Prix immobilier à Fréjus (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Var (83) · 83370 · 59 719 habitants
En bref
- À Fréjus, une maison se vend en général 465 000 €. C’est 39 % de plus que dans une commune typique de Var (333 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 4,8 %.
- 2 640 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Var (100 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Var
Où se trouve Fréjus en France
Prix médian maison
465 000 €Voir le détail
−4,8 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 189 000 €
- Prix au m² maison
- 4 667 €/m²
- Prix au m² appartement
- 4 206 €/m²
- Ventes en deux ans
- 2 640
Les appartements à Fréjus
- Prix médian
- 189 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 206 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 169
La moitié des ventes s’est faite entre 3 267 €/m² et 5 224 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 49 m² et 2 pièces, pour un prix de 189 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Fréjus se situe 12 % au-dessus de la médiane du département (Var : 3 750 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 4 465 €/m² | 155 000 € | 1 231 |
| 3 pièces | 3 954 €/m² | 250 000 € | 661 |
| 4 pièces et plus | 3 129 €/m² | 247 500 € | 277 |
Les maisons à Fréjus
- Prix médian
- 465 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 4 667 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 471
La moitié des ventes s’est faite entre 3 761 €/m² et 5 536 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 105 m² et 4 pièces, pour un prix de 465 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 570 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,8 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 6,8 %.
Fréjus se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Var : 4 195 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 4 380 €/m² | 349 000 € | 211 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 4 852 €/m² | 559 100 € | 215 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 4 510 €/m² | 776 000 € | 45 |
Les dernières ventes à Fréjus et autour
Voici les ventes signées à Fréjus et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Fréjus ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Fréjus vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 4 195 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Fréjus, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 166 000 € | 460 000 € |
| 2022 | 177 500 € | 520 300 € |
| 2023 | 178 000 € | 490 100 € |
| 2024 | 185 000 € | 472 700 € |
| 2025 | 190 000 € | 460 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Fréjus
- Prix médian au m²
- 407 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 302 000 €
- Surface médiane
- 775 m²
- Ventes de terrains
- 33
À Fréjus, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 407 €/m², d’après 33 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 775 m² et coûte 302 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 267 €/m² et 443 €/m².
Dans le département Var, la médiane est de 246 €/m² pour 750 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Fréjus
- Partir du prix des ventes réellesÀ Fréjus, une maison s’est vendue 4 667 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 3 761 €/m² et 5 536 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Fréjus : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Fréjus, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 465 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 33 401 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 79 901 €
- Crédit
- 418 500 €
- Mensualité hors assurance
- 2 050 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 105 €
- Total par mois
- 2 155 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 6 160 €
Pour une maison à 465 000 €, comptez 2 155 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 160 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 189 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 452 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 33 352 €
- Crédit
- 170 100 €
- Mensualité hors assurance
- 833 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 43 €
- Total par mois
- 876 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 510 €
Pour un appartement à 189 000 €, comptez 876 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 510 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Fréjus
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Saint-Aygulf 25 303 €/m²157 ventes
- Le Mas Port Fréjus5 288 €/m²301 ventes
- Saint-Aygulf 15 209 €/m²252 ventes
- Fréjus Plage 25 133 €/m²251 ventes
- Tour de Mare4 768 €/m²123 ventes
- Fréjus Plage 14 594 €/m²185 ventes
- Counillier Valescure4 375 €/m²253 ventes
- Extérieurs4 337 €/m²40 ventes
- Sainte-Brigitte4 206 €/m²73 ventes
- Reyran4 130 €/m²73 ventes
Voir les 9 autres quartiers
- Saint-Lambert4 075 €/m²137 ventes
- Centre Ville 24 036 €/m²137 ventes
- Madeleine Thoron3 561 €/m²76 ventes
- Sainte-Croix3 515 €/m²64 ventes
- Villeneuve3 416 €/m²98 ventes
- Tourrache3 167 €/m²169 ventes
- Horts Sables3 125 €/m²115 ventes
- Centre Ville 12 731 €/m²113 ventes
- Gabelle1 916 €/m²18 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Fréjus
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Boulevard d'Alger6 905 €/m²29 ventes · +64,2 % par rapport à la commune
- Rue des Micocouliers6 693 €/m²33 ventes · +59,1 % par rapport à la commune
- Quai de Cleopatre6 639 €/m²11 ventes · +57,8 % par rapport à la commune
- Rue de la Fregate6 289 €/m²60 ventes · +49,5 % par rapport à la commune
- Boulevard de la Libération6 167 €/m²25 ventes · +46,6 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Marcel Pagnol1 079 €/m²12 ventes · -74,3 % par rapport à la commune
- Rue des Lantanas1 562 €/m²16 ventes · -62,9 % par rapport à la commune
- Rue de l'Esterel2 349 €/m²28 ventes · -44,2 % par rapport à la commune
- Avenue de Verdun2 367 €/m²11 ventes · -43,7 % par rapport à la commune
- Rue d'Agay2 421 €/m²44 ventes · -42,4 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Fréjus et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Fréjus et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Raphaël | 678 500 € | 222 700 € | 2 405 |
| Puget-sur-Argens | 386 700 € | 166 300 € | 276 |
| Les Adrets-de-l'Estérel | 580 000 € | · | 69 |
| Bagnols-en-Forêt | 440 600 € | 159 200 € | 114 |
| Roquebrune-sur-Argens | 490 300 € | 177 700 € | 762 |
| Théoule-sur-Mer | 675 000 € | 260 000 € | 194 |
| Mandelieu-la-Napoule | 720 000 € | 222 300 € | 1 497 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 14 305 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Fréjus, 1,6 % sont classés F ou G.
- A5,1 %
- B16 %
- C52 %
- D20 %
- E5,9 %
- F1,4 %
- G0,2 %
Sur 2 144 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Fréjus, 6,1 % sont classés F ou G.
- A5,5 %
- B15 %
- C40 %
- D23 %
- E10 %
- F4,7 %
- G1,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises (entre 14 € et 21 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 18 € le m² charges comprises (entre 12 € et 27 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Fréjus en chiffres
- Habitants
- 59 719
- Logements
- 46 700
- Part de maisons
- 27 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 54 %
- Résidences secondaires
- 35 %
- Logements vacants
- 2,8 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 590 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Fréjus est en zone A du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Fréjus
À Fréjus, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,73 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Var (36,55 % pour la commune du milieu). Il a baissé de 0,07 point depuis 2023.
- Taux total
- 38,73 %
- Part de la commune
- 35,94 %
- Intercommunalité et autres
- 2,79 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 11,17 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Fréjus
La commune a connu 31 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 4 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 3 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 22 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 2 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Fréjus
Fréjus compte 25 écoles primaires, 3 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège André Léotard | Public | 77 % | -1 |
| Collège Villeneuve | Public | 67 % | -9 |
| Collège les Chênes | Public | 82 % | -6 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Albert Camus | Public | 93 % | -1 |
| Lycée professionnel Galliéni | Public | 76 % | -4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Fréjus
À Fréjus, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,0 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 60
- Pharmacies
- 19
- Supermarchés et supérettes
- 23
- Boulangeries
- 59
- Bureaux et relais de poste
- 6
- Dentistes
- 40
- Banques
- 22
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Fréjus
En 2025, Fréjus a compté 5,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,0 dans le département Var et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Fréjus | Var | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,0 | 5,0 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 13,6 | 8,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,1 | 0,5 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,3 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,1 | 9,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,8 | 3,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 4,1 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,9 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Fréjus
Fréjus a une gare de voyageurs.
- Fréjus187 734 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fréjus ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 4 206 €/m² pour un appartement et de 4 667 €/m² pour une maison, d’après 2 640 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Fréjus ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Fréjus ?
Le prix médian est de 189 000 € pour 49 m². La moitié des ventes s’est faite entre 3 267 €/m² et 5 224 €/m².
Quel est le loyer à Fréjus ?
Le loyer d’annonce est estimé à 17 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Fréjus ?
Le prix médian est de 407 €/m², soit 302 000 € pour un terrain de 775 m², d’après 33 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Fréjus ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Saint-Aygulf 2, à 5 303 €/m² en médiane. Le moins cher est Gabelle, à 1 916 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 19 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Fréjus ?
Au prix médian de 465 000 €, avec un apport de 79 901 €, le crédit est de 418 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 2 155 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 6 160 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Var
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).