Prix immobilier à Gouffern en Auge (septembre 2026)
Normandie · Orne (61) · 61160 · 3 636 habitants
En bref
- À Gouffern en Auge, une maison se vend en général 119 000 €. C’est 8,7 % de plus que dans une commune typique de Orne (109 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 18 %.
- 71 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Orne (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Orne
Où se trouve Gouffern en Auge en France
Prix médian maison
119 000 €Voir le détail
+18 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 456 €/m²
- Ventes en deux ans
- 71
Les maisons à Gouffern en Auge
- Prix médian
- 119 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 456 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 71
La moitié des ventes s’est faite entre 1 000 €/m² et 1 915 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 119 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 138 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,7 %. Depuis 2022, il a augmenté de 17 %.
Gouffern en Auge se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (Orne : 1 313 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 076 €/m² | 92 500 € | 14 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 1 563 €/m² | 130 000 € | 35 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 680 €/m² | 148 500 € | 22 |
Vous vendez à Gouffern en Auge ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Gouffern en Auge vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Gouffern en Auge, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 98 000 € |
| 2022 | 131 000 € |
| 2023 | 115 500 € |
| 2024 | 110 000 € |
| 2025 | 130 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Gouffern en Auge
- Partir du prix des ventes réellesÀ Gouffern en Auge, une maison s’est vendue 1 456 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 000 €/m² et 1 915 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Gouffern en Auge et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Gouffern en Auge et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Argentan | 128 900 € | 74 500 € | 206 |
| Gacé | 77 000 € | · | 50 |
| Merlerault-le-Pin | 60 000 € | · | 35 |
| Vimoutiers | 94 000 € | 49 500 € | 75 |
| Mortrée | 81 500 € | · | 30 |
| Écouché-les-Vallées | 131 000 € | · | 37 |
| Sées | 107 500 € | 64 500 € | 76 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 24 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Gouffern en Auge, 42 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C4,2 %
- D29 %
- E25 %
- F21 %
- G21 %
Sur 431 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Gouffern en Auge, 28 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B0,5 %
- C17 %
- D29 %
- E25 %
- F15 %
- G13 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 13 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 6 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Gouffern en Auge, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Gouffern en Auge en chiffres
- Habitants
- 3 636
- Logements
- 2 100
- Part de maisons
- 97 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 80 %
- Résidences secondaires
- 11 %
- Logements vacants
- 10 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 890 €
- Taux de pauvreté
- 13 %
Gouffern en Auge est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Gouffern en Auge
À Gouffern en Auge, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,26 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Orne, où la moitié des communes sont au-dessus de 46,61 %. Il a augmenté de 0,09 point depuis 2023.
- Taux total
- 41,26 %
- Part de la commune
- 29,57 %
- Intercommunalité et autres
- 11,7 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,16 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Gouffern en Auge
La commune a connu 7 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2024.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Gouffern en Auge
Gouffern en Auge compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Gouffern en Auge
À Gouffern en Auge, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Pharmacies
- 1
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 2
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Gouffern en Auge
En 2025, Gouffern en Auge a compté 7,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,2 dans le département Orne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Gouffern en Auge | Orne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,1 | 5,2 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 4,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,8 | 7,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 2,6 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 4,3 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,5 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Gouffern en Auge
La gare la plus proche du centre de Gouffern en Auge est Argentan, à 11,4 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 398 579 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gouffern en Auge ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 456 €/m² le m² pour une maison, d’après 71 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Gouffern en Auge ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Gouffern en Auge ?
Le prix médian est de 119 000 € pour 90 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 000 €/m² et 1 915 €/m² le m².
Quel est le loyer à Gouffern en Auge ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Orne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).