Prix immobilier à Fontenay-le-Comte (novembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85200 · 14 059 habitants
En bref
- À Fontenay-le-Comte, une maison se vend en général 145 300 €. C’est 17 % de moins que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,1 %.
- 398 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve Fontenay-le-Comte en France
Prix médian maison
145 300 €Voir le détail
−8,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 75 900 €
- Prix au m² maison
- 1 579 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 344 €/m²
- Ventes en deux ans
- 398
Les appartements à Fontenay-le-Comte
- Prix médian
- 75 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 344 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 65
La moitié des ventes s’est faite entre 1 136 €/m² et 1 549 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 62 m² et 3 pièces, pour un prix de 75 900 €.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 22 %.
Fontenay-le-Comte se situe 59 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 3 296 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 534 €/m² | 61 000 € | 26 |
| 3 pièces | 1 361 €/m² | 92 000 € | 26 |
| 4 pièces et plus | 1 183 €/m² | 109 000 € | 13 |
Les maisons à Fontenay-le-Comte
- Prix médian
- 145 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 579 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 333
La moitié des ventes s’est faite entre 1 194 €/m² et 1 963 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 92 m² et 4 pièces, pour un prix de 145 300 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 592 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 7,1 %.
Fontenay-le-Comte se situe 33 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 311 €/m² | 100 000 € | 150 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 741 €/m² | 178 500 € | 144 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 707 €/m² | 219 000 € | 39 |
Les dernières ventes à Fontenay-le-Comte et autour
Voici les ventes signées à Fontenay-le-Comte et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 857 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 68 800 € | 130 000 € |
| 2022 | 83 600 € | 140 800 € |
| 2023 | 71 000 € | 145 500 € |
| 2024 | 86 300 € | 151 500 € |
| 2025 | 74 200 € | 140 400 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Fontenay-le-Comte
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fontenay-le-Comte, une maison s’est vendue 1 579 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 194 €/m² et 1 963 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Fontenay-le-Comte : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Fontenay-le-Comte, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 145 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 11 452 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 25 982 €
- Crédit
- 130 770 €
- Mensualité hors assurance
- 641 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 33 €
- Total par mois
- 674 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 930 €
Pour une maison à 145 300 €, comptez 674 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 75 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 6 688 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 14 278 €
- Crédit
- 68 310 €
- Mensualité hors assurance
- 335 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 17 €
- Total par mois
- 352 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 010 €
Pour un appartement à 75 900 €, comptez 352 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 010 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Fontenay-le-Comte
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Médard1 747 €/m²65 ventes
- Charzais1 698 €/m²49 ventes
- Les Moulins1 529 €/m²23 ventes
- Rabelais-Le Porteau1 484 €/m²60 ventes
- Commerce-Marchoux1 469 €/m²84 ventes
- Grissais-Gros Noyer1 399 €/m²60 ventes
- Centre-Loges-Pommeraie-Sablière1 263 €/m²55 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Fontenay-le-Comte et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Fontenay-le-Comte et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mervent | 122 500 € | · | 38 |
| Les Velluire-sur-Vendée | 121 000 € | · | 37 |
| Foussais-Payré | 108 800 € | · | 40 |
| Rives-d'Autise | 135 000 € | · | 36 |
| Saint-Hilaire-des-Loges | 163 500 € | · | 30 |
| Vouvant | 132 700 € | · | 34 |
| Vix | 153 800 € | · | 34 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 319 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fontenay-le-Comte, 4,7 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B1,2 %
- C33 %
- D50 %
- E11 %
- F3,4 %
- G1,3 %
Sur 1 626 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fontenay-le-Comte, 12 % sont classés F ou G.
- A1,5 %
- B3,7 %
- C24 %
- D38 %
- E20 %
- F8,6 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 9,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,1 % par an.
Fontenay-le-Comte en chiffres
- Habitants
- 14 059
- Logements
- 8 200
- Part de maisons
- 64 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 55 %
- Résidences secondaires
- 3,1 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 230 €
- Taux de pauvreté
- 17 %
Fontenay-le-Comte est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Fontenay-le-Comte
À Fontenay-le-Comte, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,22 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vendée, où la moitié des communes sont sous 38,27 %. Il a augmenté de 0,15 point depuis 2023.
- Taux total
- 45,22 %
- Part de la commune
- 41,86 %
- Intercommunalité et autres
- 3,36 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fontenay-le-Comte
La commune a connu 17 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Secousse Sismique | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte compte 7 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Tiraqueau | Public | 93 % | +4 |
| Collège François Viete | Public | 85 % | -6 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 99 % | +5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LEGTA Bel Air | Public | · | · |
| Lycée polyvalent François Rabelais | Public | 97 % | 0 |
| Lycée polyvalent Notre-Dame | Privé | 99 % | +1 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fontenay-le-Comte
À Fontenay-le-Comte, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 10
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 9
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 10
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fontenay-le-Comte
En 2025, Fontenay-le-Comte a compté 4,7 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Fontenay-le-Comte | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 7,9 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,3 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,5 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,8 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,7 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fontenay-le-Comte
La gare la plus proche du centre de Fontenay-le-Comte est Luçon, à 29,0 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 96 291 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fontenay-le-Comte ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 344 €/m² pour un appartement et de 1 579 €/m² pour une maison, d’après 398 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fontenay-le-Comte ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 8,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Fontenay-le-Comte ?
Le prix médian est de 145 300 € pour 92 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 194 €/m² et 1 963 €/m².
Quel est le loyer à Fontenay-le-Comte ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Fontenay-le-Comte ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Médard, à 1 747 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre-Loges-Pommeraie-Sablière, à 1 263 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 7 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Fontenay-le-Comte ?
Au prix médian de 145 300 €, avec un apport de 25 982 €, le crédit est de 130 770 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 674 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 930 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).