Prix immobilier à Crépy-en-Valois (novembre 2026)
Hauts-de-France · Oise (60) · 60800 · 14 351 habitants
En bref
- À Crépy-en-Valois, une maison se vend en général 244 000 €. C’est 23 % de plus que dans une commune typique de Oise (199 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,9 %.
- 307 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Oise (22 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Oise
Où se trouve Crépy-en-Valois en France
Prix médian maison
244 000 €Voir le détail
+5,9 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 126 300 €
- Prix au m² maison
- 2 813 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 400 €/m²
- Ventes en deux ans
- 307
Les appartements à Crépy-en-Valois
- Prix médian
- 126 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 400 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 146
La moitié des ventes s’est faite entre 2 000 €/m² et 2 978 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 51 m² et 2 pièces, pour un prix de 126 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16 %. Entre 2021 et 2025, il est resté stable.
Crépy-en-Valois se situe 7,3 % au-dessus de la médiane du département (Oise : 2 236 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 578 €/m² | 105 000 € | 86 |
| 3 pièces | 2 411 €/m² | 149 500 € | 48 |
| 4 pièces et plus | 1 988 €/m² | 167 000 € | 12 |
Les maisons à Crépy-en-Valois
- Prix médian
- 244 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 813 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 161
La moitié des ventes s’est faite entre 2 267 €/m² et 3 243 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 86 m² et 4 pièces, pour un prix de 244 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 488 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,8 %.
Crépy-en-Valois se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (Oise : 2 203 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 738 €/m² | 216 400 € | 86 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 851 €/m² | 272 000 € | 67 |
Les dernières ventes à Crépy-en-Valois et autour
Voici les ventes signées à Crépy-en-Valois et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Crépy-en-Valois ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 585 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Pour connaître le prix de votre bien à Crépy-en-Valois, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 125 000 € | 249 000 € |
| 2022 | 131 400 € | 249 000 € |
| 2023 | 124 100 € | 240 000 € |
| 2024 | 117 500 € | 221 500 € |
| 2025 | 130 000 € | 252 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Crépy-en-Valois
- Partir du prix des ventes réellesÀ Crépy-en-Valois, une maison s’est vendue 2 813 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 267 €/m² et 3 243 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Crépy-en-Valois : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Crépy-en-Valois, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 244 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 18 228 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 42 628 €
- Crédit
- 219 600 €
- Mensualité hors assurance
- 1 076 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 55 €
- Total par mois
- 1 131 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 240 €
Pour une maison à 244 000 €, comptez 1 131 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 126 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 148 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 778 €
- Crédit
- 113 670 €
- Mensualité hors assurance
- 557 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 585 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 680 €
Pour un appartement à 126 300 €, comptez 585 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 680 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Crépy-en-Valois
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Les Musiciens II2 946 €/m²28 ventes
- Saint-Ladre-La Sablonnière2 844 €/m²66 ventes
- Les Fleurs-Les Musiciens I2 699 €/m²41 ventes
- Centre Ville2 575 €/m²75 ventes
- Geresmes-Bouillant2 564 €/m²45 ventes
- Saint-Laurent-Les Roncettes2 336 €/m²46 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Crépy-en-Valois
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Bois de Tillet3 274 €/m²21 ventes · +36,4 % par rapport à la commune
- Rue des Hetres3 215 €/m²14 ventes · +34 % par rapport à la commune
- Rue Marie Rotsen3 200 €/m²16 ventes · +33,3 % par rapport à la commune
- Rue Henri Laroche3 089 €/m²14 ventes · +28,7 % par rapport à la commune
- Rue Hippolyte Clair2 632 €/m²21 ventes · +9,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Zell Mosel1 587 €/m²17 ventes · -33,9 % par rapport à la commune
- Rue de Verdun1 623 €/m²11 ventes · -32,4 % par rapport à la commune
- Rue Saint Georges1 857 €/m²23 ventes · -22,6 % par rapport à la commune
- Avenue de Senlis2 172 €/m²11 ventes · -9,5 % par rapport à la commune
- Rue Saint Lazare2 291 €/m²17 ventes · -4,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Crépy-en-Valois et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Crépy-en-Valois et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Béthisy-Saint-Pierre | 187 000 € | · | 70 |
| Nanteuil-le-Haudouin | 246 000 € | 155 000 € | 90 |
| Pierrefonds | 260 700 € | · | 39 |
| Verberie | 178 000 € | 128 500 € | 87 |
| Villers-Cotterêts | 200 000 € | 85 000 € | 180 |
| Lacroix-Saint-Ouen | 219 400 € | 135 000 € | 130 |
| Mareuil-sur-Ourcq | 207 000 € | · | 36 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 940 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Crépy-en-Valois, 6,4 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,8 %
- C40 %
- D37 %
- E16 %
- F5,3 %
- G1,1 %
Sur 811 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Crépy-en-Valois, 17 % sont classés F ou G.
- A0,6 %
- B2,5 %
- C23 %
- D34 %
- E23 %
- F11 %
- G5,8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Crépy-en-Valois en chiffres
- Habitants
- 14 351
- Logements
- 7 000
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 53 %
- Résidences secondaires
- 1,4 %
- Logements vacants
- 4,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 750 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Crépy-en-Valois est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Crépy-en-Valois
À Crépy-en-Valois, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 53,68 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Oise, où la moitié des communes sont sous 47,08 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 53,68 %
- Part de la commune
- 49,3 %
- Intercommunalité et autres
- 4,38 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 10,11 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Crépy-en-Valois
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois compte 9 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Gérard de Nerval | Public | 91 % | 0 |
| Collège Jean de La Fontaine | Public | 82 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean Monnet | Public | 95 % | -1 |
| Lycée professionnel Robert Desnos | Public | 92 % | +8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Crépy-en-Valois
À Crépy-en-Valois, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 5
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 9
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 9
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Crépy-en-Valois
En 2025, Crépy-en-Valois a compté 3,5 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,5 dans le département Oise et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Crépy-en-Valois | Oise | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,5 | 5,5 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,0 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,3 | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 7,2 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 3,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,0 | 4,2 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,6 | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Crépy-en-Valois
Crépy-en-Valois a une gare de voyageurs.
- Crépy-en-Valois1 766 380 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Crépy-en-Valois ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 400 €/m² pour un appartement et de 2 813 €/m² pour une maison, d’après 307 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Crépy-en-Valois ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Crépy-en-Valois ?
Le prix médian est de 244 000 € pour 86 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 267 €/m² et 3 243 €/m².
Quel est le loyer à Crépy-en-Valois ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Crépy-en-Valois ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Les Musiciens II, à 2 946 €/m² en médiane. Le moins cher est Saint-Laurent-Les Roncettes, à 2 336 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Crépy-en-Valois ?
Au prix médian de 244 000 €, avec un apport de 42 628 €, le crédit est de 219 600 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 131 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 240 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Oise
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).