Prix immobilier à Estavar (septembre 2026)
Occitanie · Pyrénées-Orientales (66) · 66800 · 443 habitants
En bref
- À Estavar, une maison se vend en général 290 000 €. C’est 38 % de plus que dans une commune typique de Pyrénées-Orientales (210 000 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 11 %.
- 46 logements se sont vendus en deux ans, autant que dans la plupart des communes de Pyrénées-Orientales (51 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Pyrénées-Orientales
Où se trouve Estavar en France
Prix médian maison
290 000 €Voir le détail
+11 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 235 000 €
- Prix au m² maison
- 3 116 €/m²
- Prix au m² appartement
- 3 500 €/m²
- Ventes en deux ans
- 46
Les appartements à Estavar
- Prix médian
- 235 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 500 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 21
La moitié des ventes s’est faite entre 2 713 €/m² et 4 576 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 235 000 €.
Depuis 2022, il a augmenté de 52 %.
Estavar se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 333 €/m² le m²).
Les maisons à Estavar
- Prix médian
- 290 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 116 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 25
La moitié des ventes s’est faite entre 2 582 €/m² et 3 690 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 5 pièces, pour un prix de 290 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 240 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14 %.
Estavar se situe 24 % au-dessus de la médiane du département (Pyrénées-Orientales : 2 506 €/m² le m²).
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 242 500 € | |
| 2022 | 159 200 € | |
| 2023 | 116 000 € | 258 000 € |
| 2024 | 281 900 € | |
| 2025 | 250 000 € | 312 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Estavar
- Partir du prix des ventes réellesÀ Estavar, une maison s’est vendue 3 116 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 582 €/m² et 3 690 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Estavar et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Estavar et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Égat | 306 800 € | 75 500 € | 37 |
| Saillagouse | 279 000 € | 160 200 € | 57 |
| Font-Romeu-Odeillo-Via | 285 000 € | 95 000 € | 339 |
| Sainte-Léocadie | 310 000 € | 107 500 € | 34 |
| Bourg-Madame | 238 500 € | 180 000 € | 49 |
| Bolquère | 308 800 € | 88 000 € | 177 |
| Saint-Pierre-dels-Forcats | 270 000 € | 70 400 € | 30 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 102 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Estavar, 12 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B6,9 %
- C24 %
- D30 %
- E27 %
- F4,9 %
- G6,9 %
Sur 79 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Estavar, 27 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B0 %
- C14 %
- D35 %
- E23 %
- F11 %
- G15 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 6 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Estavar, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Estavar en chiffres
- Habitants
- 443
- Logements
- 1 100
- Part de maisons
- 49 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 62 %
- Résidences secondaires
- 77 %
- Logements vacants
- 0,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 610 €
Estavar est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Estavar
À Estavar, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,51 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Pyrénées-Orientales, où la moitié des communes sont au-dessus de 42,54 %. Il a baissé de 0,05 point depuis 2023.
- Taux total
- 34,51 %
- Part de la commune
- 32,8 %
- Intercommunalité et autres
- 1,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Estavar
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2020.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Séisme
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Estavar
Estavar compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Estavar
À Estavar, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Estavar. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Estavar
À Estavar, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Estavar | Pyrénées-Orientales | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 4,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 10,4 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,9 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 4,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 12,5 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 4,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Estavar
La gare la plus proche du centre de Estavar est Font-Romeu-Odeillo-Via, à 2,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 58 396 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Estavar ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 500 €/m² le m² pour un appartement et de 3 116 €/m² pour une maison, d’après 46 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Estavar ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 14 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Estavar ?
Le prix médian est de 290 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 582 €/m² et 3 690 €/m² le m².
Quel est le loyer à Estavar ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Pyrénées-Orientales
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).