Tourlaville1 725 €/m²13 ventes · -25 % par rapport à la commune
- Rue Félix Faure - Equeurdrevil1 867 €/m²22 ventes · -18,8 % par rapport à la commune
- Allée de la Sauge1 925 €/m²20 ventes · -16,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Cherbourg-en-Cotentin et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Cherbourg-en-Cotentin et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Digosville | 276 800 € | · | 32 |
| Couville | 250 000 € | · | 36 |
| Bretteville | 244 000 € | · | 33 |
| Gonneville-Le Theil | 205 000 € | · | 34 |
| La Hague | 220 000 € | · | 187 |
| Fermanville | 220 000 € | · | 33 |
| Siouville-Hague | 227 000 € | · | 35 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 18 823 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Cherbourg-en-Cotentin, 3,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B4,1 %
- C45 %
- D36 %
- E11 %
- F2,4 %
- G1 %
Sur 7 997 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Cherbourg-en-Cotentin, 7,8 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B6,6 %
- C25 %
- D41 %
- E18 %
- F5,4 %
- G2,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 17 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
Cherbourg-en-Cotentin en chiffres
- Habitants
- 78 258
- Logements
- 44 100
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 3,6 %
- Logements vacants
- 5,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 450 €
- Taux de pauvreté
- 15 %
Cherbourg-en-Cotentin est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,58 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Manche, où la moitié des communes sont sous 41,88 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,58 %
- Part de la commune
- 48,55 %
- Intercommunalité et autres
- 4,04 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,7 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Cherbourg-en-Cotentin
La commune a connu 10 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2010.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Nucléaire
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 8 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin compte 47 écoles primaires, 10 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Bucaille-Charcot | Public | 88 % | -4 |
| Collège Denis Diderot | Public | 91 % | +1 |
| Collège Ingénieur Cachin | Public | 84 % | -6 |
| Collège Jules Ferry | Public | 92 % | +1 |
| Collège Raymond le Corre | Public | 80 % | -9 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 99 % | +5 |
| Collège Saint-Paul | Privé | 100 % | +4 |
| Collège le Ferronay | Public | 90 % | 0 |
| Collège les Provinces | Public | 79 % | -7 |
| Collège Émile Zola | Public | 94 % | +6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Alexis de Tocqueville | Public | 94 % | -3 |
| Lycée Jean-François Millet | Public | 98 % | 0 |
| Lycée Thomas Hélye | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée Victor Grignard | Public | 97 % | -1 |
| Lycée professionnel Edmond Doucet | Public | 74 % | -12 |
| Lycée professionnel Ingénieur Cachin | Privé | 85 % | -4 |
| Lycée professionnel Sauxmarais | Public | 85 % | -5 |
| Lycée professionnel Thomas Hélye | Privé | 94 % | +1 |
| Lycée professionnel maritime et aquacole Daniel Rigolet | Public | · | · |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Cherbourg-en-Cotentin
À Cherbourg-en-Cotentin, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 64
- Pharmacies
- 24
- Supermarchés et supérettes
- 21
- Boulangeries
- 65
- Bureaux et relais de poste
- 10
- Dentistes
- 36
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 28
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Cherbourg-en-Cotentin
En 2025, Cherbourg-en-Cotentin a compté 1,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,2 dans le département Manche et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Cherbourg-en-Cotentin | Manche | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,8 | 3,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 6,3 | 4,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,4 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,7 | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,0 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 2,9 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,1 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Cherbourg-en-Cotentin
Cherbourg-en-Cotentin a une gare de voyageurs.
- Cherbourg-en-Cotentin627 445 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cherbourg-en-Cotentin ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 261 €/m² pour un appartement et de 2 300 €/m² pour une maison, d’après 1 767 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Cherbourg-en-Cotentin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le prix médian est de 202 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 892 €/m² et 2 705 €/m².
Quel est le loyer à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Cherbourg-en-Cotentin ?
Le prix médian est de 138 €/m², soit 62 400 € pour un terrain de 483 m², d’après 27 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Cherbourg-en-Cotentin ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Sauveur, à 2 658 €/m² en médiane. Le moins cher est Provinces Est, à 1 602 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 36 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Cherbourg-en-Cotentin ?
Au prix médian de 202 000 €, avec un apport de 35 545 €, le crédit est de 181 800 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 936 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 680 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Manche
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).