Prix immobilier à Compiègne (novembre 2026)
Hauts-de-France · Oise (60) · 60200 · 40 761 habitants
En bref
- À Compiègne, une maison se vend en général 283 000 €. C’est 42 % de plus que dans une commune typique de Oise (199 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 5,2 %.
- 978 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Oise (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Oise
Où se trouve Compiègne en France
Prix médian maison
283 000 €Voir le détail
−5,2 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 116 000 €
- Prix au m² maison
- 2 969 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 241 €/m²
- Ventes en deux ans
- 978
Les appartements à Compiègne
- Prix médian
- 116 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 241 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 735
La moitié des ventes s’est faite entre 1 713 €/m² et 2 872 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 116 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Compiègne se situe au niveau de la médiane du département (Oise : 2 236 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 617 €/m² | 87 000 € | 309 |
| 3 pièces | 2 100 €/m² | 130 000 € | 219 |
| 4 pièces et plus | 1 822 €/m² | 148 000 € | 207 |
Les maisons à Compiègne
- Prix médian
- 283 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 969 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 243
La moitié des ventes s’est faite entre 2 443 €/m² et 3 646 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 99 m² et 5 pièces, pour un prix de 283 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 397 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Compiègne se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (Oise : 2 203 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 909 €/m² | 269 000 € | 159 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 098 €/m² | 322 500 € | 80 |
Les dernières ventes à Compiègne et autour
Voici les ventes signées à Compiègne et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Compiègne ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Compiègne vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 585 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Compiègne, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 119 500 € | 275 500 € |
| 2022 | 123 000 € | 305 600 € |
| 2023 | 119 000 € | 315 000 € |
| 2024 | 115 000 € | 289 000 € |
| 2025 | 117 000 € | 280 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Compiègne
- Prix médian au m²
- 262 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 137 900 €
- Surface médiane
- 527 m²
- Ventes de terrains
- 17
À Compiègne, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 262 €/m², d’après 17 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 527 m² et coûte 137 900 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 262 €/m² et 262 €/m².
Dans le département Oise, la médiane est de 135 €/m² pour 571 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Compiègne
- Partir du prix des ventes réellesÀ Compiègne, une maison s’est vendue 2 969 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 443 €/m² et 3 646 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Compiègne : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Compiègne, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 283 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 906 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 49 206 €
- Crédit
- 254 700 €
- Mensualité hors assurance
- 1 248 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 64 €
- Total par mois
- 1 312 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 750 €
Pour une maison à 283 000 €, comptez 1 312 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 116 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 441 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 21 041 €
- Crédit
- 104 400 €
- Mensualité hors assurance
- 512 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 26 €
- Total par mois
- 538 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 540 €
Pour un appartement à 116 000 €, comptez 538 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Compiègne
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Capucins3 268 €/m²51 ventes
- Sablons3 188 €/m²55 ventes
- Saint-Lazare-Veneurs2 986 €/m²112 ventes
- Bellicart2 787 €/m²65 ventes
- Avenues2 767 €/m²100 ventes
- Centre Ville-Petit Margny2 692 €/m²116 ventes
- Royallieu2 526 €/m²78 ventes
- Réservoirs2 512 €/m²67 ventes
- Saint-Germain1 792 €/m²76 ventes
- Acacias1 789 €/m²50 ventes
Voir les 4 autres quartiers
- Jardins1 735 €/m²98 ventes
- Puy du Roi1 681 €/m²44 ventes
- Pompidou1 638 €/m²42 ventes
- Clos des Roses 21 142 €/m²14 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Compiègne
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Place D'armes3 867 €/m²19 ventes · +72,6 % par rapport à la commune
- Avenue Thiers3 740 €/m²15 ventes · +66,9 % par rapport à la commune
- Route Forestiere du Moulin3 739 €/m²42 ventes · +66,8 % par rapport à la commune
- Rue Jean Antoine Lere3 567 €/m²14 ventes · +59,2 % par rapport à la commune
- Rue l'Église Saint Germain3 250 €/m²21 ventes · +45 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Square Charles Gounod1 185 €/m²41 ventes · -47,1 % par rapport à la commune
- Rue du Général Debeney1 331 €/m²19 ventes · -40,6 % par rapport à la commune
- Rue Maréchal Douglas Haig1 393 €/m²17 ventes · -37,8 % par rapport à la commune
- Rue Hippolyte Bottier1 436 €/m²51 ventes · -35,9 % par rapport à la commune
- Square Jean Baptiste Clément1 541 €/m²33 ventes · -31,2 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Compiègne et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Compiègne et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Clairoix | 200 000 € | · | 48 |
| Margny-lès-Compiègne | 218 000 € | 125 000 € | 267 |
| Choisy-au-Bac | 193 000 € | · | 65 |
| Venette | 189 500 € | 124 300 € | 64 |
| Jaux | 235 000 € | · | 45 |
| Lacroix-Saint-Ouen | 219 400 € | 135 000 € | 130 |
| Longueil-Annel | 171 500 € | · | 63 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 9 849 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Compiègne, 7,8 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,2 %
- C29 %
- D38 %
- E22 %
- F5,9 %
- G1,9 %
Sur 1 506 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Compiègne, 18 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B1,7 %
- C25 %
- D31 %
- E24 %
- F12 %
- G6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Compiègne en chiffres
- Habitants
- 40 761
- Logements
- 22 400
- Part de maisons
- 22 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 34 %
- Résidences secondaires
- 2,2 %
- Logements vacants
- 9,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 310 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Compiègne est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Compiègne
À Compiègne, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,47 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Oise (47,08 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,47 %
- Part de la commune
- 47,63 %
- Intercommunalité et autres
- 1,84 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Compiègne
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2006.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Risque industriel
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 11 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Compiègne
Compiègne compte 30 écoles primaires, 8 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Malraux | Public | 88 % | +23 |
| Collège Don Bosco | Privé | · | · |
| Collège Ferdinand Bac | Public | 92 % | +2 |
| Collège Gaëtan Denain | Public | 75 % | -4 |
| Collège Jacques Monod | Public | 79 % | -8 |
| Collège Jean-Paul II | Privé | 97 % | +1 |
| Collège Sévigné | Privé | 89 % | -5 |
| Collège privé hors contrat Sainte Charlotte à compiègne | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean-Paul II | Privé | 98 % | -1 |
| Lycée Mireille Grenet | Public | 89 % | -5 |
| Lycée Pierre d'Ailly | Public | 96 % | -1 |
| Lycée Sévigné | Privé | 98 % | +2 |
| Lycée polyvalent Charles de Gaulle | Public | 91 % | -4 |
| Lycée professionnel Jean-Paul II | Privé | 100 % | +4 |
| Lycée professionnel Sévigné | Privé | 92 % | · |
| Lycée professionnel industriel Mireille Grenet | Public | 79 % | -3 |
| Lycée professionnel mixte Mireille Grenet | Public | 78 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Compiègne
À Compiègne, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 59
- Pharmacies
- 11
- Supermarchés et supérettes
- 14
- Boulangeries
- 26
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 38
- Micro-crèches
- 5
- Banques
- 21
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Compiègne
En 2025, Compiègne a compté 2,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Oise et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Compiègne | Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,5 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,0 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,3 | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,0 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 3,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Compiègne
La gare la plus proche du centre de Compiègne est Compiègne, à 3,3 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 2 804 320 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Compiègne ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 241 €/m² pour un appartement et de 2 969 €/m² pour une maison, d’après 978 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Compiègne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,5 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Compiègne ?
Le prix médian est de 116 000 € pour 63 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 713 €/m² et 2 872 €/m².
Quel est le loyer à Compiègne ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Compiègne ?
Le prix médian est de 262 €/m², soit 137 900 € pour un terrain de 527 m², d’après 17 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Compiègne ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Capucins, à 3 268 €/m² en médiane. Le moins cher est Clos des Roses 2, à 1 142 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 14 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Compiègne ?
Au prix médian de 283 000 €, avec un apport de 49 206 €, le crédit est de 254 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 312 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 750 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).