Prix immobilier à Dinan (novembre 2026)
Bretagne · Côtes-d'Armor (22) · 22100 · 14 764 habitants
En bref
- À Dinan, une maison se vend en général 280 000 €. C’est 67 % de plus que dans une commune typique de Côtes-d'Armor (167 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,8 %.
- 511 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Côtes-d'Armor (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Côtes-d'Armor
Où se trouve Dinan en France
Prix médian maison
280 000 €Voir le détail
+3,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 139 500 €
- Prix au m² maison
- 2 875 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 694 €/m²
- Ventes en deux ans
- 511
Les appartements à Dinan
- Prix médian
- 139 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 694 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 294
La moitié des ventes s’est faite entre 2 165 €/m² et 3 230 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 2 pièces, pour un prix de 139 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 16 %.
Dinan se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (Côtes-d'Armor : 2 256 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 770 €/m² | 108 300 € | 148 |
| 3 pièces | 2 700 €/m² | 185 000 € | 93 |
| 4 pièces et plus | 2 538 €/m² | 232 000 € | 53 |
Les maisons à Dinan
- Prix médian
- 280 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 875 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 217
La moitié des ventes s’est faite entre 2 318 €/m² et 3 439 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 5 pièces, pour un prix de 280 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 419 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 12 %.
Dinan se situe 46 % au-dessus de la médiane du département (Côtes-d'Armor : 1 975 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 854 €/m² | 241 500 € | 138 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 918 €/m² | 339 500 € | 70 |
Les dernières ventes à Dinan et autour
Voici les ventes signées à Dinan et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Dinan ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 3 281 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Dinan, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 120 000 € | 256 700 € |
| 2022 | 140 000 € | 298 500 € |
| 2023 | 148 300 € | 324 400 € |
| 2024 | 139 500 € | 255 000 € |
| 2025 | 139 500 € | 297 500 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Dinan
- Prix médian au m²
- 222 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 81 000 €
- Surface médiane
- 369 m²
- Ventes de terrains
- 14
À Dinan, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 222 €/m², d’après 14 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 369 m² et coûte 81 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 211 €/m² et 225 €/m².
Dans le département Côtes-d'Armor, la médiane est de 91 €/m² pour 514 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Dinan
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dinan, une maison s’est vendue 2 875 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 318 €/m² et 3 439 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Dinan : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Dinan, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 280 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 20 700 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 48 700 €
- Crédit
- 252 000 €
- Mensualité hors assurance
- 1 235 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 63 €
- Total par mois
- 1 298 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 3 710 €
Pour une maison à 280 000 €, comptez 1 298 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 139 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 054 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 004 €
- Crédit
- 125 550 €
- Mensualité hors assurance
- 615 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 31 €
- Total par mois
- 646 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 850 €
Pour un appartement à 139 500 €, comptez 646 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Dinan
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Fontaines-Les Salésiens3 000 €/m²119 ventes
- Sainte-Anne-Gare-Leconte de Lisle2 895 €/m²118 ventes
- Les Combournaises2 692 €/m²48 ventes
- Ville Intra-Muros2 677 €/m²100 ventes
- Les Cordiers-Coninais-Fontaine des Eaux2 613 €/m²56 ventes
- Léhon2 566 €/m²68 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Dinan
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Garaye3 445 €/m²18 ventes · +27,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Amiraute3 163 €/m²12 ventes · +17,4 % par rapport à la commune
- Rue de la Mittrie3 148 €/m²11 ventes · +16,9 % par rapport à la commune
- Rue Egault des Noes3 013 €/m²15 ventes · +11,8 % par rapport à la commune
- Rue de l'Horloge2 952 €/m²12 ventes · +9,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Allée des Roses1 262 €/m²13 ventes · -53,2 % par rapport à la commune
- Boulevard André Aubert1 511 €/m²24 ventes · -43,9 % par rapport à la commune
- Rue Salle Gourdine2 069 €/m²11 ventes · -23,2 % par rapport à la commune
- Place des Cordeliers2 207 €/m²17 ventes · -18,1 % par rapport à la commune
- Rue Michel2 227 €/m²11 ventes · -17,3 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Dinan et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Dinan et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Quévert | 225 000 € | · | 76 |
| Lanvallay | 215 000 € | · | 125 |
| Trélivan | 242 000 € | · | 53 |
| Taden | 214 500 € | · | 62 |
| Saint-Samson-sur-Rance | 220 000 € | · | 31 |
| Pleslin-Trigavou | 222 400 € | · | 71 |
| Plouër-sur-Rance | 252 800 € | · | 77 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 4 016 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dinan, 6,6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B2 %
- C39 %
- D40 %
- E13 %
- F4,2 %
- G2,4 %
Sur 1 160 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dinan, 13 % sont classés F ou G.
- A2,5 %
- B3 %
- C26 %
- D34 %
- E21 %
- F9,1 %
- G4,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 12 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,1 % par an.
Dinan en chiffres
- Habitants
- 14 764
- Logements
- 9 400
- Part de maisons
- 40 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 49 %
- Résidences secondaires
- 7,4 %
- Logements vacants
- 7,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 470 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Dinan est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Dinan
À Dinan, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,55 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Côtes-d'Armor, où la moitié des communes sont au-dessus de 42,04 %. Il a baissé de 0,11 point depuis 2023.
- Taux total
- 39,55 %
- Part de la commune
- 37,05 %
- Intercommunalité et autres
- 2,5 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dinan
La commune a connu 16 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 12 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dinan
Dinan compte 7 écoles primaires, 4 collèges et 4 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège François Broussais | Public | 87 % | -3 |
| Collège Les Cordeliers | Privé | 95 % | +1 |
| Collège Notre-Dame de la Victoire | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Roger Vercel | Public | 87 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Les Cordeliers - Notre-Dame de la Victoire | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée Les Cordeliers - Site Dominique Savio | Privé | · | · |
| Lycée la Fontaine des Eaux | Public | 97 % | 0 |
| Lycée professionnel la Fontaine des Eaux | Public | 87 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dinan
À Dinan, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 4
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 21
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 24
- Banques
- 9
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dinan
En 2025, Dinan a compté 5,3 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Côtes-d'Armor et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Dinan | Côtes-d'Armor | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,3 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,7 | 5,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,8 | 1,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 16,1 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 7,0 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 4,7 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dinan
Dinan a une gare de voyageurs.
- Dinan113 535 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dinan ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 694 €/m² pour un appartement et de 2 875 €/m² pour une maison, d’après 511 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dinan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 3,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Dinan ?
Le prix médian est de 139 500 € pour 55 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 165 €/m² et 3 230 €/m².
Quel est le loyer à Dinan ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Dinan ?
Le prix médian est de 222 €/m², soit 81 000 € pour un terrain de 369 m², d’après 14 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Dinan ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Fontaines-Les Salésiens, à 3 000 €/m² en médiane. Le moins cher est Léhon, à 2 566 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 6 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Dinan ?
Au prix médian de 280 000 €, avec un apport de 48 700 €, le crédit est de 252 000 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 1 298 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 3 710 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Côtes-d'Armor
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).