Prix immobilier à Coutances (septembre 2026)
Normandie · Manche (50) · 50200 · 8 321 habitants
En bref
- À Coutances, une maison se vend en général 192 000 €. C’est 14 % de plus que dans une commune typique de Manche (169 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 200 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Manche (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Manche
Où se trouve Coutances en France
Prix médian maison
192 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 104 500 €
- Prix au m² maison
- 1 980 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 767 €/m²
- Ventes en deux ans
- 200
Les appartements à Coutances
- Prix médian
- 104 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 767 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 69
La moitié des ventes s’est faite entre 1 531 €/m² et 2 090 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 63 m² et 3 pièces, pour un prix de 104 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10 %. Depuis 2022, il a baissé de 12 %.
Coutances se situe 23 % en dessous de la médiane du département (Manche : 2 308 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 959 €/m² | 77 800 € | 28 |
| 3 pièces | 1 789 €/m² | 124 900 € | 20 |
| 4 pièces et plus | 1 571 €/m² | 129 000 € | 21 |
Les maisons à Coutances
- Prix médian
- 192 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 980 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 131
La moitié des ventes s’est faite entre 1 503 €/m² et 2 441 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 93 m² et 4 pièces, pour un prix de 192 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 401 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9,8 %. Depuis 2022, il a augmenté de 3,1 %.
Coutances se situe 4,2 % au-dessus de la médiane du département (Manche : 1 900 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 779 €/m² | 145 000 € | 76 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 148 €/m² | 220 000 € | 43 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 177 €/m² | 271 300 € | 12 |
Vous vendez à Coutances ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Coutances vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Coutances, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 80 000 € | 145 000 € |
| 2022 | 95 000 € | 181 500 € |
| 2023 | 108 000 € | 182 000 € |
| 2024 | 115 000 € | 192 500 € |
| 2025 | 87 300 € | 192 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Coutances
- Partir du prix des ventes réellesÀ Coutances, une maison s’est vendue 1 980 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 503 €/m² et 2 441 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Coutances et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Coutances et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Orval sur Sienne | 203 000 € | · | 31 |
| Gouville-sur-Mer | 212 000 € | · | 92 |
| Saint-Sauveur-Villages | 115 000 € | · | 64 |
| Blainville-sur-Mer | 214 000 € | · | 43 |
| Montmartin-sur-Mer | 225 000 € | · | 44 |
| Quettreville-sur-Sienne | 167 300 € | · | 60 |
| Agon-Coutainville | 312 500 € | 218 500 € | 114 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 803 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Coutances, 6,9 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B4,6 %
- C42 %
- D36 %
- E10 %
- F4 %
- G2,9 %
Sur 1 264 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Coutances, 11 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B2,6 %
- C12 %
- D50 %
- E24 %
- F7,8 %
- G2,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 6 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,2 % par an.
Coutances en chiffres
- Habitants
- 8 321
- Logements
- 5 000
- Part de maisons
- 48 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 3,9 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 630 €
- Taux de pauvreté
- 21 %
Coutances est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Coutances
À Coutances, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,51 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Manche, où la moitié des communes sont sous 41,88 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 48,51 %
- Part de la commune
- 34,52 %
- Intercommunalité et autres
- 13,99 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,13 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Coutances
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1999.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Coutances
Coutances compte 5 écoles primaires, 2 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacques Prévert | Public | 74 % | -11 |
| Collège Jean-Paul II | Privé | 97 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Campus Métiers Nature de Coutances - lycée agricole | Public | · | · |
| Lycée Charles-François Lebrun | Public | 94 % | -3 |
| Lycée Jean-Paul II | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Thomas Pesquet | Public | 85 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Coutances
À Coutances, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 16
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 15
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 13
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 8
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Coutances
En 2025, Coutances a compté 4,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,2 dans le département Manche et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Coutances | Manche | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,0 | 3,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 8,4 | 4,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,2 | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 13,0 | 6,3 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,4 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,9 | 3,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,9 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Coutances
Coutances a une gare de voyageurs.
- Coutances222 446 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Coutances ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 767 €/m² le m² pour un appartement et de 1 980 €/m² pour une maison, d’après 200 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Coutances ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 9,8 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Coutances ?
Le prix médian est de 192 000 € pour 93 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 503 €/m² et 2 441 €/m² le m².
Quel est le loyer à Coutances ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Manche
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).