Prix immobilier à La Roche-sur-Yon (septembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85000 · 54 849 habitants
En bref
- À La Roche-sur-Yon, une maison se vend en général 210 000 €. C’est 20 % de plus que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 3,7 %.
- 1 568 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve La Roche-sur-Yon en France
Prix médian maison
210 000 €Voir le détail
−3,7 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 122 000 €
- Prix au m² maison
- 2 363 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 406 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 568
Les appartements à La Roche-sur-Yon
- Prix médian
- 122 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 406 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 702
La moitié des ventes s’est faite entre 2 013 €/m² et 2 798 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 53 m² et 2 pièces, pour un prix de 122 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2 %. Depuis 2022, il est resté stable.
La Roche-sur-Yon se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 3 296 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 608 €/m² | 102 000 € | 379 |
| 3 pièces | 2 282 €/m² | 143 300 € | 196 |
| 4 pièces et plus | 1 958 €/m² | 152 000 € | 127 |
Les maisons à La Roche-sur-Yon
- Prix médian
- 210 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 363 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 866
La moitié des ventes s’est faite entre 1 984 €/m² et 2 755 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 210 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 411 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 4,5 %.
La Roche-sur-Yon se situe au niveau de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 338 €/m² | 198 000 € | 571 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 478 €/m² | 245 000 € | 263 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 068 €/m² | 279 000 € | 32 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 108 400 € | 200 000 € |
| 2022 | 125 500 € | 213 000 € |
| 2023 | 125 000 € | 217 500 € |
| 2024 | 122 000 € | 215 000 € |
| 2025 | 122 000 € | 207 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à La Roche-sur-Yon
- Partir du prix des ventes réellesÀ La Roche-sur-Yon, une maison s’est vendue 2 363 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 984 €/m² et 2 755 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
La Roche-sur-Yon et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
La Roche-sur-Yon et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Mouilleron-le-Captif | 249 000 € | · | 114 |
| Aubigny-Les Clouzeaux | 210 000 € | · | 142 |
| Nesmy | 192 000 € | · | 58 |
| La Ferrière | 204 000 € | · | 102 |
| La Genétouze | 225 000 € | · | 30 |
| Venansault | 240 000 € | · | 97 |
| La Chaize-le-Vicomte | 194 000 € | · | 75 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 305 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de La Roche-sur-Yon, 2,5 % sont classés F ou G.
- A0,7 %
- B1,9 %
- C55 %
- D32 %
- E7,3 %
- F1,9 %
- G0,6 %
Sur 4 465 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de La Roche-sur-Yon, 6,7 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B2,5 %
- C30 %
- D42 %
- E17 %
- F5,2 %
- G1,5 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 10 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,5 % par an.
La Roche-sur-Yon en chiffres
- Habitants
- 54 849
- Logements
- 31 500
- Part de maisons
- 50 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 48 %
- Résidences secondaires
- 3,7 %
- Logements vacants
- 6,6 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 090 €
- Taux de pauvreté
- 16 %
La Roche-sur-Yon est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,04 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Vendée, où la moitié des communes sont sous 38,27 %. Il a augmenté de 3,24 points depuis 2023.
- Taux total
- 51,04 %
- Part de la commune
- 45,69 %
- Intercommunalité et autres
- 5,35 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à La Roche-sur-Yon
La commune a connu 13 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 3 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 10 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon compte 36 écoles primaires, 7 collèges et 9 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Auguste et Jean Renoir | Public | 81 % | -4 |
| Collège Les Gondoliers | Public | 85 % | -2 |
| Collège Nicolas Haxo | Public | 85 % | -5 |
| Collège Richelieu | Privé | 94 % | 0 |
| Collège Sacré-Coeur | Privé | 95 % | 0 |
| Collège Saint-Louis | Privé | 99 % | +1 |
| Collège Édouard Herriot | Public | 82 % | -5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| LEGTPA Nature | Public | · | · |
| Lycée Jean de Lattre-de-Tassigny | Public | 100 % | +2 |
| Lycée Pierre Mendès France | Public | 93 % | -2 |
| Lycée Saint-François d'Assise | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée agricole privé Les Établières | Privé | · | · |
| Lycée polyvalent Notre-Dame du Roc | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Rosa Parks | Public | 98 % | 0 |
| Lycée polyvalent Édouard Branly | Public | 83 % | -7 |
| Lycée professionnel privé Saint-François d'Assise | Privé | 99 % | +6 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à La Roche-sur-Yon
À La Roche-sur-Yon, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,8 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 48
- Pharmacies
- 16
- Supermarchés et supérettes
- 20
- Boulangeries
- 44
- Bureaux et relais de poste
- 5
- Dentistes
- 54
- Micro-crèches
- 4
- Banques
- 41
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à La Roche-sur-Yon
En 2025, La Roche-sur-Yon a compté 4,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| La Roche-sur-Yon | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,5 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,6 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 3,0 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 11,4 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,8 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,6 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,0 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de La Roche-sur-Yon
La Roche-sur-Yon a une gare de voyageurs.
- La Roche-sur-Yon1 218 501 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à La Roche-sur-Yon ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 406 €/m² le m² pour un appartement et de 2 363 €/m² pour une maison, d’après 1 568 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à La Roche-sur-Yon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à La Roche-sur-Yon ?
Le prix médian est de 210 000 € pour 89 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 984 €/m² et 2 755 €/m² le m².
Quel est le loyer à La Roche-sur-Yon ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).