Prix des appartements à Combs-la-Ville
À Combs-la-Ville, un appartement s’est vendu 2 893 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 177 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les appartements à Combs-la-Ville
- Prix médian
- 165 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 893 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 177
La moitié des ventes s’est faite entre 2 446 €/m² et 3 467 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 165 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 12 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,6 %.
Combs-la-Ville se situe 11 % en dessous de la médiane du département (Seine-et-Marne : 3 259 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 3 422 €/m² | 138 800 € | 69 |
| 3 pièces | 2 772 €/m² | 178 500 € | 70 |
| 4 pièces et plus | 2 467 €/m² | 195 000 € | 38 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 159 000 € |
| 2022 | 165 000 € |
| 2023 | 157 500 € |
| 2024 | 155 500 € |
| 2025 | 170 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Combs-la-Ville et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Appartement | Ventes |
|---|---|---|
| Lieusaint | 173 000 € | 261 |
| Moissy-Cramayel | 162 000 € | 319 |
| Brie-Comte-Robert | 168 000 € | 488 |
| Grisy-Suisnes | 140 000 € | 69 |
| Savigny-le-Temple | 155 000 € | 443 |
| Nandy | 183 000 € | 133 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 674 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Combs-la-Ville, 3,2 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B4,1 %
- C56 %
- D28 %
- E8,7 %
- F2,3 %
- G0,9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 15 € et 20 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Combs-la-Ville ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 12 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Combs-la-Ville ?
Le prix médian est de 165 000 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 446 €/m² et 3 467 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Tous les prix de Combs-la-Ville
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).