Prix immobilier à Genlis (novembre 2026)
Bourgogne-Franche-Comté · Côte-d'Or (21) · 21110 · 5 093 habitants
En bref
- À Genlis, une maison se vend en général 181 900 €. C’est 18 % de moins que dans une commune typique de Côte-d'Or (221 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7 %.
- 104 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Côte-d'Or (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Côte-d'Or
Où se trouve Genlis en France
Prix médian maison
181 900 €Voir le détail
+7 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 102 000 €
- Prix au m² maison
- 2 065 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 580 €/m²
- Ventes en deux ans
- 104
Les appartements à Genlis
- Prix médian
- 102 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 580 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 1 216 €/m² et 1 930 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 68 m² et 3 pièces, pour un prix de 102 000 €.
Genlis se situe 36 % en dessous de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 484 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 1 603 €/m² | 105 600 € | 17 |
| 4 pièces et plus | 1 175 €/m² | 90 500 € | 11 |
Les maisons à Genlis
- Prix médian
- 181 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 065 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 68
La moitié des ventes s’est faite entre 1 809 €/m² et 2 511 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 84 m² et 4 pièces, pour un prix de 181 900 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 490 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,7 %.
Genlis se situe 4,2 % en dessous de la médiane du département (Côte-d'Or : 2 156 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 033 €/m² | 163 300 € | 34 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 176 €/m² | 216 200 € | 32 |
Les dernières ventes à Genlis et autour
Voici les ventes signées à Genlis et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Genlis ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 19 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 749 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Genlis, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 94 500 € | 185 000 € |
| 2022 | 115 000 € | 210 000 € |
| 2023 | 92 000 € | 216 300 € |
| 2024 | 90 700 € | 183 300 € |
| 2025 | 110 000 € | 181 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Genlis
- Partir du prix des ventes réellesÀ Genlis, une maison s’est vendue 2 065 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 809 €/m² et 2 511 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Genlis : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Genlis, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 181 900 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 965 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 155 €
- Crédit
- 163 710 €
- Mensualité hors assurance
- 802 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 41 €
- Total par mois
- 843 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 410 €
Pour une maison à 181 900 €, comptez 843 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 410 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 102 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 479 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 18 679 €
- Crédit
- 91 800 €
- Mensualité hors assurance
- 450 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 23 €
- Total par mois
- 473 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 360 €
Pour un appartement à 102 000 €, comptez 473 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Genlis
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Sud1 936 €/m²77 ventes
- Nord1 854 €/m²26 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Genlis et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Genlis et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Aiserey | 229 300 € | · | 33 |
| Neuilly-Crimolois | 268 900 € | 203 100 € | 52 |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 280 900 € | 136 300 € | 323 |
| Sennecey-lès-Dijon | 250 000 € | · | 35 |
| Arc-sur-Tille | 273 200 € | 149 300 € | 46 |
| Brazey-en-Plaine | 179 000 € | · | 41 |
| Lamarche-sur-Saône | 137 300 € | · | 43 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 840 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Genlis, 1,6 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,7 %
- C51 %
- D38 %
- E6,5 %
- F1 %
- G0,6 %
Sur 369 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Genlis, 19 % sont classés F ou G.
- A0,3 %
- B3,5 %
- C19 %
- D39 %
- E18 %
- F11 %
- G8,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 8,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Genlis en chiffres
- Habitants
- 5 093
- Logements
- 2 500
- Part de maisons
- 61 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 60 %
- Résidences secondaires
- 1,1 %
- Logements vacants
- 5,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 590 €
- Taux de pauvreté
- 11 %
Genlis est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Genlis
À Genlis, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,09 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Côte-d'Or, où la moitié des communes sont sous 37,59 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 44,09 %
- Part de la commune
- 36,04 %
- Intercommunalité et autres
- 8,05 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,88 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Genlis
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Genlis
Genlis compte 4 écoles primaires, 1 collège et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 95 % | +3 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Genlis
À Genlis, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 12
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 3
- Boulangeries
- 5
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 5
- Banques
- 6
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Genlis
En 2025, Genlis a compté 3,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Côte-d'Or et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Genlis | Côte-d'Or | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,6 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 5,7 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 1,4 | 2,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,9 | 7,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,3 | 2,7 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 2,8 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Genlis
Genlis a une gare de voyageurs.
- Genlis337 411 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Genlis ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 580 €/m² pour un appartement et de 2 065 €/m² pour une maison, d’après 104 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Genlis ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Genlis ?
Le prix médian est de 181 900 € pour 84 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 809 €/m² et 2 511 €/m².
Quel est le loyer à Genlis ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Quel est le quartier le plus cher de Genlis ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Sud, à 1 936 €/m² en médiane. Le moins cher est Nord, à 1 854 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 2 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Genlis ?
Au prix médian de 181 900 €, avec un apport de 32 155 €, le crédit est de 163 710 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 843 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 410 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Côte-d'Or
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).