Prix immobilier à Dijon (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Côte-d'Or (21) · 21000 · 161 830 habitants
En bref
- À Dijon, une maison se vend en général 275 000 €. C’est 24 % de plus que dans une commune typique de Côte-d'Or (221 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 5 490 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Côte-d'Or (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Côte-d'Or
Où se trouve Dijon en France
Prix médian maison
275 000 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 124 600 €
- Prix au m² maison
- 3 226 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 609 €/m²
- Ventes en deux ans
- 5 490
Les appartements à Dijon
- Prix médian
- 124 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 609 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 797
La moitié des ventes s’est faite entre 2 100 €/m² et 3 127 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 3 pièces, pour un prix de 124 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,9 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,5 %.
Dijon se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 484 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 800 €/m² | 92 800 € | 2 281 |
| 3 pièces | 2 477 €/m² | 150 000 € | 1 369 |
| 4 pièces et plus | 2 302 €/m² | 189 000 € | 1 147 |
Les maisons à Dijon
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 226 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 693
La moitié des ventes s’est faite entre 2 653 €/m² et 3 845 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 275 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 329 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,1 %.
Dijon se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 156 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 159 €/m² | 262 000 € | 543 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 518 €/m² | 371 400 € | 139 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 030 €/m² | 450 000 € | 11 |
Les dernières ventes à Dijon et autour
Voici les ventes signées à Dijon et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Dijon ?
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 749 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Dijon, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 120 000 € | 270 000 € |
| 2022 | 129 900 € | 289 700 € |
| 2023 | 130 000 € | 294 000 € |
| 2024 | 122 000 € | 273 200 € |
| 2025 | 126 800 € | 278 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Dijon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dijon, une maison s’est vendue 3 226 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 653 €/m² et 3 845 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Dijon : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Dijon, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 275 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 357 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 47 857 €
- Crédit
- 247 500 €
- Mensualité hors assurance
- 1 213 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 62 €
- Total par mois
- 1 275 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 650 €
Pour une maison à 275 000 €, comptez 1 275 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 124 600 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 10 031 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 22 491 €
- Crédit
- 112 140 €
- Mensualité hors assurance
- 549 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 28 €
- Total par mois
- 577 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 650 €
Pour un appartement à 124 600 €, comptez 577 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Dijon
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Carrousel3 342 €/m²61 ventes
- Grangier3 182 €/m²127 ventes
- Charles de Gaulle3 082 €/m²33 ventes
- Champmaillot3 080 €/m²143 ventes
- Cordeliers3 069 €/m²137 ventes
- Clos de Pouilly3 051 €/m²77 ventes
- Concorde3 000 €/m²55 ventes
- Les Hauts de Montchapet2 983 €/m²71 ventes
- Eugène Spuller2 972 €/m²109 ventes
- Darcy2 954 €/m²160 ventes
Voir les 48 autres quartiers
- Saint-Michel2 947 €/m²121 ventes
- Mansart2 940 €/m²61 ventes
- La Toison d'Or2 932 €/m²70 ventes
- La Charmette2 930 €/m²88 ventes
- Jean-Jacques Rousseau2 927 €/m²198 ventes
- Monge2 920 €/m²135 ventes
- Trois Forgerons2 890 €/m²64 ventes
- La Montagne2 875 €/m²97 ventes
- Les Roses2 830 €/m²139 ventes
- République2 818 €/m²145 ventes
- Abattoirs2 796 €/m²84 ventes
- Sacré-Cœur2 748 €/m²82 ventes
- Jouvence Est2 746 €/m²116 ventes
- Parc des Sports2 718 €/m²110 ventes
- Docteur Lavalle2 717 €/m²133 ventes
- Fauconnet2 706 €/m²84 ventes
- Arsenal2 703 €/m²85 ventes
- Casernes2 698 €/m²143 ventes
- Tanneries2 688 €/m²51 ventes
- Davout2 667 €/m²130 ventes
- Carrières Bacquin2 664 €/m²168 ventes
- Lentillères2 639 €/m²104 ventes
- Providence2 635 €/m²131 ventes
- Voltaire2 576 €/m²105 ventes
- Saint-Pierre2 564 €/m²123 ventes
- Clemenceau2 552 €/m²73 ventes
- Balzac2 548 €/m²74 ventes
- François Pompon2 536 €/m²100 ventes
- Larrey2 533 €/m²115 ventes
- Jouvence Ouest2 532 €/m²81 ventes
- Universités2 508 €/m²20 ventes
- Arquebuse2 463 €/m²83 ventes
- Bel-Air2 394 €/m²64 ventes
- Petit Cîteaux2 387 €/m²71 ventes
- Castel2 384 €/m²104 ventes
- Bourroches Ouest2 381 €/m²81 ventes
- Les Valendons2 376 €/m²48 ventes
- Greuze2 342 €/m²46 ventes
- Stalingrad2 312 €/m²72 ventes
- Lyautey2 281 €/m²100 ventes
- Stéarinerie2 235 €/m²88 ventes
- York2 205 €/m²55 ventes
- Petites Roches2 204 €/m²96 ventes
- Bourroches Est2 200 €/m²95 ventes
- Grésilles Centre2 176 €/m²18 ventes
- Chartreuse2 161 €/m²86 ventes
- Tire-Pesseau1 208 €/m²59 ventes
- Champ Perdrix814 €/m²89 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Dijon
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Cours Fleury4 667 €/m²48 ventes · +78,9 % par rapport à la commune
- Rue Jacqueline de Romilly4 111 €/m²13 ventes · +57,6 % par rapport à la commune
- Rue Hyacinthe Vincent3 945 €/m²12 ventes · +51,2 % par rapport à la commune
- Rue de Gray3 798 €/m²44 ventes · +45,6 % par rapport à la commune
- Boulevard Jeanne d'Arc3 750 €/m²11 ventes · +43,7 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue du Morvan776 €/m²22 ventes · -70,3 % par rapport à la commune
- Avenue Édouard Belin803 €/m²35 ventes · -69,2 % par rapport à la commune
- Avenue du Lac849 €/m²115 ventes · -67,5 % par rapport à la commune
- Avenue des Champs Perdrix850 €/m²70 ventes · -67,4 % par rapport à la commune
- Place de la Fontaine d'Ouche865 €/m²31 ventes · -66,8 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Dijon et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Dijon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 380 800 € | 155 000 € | 288 |
| Talant | 319 100 € | 143 800 € | 256 |
| Ahuy | 329 000 € | · | 33 |
| Saint-Apollinaire | 257 400 € | 163 000 € | 215 |
| Chenôve | 229 900 € | 81 200 € | 262 |
| Longvic | 255 300 € | 121 000 € | 185 |
| Quetigny | 250 000 € | 127 300 € | 162 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 55 146 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dijon, 8,2 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B6,9 %
- C40 %
- D29 %
- E15 %
- F5,3 %
- G2,9 %
Sur 3 772 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dijon, 23 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2 %
- C22 %
- D29 %
- E23 %
- F14 %
- G9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Dijon en chiffres
- Habitants
- 161 830
- Logements
- 102 000
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 7,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 140 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Dijon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Dijon
À Dijon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,04 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Côte-d'Or, où la moitié des communes sont sous 37,59 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,04 %
- Part de la commune
- 50,28 %
- Intercommunalité et autres
- 1,76 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,4 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dijon
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dijon
Dijon compte 88 écoles primaires, 20 collèges et 12 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Malraux | Public | 95 % | 0 |
| Collège Carnot | Public | 84 % | -5 |
| Collège Clos de Pouilly | Public | 93 % | +2 |
| Collège EDEL | Privé | · | · |
| Collège Gaston Bachelard | Public | 91 % | 0 |
| Collège Gaston Roupnel | Public | 89 % | -2 |
| Collège Henri Dunant | Public | 73 % | -2 |
| Collège Jean-François Champollion | Public | 91 % | +3 |
| Collège Jean-Philippe Rameau | Public | 88 % | +4 |
| Collège Le Parc | Public | 88 % | -3 |
| Collège Les Lentillères | Public | 83 % | -5 |
| Collège Marcelle Pardé | Public | 91 % | -5 |
| Collège Montchapet | Public | 90 % | -5 |
| Collège Saint-Bénigne | Privé | 98 % | +3 |
| Collège Saint-François-de-Sales | Privé | 97 % | 0 |
| Collège Saint-Joseph Sainte-Ursule | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Saint-Michel | Privé | 100 % | +3 |
| Cours Le Lys | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Ecoline | Privé | · | · |
| Segpa An. Collège Saint Joseph - La Salle | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Carnot | Public | 99 % | +1 |
| Lycée général et technologique Montchapet | Public | 97 % | 0 |
| Lycée général privé Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée international Charles de Gaulle | Public | 98 % | -1 |
| Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine | Public | 93 % | -3 |
| Lycée polyvalent Le Castel | Public | 88 % | -5 |
| Lycée polyvalent Les Marcs d'Or | Public | 84 % | · |
| Lycée polyvalent Saint-Joseph La Salle | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Simone Weil | Public | 94 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé Les Arcades | Privé | 95 % | -2 |
| Lycée polyvalent privé Saint-Bénigne | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée technologique Gustave Eiffel | Public | 95 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dijon
À Dijon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 184
- Pharmacies
- 51
- Supermarchés et supérettes
- 49
- Boulangeries
- 117
- Bureaux et relais de poste
- 11
- Dentistes
- 136
- Micro-crèches
- 23
- Banques
- 87
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dijon
En 2025, Dijon a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Côte-d'Or et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Dijon | Côte-d'Or | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 2,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,4 | 7,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 2,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dijon
Dijon a 2 gares de voyageurs.
- Dijon8 102 780 voyageurs en 2024
- Dijon Porte Neuve118 604 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dijon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 609 €/m² pour un appartement et de 3 226 €/m² pour une maison, d’après 5 490 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dijon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Dijon ?
Le prix médian est de 124 600 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 100 €/m² et 3 127 €/m².
Quel est le loyer à Dijon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Quel est le quartier le plus cher de Dijon ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Carrousel, à 3 342 €/m² en médiane. Le moins cher est Champ Perdrix, à 814 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 58 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Dijon ?
Au prix médian de 275 000 €, avec un apport de 47 857 €, le crédit est de 247 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 275 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 650 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Côte-d'Or
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).