Prix immobilier à Guingamp (septembre 2026)
Bretagne · Côtes-d'Armor (22) · 22200 · 7 111 habitants
En bref
- À Guingamp, une maison se vend en général 125 200 €. C’est 25 % de moins que dans une commune typique de Côtes-d'Armor (167 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 2,3 %.
- 276 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Côtes-d'Armor (28 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Côtes-d'Armor
Où se trouve Guingamp en France
Prix médian maison
125 200 €Voir le détail
−2,3 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 113 500 €
- Prix au m² maison
- 1 667 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 115 €/m²
- Ventes en deux ans
- 276
Les appartements à Guingamp
- Prix médian
- 113 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 115 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 158
La moitié des ventes s’est faite entre 1 599 €/m² et 3 056 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 50 m² et 2 pièces, pour un prix de 113 500 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19 %. Depuis 2022, il a augmenté de 80 %.
Guingamp se situe 6,3 % en dessous de la médiane du département (Côtes-d'Armor : 2 256 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 850 €/m² | 110 000 € | 91 |
| 3 pièces | 1 834 €/m² | 97 800 € | 34 |
| 4 pièces et plus | 1 470 €/m² | 118 000 € | 33 |
Les maisons à Guingamp
- Prix médian
- 125 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 667 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 118
La moitié des ventes s’est faite entre 1 329 €/m² et 2 260 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 125 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 319 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a augmenté de 3,6 %.
Guingamp se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Côtes-d'Armor : 1 975 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 555 €/m² | 115 000 € | 90 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 028 €/m² | 182 500 € | 24 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 70 000 € | 106 800 € |
| 2022 | 90 000 € | 131 000 € |
| 2023 | 96 100 € | 114 300 € |
| 2024 | 115 000 € | 128 000 € |
| 2025 | 111 000 € | 125 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Guingamp
- Partir du prix des ventes réellesÀ Guingamp, une maison s’est vendue 1 667 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 329 €/m² et 2 260 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Guingamp et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Guingamp et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Grâces | 150 000 € | · | 57 |
| Pabu | 163 000 € | · | 68 |
| Plouisy | 141 500 € | · | 34 |
| Saint-Agathon | 163 300 € | · | 45 |
| Ploumagoar | 151 500 € | 82 500 € | 105 |
| Pommerit-le-Vicomte | 145 000 € | · | 32 |
| Pédernec | 135 500 € | · | 38 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 773 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Guingamp, 7,1 % sont classés F ou G.
- A1,6 %
- B5,2 %
- C40 %
- D32 %
- E14 %
- F4,6 %
- G2,5 %
Sur 640 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Guingamp, 24 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B2,2 %
- C19 %
- D27 %
- E28 %
- F16 %
- G8,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,2 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,1 % par an.
Guingamp en chiffres
- Habitants
- 7 111
- Logements
- 5 100
- Part de maisons
- 36 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 33 %
- Résidences secondaires
- 4 %
- Logements vacants
- 15 %
- Niveau de vie médian par an
- 20 520 €
- Taux de pauvreté
- 29 %
Guingamp est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Guingamp
À Guingamp, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,54 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Côtes-d'Armor, où la moitié des communes sont sous 42,04 %. Il a augmenté de 0,99 point depuis 2023.
- Taux total
- 49,54 %
- Part de la commune
- 45,8 %
- Intercommunalité et autres
- 3,74 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 7,95 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Guingamp
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2010.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Poids de la Neige | 1 |
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Guingamp
Guingamp compte 5 écoles primaires, 3 collèges et 5 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Albert Camus | Public | 82 % | -2 |
| Collège Jacques Prévert | Public | 95 % | +3 |
| Collège Notre-Dame | Privé | 93 % | +1 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Auguste Pavie | Public | 100 % | +2 |
| Lycée Montbareil | Privé | 99 % | +3 |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 94 % | -4 |
| Lycée agricole Kernilien | Public | · | · |
| Lycée professionnel Jules Verne | Public | 88 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Guingamp
À Guingamp, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 8
- Pharmacies
- 3
- Supermarchés et supérettes
- 4
- Boulangeries
- 10
- Bureaux et relais de poste
- 2
- Dentistes
- 10
- Banques
- 8
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Guingamp
En 2025, Guingamp a compté 2,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 4,9 dans le département Côtes-d'Armor et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Guingamp | Côtes-d'Armor | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,1 | 4,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 17,9 | 5,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,7 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,5 | 1,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 21,7 | 6,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 10,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 9,1 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,9 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Guingamp
Guingamp a une gare de voyageurs.
- Guingamp1 070 109 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guingamp ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 115 €/m² le m² pour un appartement et de 1 667 €/m² pour une maison, d’après 276 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Guingamp ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 19 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Guingamp ?
Le prix médian est de 113 500 € pour 50 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 599 €/m² et 3 056 €/m² le m².
Quel est le loyer à Guingamp ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Côtes-d'Armor
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).