Prix immobilier à Dijon (septembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Côte-d'Or (21) · 21000 · 161 830 habitants
En bref
- À Dijon, une maison se vend en général 275 000 €. C’est 24 % de plus que dans une commune typique de Côte-d'Or (221 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 5 490 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Côte-d'Or (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Côte-d'Or
Où se trouve Dijon en France
Prix médian maison
275 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 124 600 €
- Prix au m² maison
- 3 226 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 609 €/m²
- Ventes en deux ans
- 5 490
Les appartements à Dijon
- Prix médian
- 124 600 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 609 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 4 797
La moitié des ventes s’est faite entre 2 100 €/m² et 3 127 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 3 pièces, pour un prix de 124 600 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,9 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Dijon se situe 5 % au-dessus de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 484 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 800 €/m² | 92 800 € | 2 281 |
| 3 pièces | 2 477 €/m² | 150 000 € | 1 369 |
| 4 pièces et plus | 2 302 €/m² | 189 000 € | 1 147 |
Les maisons à Dijon
- Prix médian
- 275 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 226 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 693
La moitié des ventes s’est faite entre 2 653 €/m² et 3 845 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 87 m² et 4 pièces, pour un prix de 275 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 329 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3,5 %.
Dijon se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 156 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 3 159 €/m² | 262 000 € | 543 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 518 €/m² | 371 400 € | 139 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 3 030 €/m² | 450 000 € | 11 |
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Comment se passe une estimation sur place
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 120 000 € | 270 000 € |
| 2022 | 129 900 € | 289 700 € |
| 2023 | 130 000 € | 294 000 € |
| 2024 | 122 000 € | 273 200 € |
| 2025 | 126 800 € | 278 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Dijon
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dijon, une maison s’est vendue 3 226 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 653 €/m² et 3 845 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Dijon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Dijon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Fontaine-lès-Dijon | 380 800 € | 155 000 € | 288 |
| Talant | 319 100 € | 143 800 € | 256 |
| Ahuy | 329 000 € | · | 33 |
| Saint-Apollinaire | 257 400 € | 163 000 € | 215 |
| Chenôve | 229 900 € | 81 200 € | 262 |
| Longvic | 255 300 € | 121 000 € | 185 |
| Quetigny | 250 000 € | 127 300 € | 162 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 55 146 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dijon, 8,2 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B6,9 %
- C40 %
- D29 %
- E15 %
- F5,3 %
- G2,9 %
Sur 3 772 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dijon, 23 % sont classés F ou G.
- A1,1 %
- B2 %
- C22 %
- D29 %
- E23 %
- F14 %
- G9 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 11 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 18 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Dijon en chiffres
- Habitants
- 161 830
- Logements
- 102 000
- Part de maisons
- 14 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 7,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 140 €
- Taux de pauvreté
- 19 %
Dijon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Dijon
À Dijon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,04 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Côte-d'Or, où la moitié des communes sont sous 37,59 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 52,04 %
- Part de la commune
- 50,28 %
- Intercommunalité et autres
- 1,76 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,4 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dijon
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 5 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dijon
Dijon compte 88 écoles primaires, 20 collèges et 12 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Malraux | Public | 95 % | 0 |
| Collège Carnot | Public | 84 % | -5 |
| Collège Clos de Pouilly | Public | 93 % | +2 |
| Collège EDEL | Privé | · | · |
| Collège Gaston Bachelard | Public | 91 % | 0 |
| Collège Gaston Roupnel | Public | 89 % | -2 |
| Collège Henri Dunant | Public | 73 % | -2 |
| Collège Jean-François Champollion | Public | 91 % | +3 |
| Collège Jean-Philippe Rameau | Public | 88 % | +4 |
| Collège Le Parc | Public | 88 % | -3 |
| Collège Les Lentillères | Public | 83 % | -5 |
| Collège Marcelle Pardé | Public | 91 % | -5 |
| Collège Montchapet | Public | 90 % | -5 |
| Collège Saint-Bénigne | Privé | 98 % | +3 |
| Collège Saint-François-de-Sales | Privé | 97 % | 0 |
| Collège Saint-Joseph Sainte-Ursule | Privé | 100 % | +4 |
| Collège Saint-Michel | Privé | 100 % | +3 |
| Cours Le Lys | Privé | · | · |
| Ecole secondaire privée Ecoline | Privé | · | · |
| Segpa An. Collège Saint Joseph - La Salle | Privé | · | · |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Carnot | Public | 99 % | +1 |
| Lycée général et technologique Montchapet | Public | 97 % | 0 |
| Lycée général privé Notre-Dame | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée international Charles de Gaulle | Public | 98 % | -1 |
| Lycée polyvalent Hippolyte Fontaine | Public | 93 % | -3 |
| Lycée polyvalent Le Castel | Public | 88 % | -5 |
| Lycée polyvalent Les Marcs d'Or | Public | 84 % | · |
| Lycée polyvalent Saint-Joseph La Salle | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Simone Weil | Public | 94 % | -1 |
| Lycée polyvalent privé Les Arcades | Privé | 95 % | -2 |
| Lycée polyvalent privé Saint-Bénigne | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée technologique Gustave Eiffel | Public | 95 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dijon
À Dijon, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,5 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 184
- Pharmacies
- 51
- Supermarchés et supérettes
- 49
- Boulangeries
- 117
- Bureaux et relais de poste
- 11
- Dentistes
- 136
- Micro-crèches
- 23
- Banques
- 87
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dijon
En 2025, Dijon a compté 4,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Côte-d'Or et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Dijon | Côte-d'Or | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,2 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 14,0 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,2 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 2,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,4 | 7,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,2 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,2 | 2,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,2 | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dijon
Dijon a 2 gares de voyageurs.
- Dijon8 102 780 voyageurs en 2024
- Dijon Porte Neuve118 604 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dijon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 609 €/m² le m² pour un appartement et de 3 226 €/m² pour une maison, d’après 5 490 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dijon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 4,9 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Dijon ?
Le prix médian est de 124 600 € pour 53 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 100 €/m² et 3 127 €/m² le m².
Quel est le loyer à Dijon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Côte-d'Or
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).