Prix des maisons à Èze
À Èze, une maison s’est vendue 13 295 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 43 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Èze
- Prix médian
- 1 450 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 13 295 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 43
La moitié des ventes s’est faite entre 9 061 €/m² et 16 526 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 118 m² et 4 pièces, pour un prix de 1 450 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 638 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 8,4 %. Depuis 2022, il a augmenté de 5,2 %.
Èze se situe 144 % au-dessus de la médiane du département (Alpes-Maritimes : 5 450 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 10 686 €/m² | 806 500 € | 18 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 16 000 €/m² | 1 670 000 € | 11 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 14 330 €/m² | 2 750 000 € | 14 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 1 280 000 € |
| 2022 | 1 155 000 € |
| 2023 | 1 548 100 € |
| 2024 | 1 162 500 € |
| 2025 | 1 670 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Èze et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| La Trinité | 360 000 € | 179 |
| Drap | 401 100 € | 73 |
| Villefranche-sur-Mer | 1 750 000 € | 299 |
| Cap-d'Ail | 1 050 000 € | 142 |
| La Turbie | 885 000 € | 81 |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 2 375 000 € | 44 |
| Beausoleil | 705 000 € | 518 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 262 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Èze, 15 % sont classés F ou G.
- A11 %
- B20 %
- C26 %
- D16 %
- E12 %
- F6,9 %
- G8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 19 € le m² charges comprises (entre 12 € et 32 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 1,7 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Èze, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Èze ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 8,4 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Èze ?
Le prix médian est de 1 450 000 € pour 118 m². La moitié des ventes s’est faite entre 9 061 €/m² et 16 526 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).