Prix immobilier à Issoire (novembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Puy-de-Dôme (63) · 63500 · 15 115 habitants
En bref
- À Issoire, une maison se vend en général 177 800 €. C’est 11 % de plus que dans une commune typique de Puy-de-Dôme (160 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
- 442 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Puy-de-Dôme (20 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Puy-de-Dôme
Où se trouve Issoire en France
Prix médian maison
177 800 €Voir le détail
Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 108 300 €
- Prix au m² maison
- 2 078 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 818 €/m²
- Ventes en deux ans
- 442
Les appartements à Issoire
- Prix médian
- 108 300 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 818 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 236
La moitié des ventes s’est faite entre 1 445 €/m² et 2 254 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 64 m² et 3 pièces, pour un prix de 108 300 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 14 %.
Issoire se situe 13 % en dessous de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 2 095 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 1 829 €/m² | 73 900 € | 76 |
| 3 pièces | 1 875 €/m² | 120 000 € | 77 |
| 4 pièces et plus | 1 770 €/m² | 141 000 € | 83 |
Les maisons à Issoire
- Prix médian
- 177 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 078 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 206
La moitié des ventes s’est faite entre 1 602 €/m² et 2 428 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 90 m² et 4 pièces, pour un prix de 177 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 469 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 5,2 %.
Issoire se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Puy-de-Dôme : 1 847 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 944 €/m² | 150 500 € | 110 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 212 €/m² | 211 000 € | 81 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 261 €/m² | 246 500 € | 15 |
Les dernières ventes à Issoire et autour
Voici les ventes signées à Issoire et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Issoire ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Issoire vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 25 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 766 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Issoire, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 93 500 € | 178 600 € |
| 2022 | 87 300 € | 200 000 € |
| 2023 | 95 500 € | 195 000 € |
| 2024 | 100 000 € | 173 500 € |
| 2025 | 112 300 € | 179 300 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Issoire
- Prix médian au m²
- 123 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 79 000 €
- Surface médiane
- 647 m²
- Ventes de terrains
- 14
À Issoire, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 123 €/m², d’après 14 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 647 m² et coûte 79 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 102 €/m² et 149 €/m².
Dans le département Puy-de-Dôme, la médiane est de 111 €/m² pour 605 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Issoire
- Partir du prix des ventes réellesÀ Issoire, une maison s’est vendue 2 078 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 602 €/m² et 2 428 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Issoire : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Issoire, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 177 800 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 683 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 31 463 €
- Crédit
- 160 020 €
- Mensualité hors assurance
- 784 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 40 €
- Total par mois
- 824 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 360 €
Pour une maison à 177 800 €, comptez 824 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 108 300 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 912 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 742 €
- Crédit
- 97 470 €
- Mensualité hors assurance
- 478 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 24 €
- Total par mois
- 502 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 440 €
Pour un appartement à 108 300 €, comptez 502 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 440 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Issoire
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Quartier Sud2 212 €/m²111 ventes
- Quartier Sud-Ouest2 095 €/m²61 ventes
- Quartier Ouest1 990 €/m²113 ventes
- Quartier Est1 771 €/m²28 ventes
- Centre1 589 €/m²123 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Issoire
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Impasse des Ancolies2 638 €/m²26 ventes · +45,1 % par rapport à la commune
- Route de Saint-Germain2 565 €/m²16 ventes · +41,1 % par rapport à la commune
- Boulevard Francois Mitterrand2 304 €/m²23 ventes · +26,7 % par rapport à la commune
- Rue Espagnon2 216 €/m²13 ventes · +21,9 % par rapport à la commune
- Avenue Jean Jaures2 041 €/m²11 ventes · +12,3 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Avenue Antonin Gaillard1 048 €/m²27 ventes · -42,4 % par rapport à la commune
- Boulevard Pasteur1 445 €/m²26 ventes · -20,5 % par rapport à la commune
- Place de la République1 571 €/m²20 ventes · -13,6 % par rapport à la commune
- Rue de Bizaleix1 626 €/m²83 ventes · -10,6 % par rapport à la commune
- Boulevard du Mont Mouchet1 627 €/m²11 ventes · -10,5 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Issoire et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Issoire et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Perrier | 168 500 € | · | 31 |
| Coudes | 174 400 € | · | 35 |
| Sauxillanges | 73 000 € | · | 31 |
| Saint-Germain-Lembron | 133 900 € | · | 43 |
| Vic-le-Comte | 195 000 € | · | 111 |
| Auzat-la-Combelle | 95 200 € | · | 74 |
| Brassac-les-Mines | 109 000 € | · | 101 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 2 476 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Issoire, 4,3 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B4 %
- C38 %
- D38 %
- E16 %
- F3,3 %
- G1 %
Sur 1 095 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Issoire, 12 % sont classés F ou G.
- A2,6 %
- B3,5 %
- C24 %
- D41 %
- E17 %
- F8,2 %
- G3,6 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 7 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Issoire en chiffres
- Habitants
- 15 115
- Logements
- 9 100
- Part de maisons
- 46 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 47 %
- Résidences secondaires
- 2,1 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 480 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
Issoire est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Issoire
À Issoire, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,27 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Puy-de-Dôme (39,27 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,34 points depuis 2023.
- Taux total
- 41,27 %
- Part de la commune
- 38,47 %
- Intercommunalité et autres
- 2,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Issoire
La commune a connu 12 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Sécheresse | 5 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 6 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Issoire
Issoire compte 10 écoles primaires, 3 collèges et 3 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Les Prés | Public | 83 % | -7 |
| Collège Sévigné Saint-Louis | Privé | 98 % | +2 |
| Collège de Verrière | Public | 85 % | -7 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée général et technologique Murat | Public | 95 % | -2 |
| Lycée général et technologique privé Sévigné Saint-Louis | Privé | 99 % | +1 |
| Lycée professionnel Henri Sainte-Claire Deville | Public | 78 % | +2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Issoire
À Issoire, l’accès aux médecins généralistes est bon : 4,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 26
- Pharmacies
- 8
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 24
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 25
- Micro-crèches
- 1
- Banques
- 14
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Issoire
En 2025, Issoire a compté 5,4 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,7 dans le département Puy-de-Dôme et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Issoire | Puy-de-Dôme | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 | 5,7 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,3 | 6,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,4 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,5 | 3,0 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,6 | 7,7 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,4 | 2,4 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,8 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 1,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Issoire
Issoire a une gare de voyageurs.
- Issoire585 807 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Issoire ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 818 €/m² pour un appartement et de 2 078 €/m² pour une maison, d’après 442 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Issoire ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 5,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Issoire ?
Le prix médian est de 108 300 € pour 64 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 445 €/m² et 2 254 €/m².
Quel est le loyer à Issoire ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Issoire ?
Le prix médian est de 123 €/m², soit 79 000 € pour un terrain de 647 m², d’après 14 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Issoire ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Quartier Sud, à 2 212 €/m² en médiane. Le moins cher est Centre, à 1 589 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 5 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Issoire ?
Au prix médian de 177 800 €, avec un apport de 31 463 €, le crédit est de 160 020 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 824 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 360 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Puy-de-Dôme
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).