Prix immobilier à Laval (novembre 2026)
Pays de la Loire · Mayenne (53) · 53000 · 49 400 habitants
En bref
- À Laval, une maison se vend en général 185 000 €. C’est 57 % de plus que dans une commune typique de Mayenne (118 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 2,6 %.
- 1 380 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Mayenne (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Mayenne
Où se trouve Laval en France
Prix médian maison
185 000 €Voir le détail
+2,6 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 109 000 €
- Prix au m² maison
- 2 120 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 026 €/m²
- Ventes en deux ans
- 1 380
Les appartements à Laval
- Prix médian
- 109 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 026 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 733
La moitié des ventes s’est faite entre 1 622 €/m² et 2 476 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 58 m² et 3 pièces, pour un prix de 109 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,2 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 15 %.
Laval se situe 5,4 % au-dessus de la médiane du département (Mayenne : 1 922 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 135 €/m² | 80 000 € | 347 |
| 3 pièces | 2 029 €/m² | 128 000 € | 202 |
| 4 pièces et plus | 1 709 €/m² | 148 300 € | 184 |
Les maisons à Laval
- Prix médian
- 185 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 120 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 647
La moitié des ventes s’est faite entre 1 767 €/m² et 2 550 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 89 m² et 4 pièces, pour un prix de 185 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 368 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,1 %.
Laval se situe 44 % au-dessus de la médiane du département (Mayenne : 1 475 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 108 €/m² | 175 000 € | 488 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 128 €/m² | 224 000 € | 149 |
Les dernières ventes à Laval et autour
Voici les ventes signées à Laval et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 1 717 ventes.
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Pour connaître le prix de votre bien à Laval, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 98 500 € | 180 000 € |
| 2022 | 112 500 € | 190 000 € |
| 2023 | 108 000 € | 187 700 € |
| 2024 | 108 000 € | 177 300 € |
| 2025 | 109 000 € | 187 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Laval
- Prix médian au m²
- 113 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 64 000 €
- Surface médiane
- 486 m²
- Ventes de terrains
- 11
À Laval, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 113 €/m², d’après 11 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 486 m² et coûte 64 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 51 €/m² et 135 €/m².
Dans le département Mayenne, la médiane est de 59 €/m² pour 583 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Laval
- Partir du prix des ventes réellesÀ Laval, une maison s’est vendue 2 120 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 767 €/m² et 2 550 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Laval : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Laval, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 185 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 14 178 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 32 678 €
- Crédit
- 166 500 €
- Mensualité hors assurance
- 816 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 42 €
- Total par mois
- 858 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 460 €
Pour une maison à 185 000 €, comptez 858 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 109 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 8 960 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 19 860 €
- Crédit
- 98 100 €
- Mensualité hors assurance
- 481 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 25 €
- Total par mois
- 506 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 450 €
Pour un appartement à 109 000 €, comptez 506 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 450 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Laval
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Pillerie-Bootz2 500 €/m²63 ventes
- Saint-Pierre le Potier-Bois l'Huisserie2 444 €/m²77 ventes
- Crossardière2 378 €/m²101 ventes
- Hilard2 256 €/m²38 ventes
- Centre Ville Rive Gauche2 156 €/m²151 ventes
- Centre Ville Rive Droite2 135 €/m²135 ventes
- Gare-Senelle-Pont de Paris2 097 €/m²107 ventes
- Grenoux-Ribaudières2 083 €/m²109 ventes
- Bel-Air-Beauregard2 031 €/m²112 ventes
- Haute Follis-Saint-Martin2 014 €/m²96 ventes
Voir les 7 autres quartiers
- Avesnières2 000 €/m²61 ventes
- Gué d'Orger-Dacterie1 915 €/m²42 ventes
- Le Bourny1 902 €/m²70 ventes
- Thévalles-Chartrière1 877 €/m²82 ventes
- Les Fourches1 871 €/m²44 ventes
- Pavement1 627 €/m²13 ventes
- Murat-Mortier1 266 €/m²58 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Laval
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue de la Filature2 726 €/m²28 ventes · +34,6 % par rapport à la commune
- Quai de Bootz2 704 €/m²12 ventes · +33,5 % par rapport à la commune
- Avenue du Maréchal Leclerc2 693 €/m²31 ventes · +32,9 % par rapport à la commune
- Rue Marie Leonide Masseron2 650 €/m²17 ventes · +30,8 % par rapport à la commune
- Quai Paul Boudet2 650 €/m²30 ventes · +30,8 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue Maréchal Lefebvre1 016 €/m²12 ventes · -49,9 % par rapport à la commune
- Boulevard Murat1 096 €/m²12 ventes · -45,9 % par rapport à la commune
- Rue de la Chartriere1 160 €/m²11 ventes · -42,7 % par rapport à la commune
- Rue Marceau1 222 €/m²35 ventes · -39,7 % par rapport à la commune
- Boulevard Jourdan1 264 €/m²20 ventes · -37,6 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Laval et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Laval et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| L'Huisserie | 222 900 € | · | 84 |
| Bonchamp-lès-Laval | 214 300 € | · | 141 |
| Saint-Berthevin | 190 000 € | 130 800 € | 169 |
| Changé | 235 000 € | 160 000 € | 115 |
| Nuillé-sur-Vicoin | 135 600 € | · | 31 |
| Louverné | 176 400 € | · | 76 |
| Ahuillé | 173 500 € | · | 40 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 11 919 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Laval, 4,7 % sont classés F ou G.
- A0,2 %
- B4,6 %
- C48 %
- D30 %
- E13 %
- F3 %
- G1,7 %
Sur 3 214 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Laval, 9,1 % sont classés F ou G.
- A1 %
- B2,4 %
- C31 %
- D40 %
- E17 %
- F6,9 %
- G2,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,6 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 8 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,3 % par an.
Laval en chiffres
- Habitants
- 49 400
- Logements
- 29 800
- Part de maisons
- 38 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 42 %
- Résidences secondaires
- 3,2 %
- Logements vacants
- 9,3 %
- Niveau de vie médian par an
- 24 120 €
- Taux de pauvreté
- 20 %
Laval est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Laval
À Laval, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,3 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Mayenne (47,18 % pour la commune du milieu). Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 46,3 %
- Part de la commune
- 45,77 %
- Intercommunalité et autres
- 0,53 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 8,1 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Laval
La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2025.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 19 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Laval
Laval compte 36 écoles primaires, 9 collèges et 10 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain Gerbault | Public | 80 % | +1 |
| Collège Emmanuel de Martonne | Public | 70 % | -10 |
| Collège Fernand Puech | Public | 89 % | -1 |
| Collège Immaculée Conception | Privé | 96 % | 0 |
| Collège Jacques Monod | Public | 85 % | -1 |
| Collège Jules Renard | Public | 87 % | -1 |
| Collège Pierre Dubois | Public | 89 % | 0 |
| Collège Saint-Jean-Baptiste de La Salle | Privé | 97 % | +6 |
| Collège Sainte-Thérèse | Privé | 97 % | +5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Agricampus de Laval | Public | · | · |
| Lycée Ambroise Paré | Public | 97 % | 0 |
| Lycée Douanier Rousseau | Public | 91 % | -5 |
| Lycée Réaumur | Public | 99 % | +5 |
| Lycée de l'Immaculée Conception | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée général et technologique privé d'Avesnières | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Haute-Follis | Privé | 98 % | 0 |
| Lycée professionnel Gaston Lesnard | Public | 88 % | 0 |
| Lycée professionnel Immaculée Conception | Privé | 98 % | +6 |
| Lycée professionnel Robert Buron | Public | 82 % | -7 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Laval
À Laval, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 36
- Pharmacies
- 16
- Supermarchés et supérettes
- 13
- Boulangeries
- 42
- Bureaux et relais de poste
- 8
- Dentistes
- 33
- Micro-crèches
- 3
- Banques
- 46
La commune a un service d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Laval
En 2025, Laval a compté 5,8 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,9 dans le département Mayenne et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Laval | Mayenne | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,8 | 5,9 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,7 | 4,1 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 1,2 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 6,4 | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,4 | 5,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,0 | 2,0 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 3,9 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,9 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Laval
Laval a une gare de voyageurs.
- Laval1 700 505 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Laval ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 026 €/m² pour un appartement et de 2 120 €/m² pour une maison, d’après 1 380 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Laval ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a augmenté de 2,2 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Laval ?
Le prix médian est de 109 000 € pour 58 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 622 €/m² et 2 476 €/m².
Quel est le loyer à Laval ?
Le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Laval ?
Le prix médian est de 113 €/m², soit 64 000 € pour un terrain de 486 m², d’après 11 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Laval ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Pillerie-Bootz, à 2 500 €/m² en médiane. Le moins cher est Murat-Mortier, à 1 266 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 17 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Laval ?
Au prix médian de 185 000 €, avec un apport de 32 678 €, le crédit est de 166 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 858 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 460 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Mayenne
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).