Prix immobilier à Dreux (novembre 2026)
Centre-Val de Loire · Eure-et-Loir (28) · 28100 · 31 543 habitants
En bref
- À Dreux, une maison se vend en général 169 500 €. C’est 5,8 % de moins que dans une commune typique de Eure-et-Loir (180 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 5,8 %.
- 560 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Eure-et-Loir (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Eure-et-Loir
Où se trouve Dreux en France
Prix médian maison
169 500 €Voir le détail
+5,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 82 500 €
- Prix au m² maison
- 1 982 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 502 €/m²
- Ventes en deux ans
- 560
Les appartements à Dreux
- Prix médian
- 82 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 502 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 313
La moitié des ventes s’est faite entre 1 128 €/m² et 1 939 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 57 m² et 3 pièces, pour un prix de 82 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 8 %.
Dreux se situe 29 % en dessous de la médiane du département (Eure-et-Loir : 2 107 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 837 €/m² | 70 000 € | 105 |
| 3 pièces | 1 389 €/m² | 82 000 € | 117 |
| 4 pièces et plus | 1 254 €/m² | 94 500 € | 91 |
Les maisons à Dreux
- Prix médian
- 169 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 982 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 247
La moitié des ventes s’est faite entre 1 522 €/m² et 2 316 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 4 pièces, pour un prix de 169 500 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 456 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 9,1 %.
Dreux se situe 7,8 % au-dessus de la médiane du département (Eure-et-Loir : 1 839 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 958 €/m² | 150 000 € | 142 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 983 €/m² | 193 400 € | 97 |
Les dernières ventes à Dreux et autour
Voici les ventes signées à Dreux et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 250 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
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Pour connaître le prix de votre bien à Dreux, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 75 000 € | 168 500 € |
| 2022 | 77 200 € | 170 000 € |
| 2023 | 82 500 € | 170 000 € |
| 2024 | 83 000 € | 176 300 € |
| 2025 | 82 300 € | 160 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Dreux
- Prix médian au m²
- 142 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 73 700 €
- Surface médiane
- 512 m²
- Ventes de terrains
- 32
À Dreux, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 142 €/m², d’après 32 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 512 m² et coûte 73 700 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 133 €/m² et 153 €/m².
Dans le département Eure-et-Loir, la médiane est de 95 €/m² pour 620 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Dreux
- Partir du prix des ventes réellesÀ Dreux, une maison s’est vendue 1 982 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 522 €/m² et 2 316 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Dreux : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Dreux, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 169 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 114 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 064 €
- Crédit
- 152 550 €
- Mensualité hors assurance
- 747 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 38 €
- Total par mois
- 785 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 250 €
Pour une maison à 169 500 €, comptez 785 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 82 500 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 141 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 15 391 €
- Crédit
- 74 250 €
- Mensualité hors assurance
- 364 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 19 €
- Total par mois
- 383 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 100 €
Pour un appartement à 82 500 €, comptez 383 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 100 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Dreux
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Plateau Nord2 121 €/m²22 ventes
- Férots-Sainte-Ève2 101 €/m²31 ventes
- Gare1 957 €/m²149 ventes
- Rieuville1 920 €/m²39 ventes
- Rochelles1 829 €/m²37 ventes
- Centre Ville1 792 €/m²53 ventes
- Bates Est1 632 €/m²24 ventes
- Falaise1 584 €/m²67 ventes
- Haricot1 258 €/m²11 ventes
- Sablonnières1 105 €/m²99 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Dreux
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue Victor Hugo2 220 €/m²28 ventes · +47,8 % par rapport à la commune
- Rue Saint Martin2 138 €/m²13 ventes · +42,3 % par rapport à la commune
- Avenue de Melsungen2 089 €/m²20 ventes · +39,1 % par rapport à la commune
- Place du Vieux Pré2 065 €/m²43 ventes · +37,5 % par rapport à la commune
- Rue des Gaults2 063 €/m²35 ventes · +37,4 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Boulevard de l'Europe1 008 €/m²14 ventes · -32,9 % par rapport à la commune
- Rue de la Sablonniere1 071 €/m²258 ventes · -28,7 % par rapport à la commune
- Rue de Rieuville1 230 €/m²20 ventes · -18,1 % par rapport à la commune
- Avenue du Général Leclerc1 267 €/m²64 ventes · -15,6 % par rapport à la commune
- Rue Saint Gilles1 371 €/m²19 ventes · -8,7 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Dreux et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Dreux et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Vernouillet | 175 000 € | 92 500 € | 199 |
| Cherisy | 215 000 € | · | 40 |
| Abondant | 255 000 € | · | 44 |
| Marcilly-sur-Eure | 46 400 € | · | 62 |
| Saint-Rémy-sur-Avre | 165 000 € | · | 69 |
| Tréon | 184 000 € | · | 32 |
| Sorel-Moussel | 213 000 € | · | 43 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 8 117 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Dreux, 12 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B0,2 %
- C21 %
- D42 %
- E25 %
- F10 %
- G1,6 %
Sur 1 770 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Dreux, 17 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B2,7 %
- C26 %
- D35 %
- E19 %
- F11 %
- G6,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 10 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Dreux en chiffres
- Habitants
- 31 543
- Logements
- 14 300
- Part de maisons
- 42 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 1,5 %
- Logements vacants
- 9,1 %
- Niveau de vie médian par an
- 19 770 €
- Taux de pauvreté
- 31 %
Dreux est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Dreux
À Dreux, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,93 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Eure-et-Loir, où la moitié des communes sont sous 42,37 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 49,93 %
- Part de la commune
- 45,51 %
- Intercommunalité et autres
- 4,42 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 16,34 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Dreux
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 4 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Dreux
Dreux compte 23 écoles primaires, 5 collèges et 6 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 78 % | -9 |
| Collège Louis Armand | Public | 73 % | 0 |
| Collège Martial Taugourdeau | Public | 86 % | 0 |
| Collège Pierre et Marie Curie | Public | 76 % | +5 |
| Collège privé Saint-Pierre Saint-Paul | Privé | 98 % | +3 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Rotrou | Public | 94 % | -1 |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | Public | 95 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Pierre Saint-Paul | Privé | 100 % | +2 |
| Lycée professionnel Gilbert Courtois | Public | 75 % | -6 |
| Lycée professionnel Maurice Viollette | Public | 74 % | -10 |
| Lycée professionnel privé de Couasnon | Privé | 82 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Dreux
À Dreux, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,3 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 6
- Pharmacies
- 9
- Supermarchés et supérettes
- 9
- Boulangeries
- 27
- Bureaux et relais de poste
- 3
- Dentistes
- 28
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 13
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Dreux
En 2025, Dreux a compté 7,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,2 dans le département Eure-et-Loir et 5,6 en France. C’est comme en 2024.
| Dreux | Eure-et-Loir | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,7 | 6,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,0 | 4,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,8 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,7 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 6,9 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,7 | 2,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,0 | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Dreux
Dreux a une gare de voyageurs.
- Dreux2 192 967 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Dreux ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 502 €/m² pour un appartement et de 1 982 €/m² pour une maison, d’après 560 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Dreux ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Dreux ?
Le prix médian est de 82 500 € pour 57 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 128 €/m² et 1 939 €/m².
Quel est le loyer à Dreux ?
Le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Dreux ?
Le prix médian est de 142 €/m², soit 73 700 € pour un terrain de 512 m², d’après 32 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Dreux ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Plateau Nord, à 2 121 €/m² en médiane. Le moins cher est Sablonnières, à 1 105 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 10 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Dreux ?
Au prix médian de 169 500 €, avec un apport de 30 064 €, le crédit est de 152 550 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 785 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 250 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Eure-et-Loir
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).