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Prix médian à Le Havre : 183 000 € (maison) · 115 900 € (appartement) · ventes de 2024 et 2025

Prix immobilier à Le Havre (novembre 2026)

Normandie · Seine-Maritime (76) · 76600 · 166 687 habitants

En bref

  • À Le Havre, une maison se vend en général 183 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-Maritime (185 500 €).
  • Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable.
  • 4 375 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Maritime (21 en général).

Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.

Prix médian maison

183 000 €Voir le détail

Prix au m² stable entre 2024 et 2025Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale

Appartement
115 900 €
Prix au m² maison
2 354 €/m²
Prix au m² appartement
2 222 €/m²
Ventes en deux ans
4 375

Les appartements à Le Havre

Prix médian
115 900 €
Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
Prix médian au m²
2 222 €/m²
Ventes sur 24 mois
2 979

La moitié des ventes s’est faite entre 1 669 €/m² et 2 809 €/m².

Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 115 900 €.

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 3,3 %.

Le Havre se situe au niveau de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 222 €/m²).

Selon le nombre de pièces

Prix médian au m²Prix médianVentes
1 ou 2 pièces2 289 €/m²80 400 €1 249
3 pièces2 190 €/m²136 000 €971
4 pièces et plus2 119 €/m²171 500 €759

Tout sur les prix des appartements à Le Havre

Les maisons à Le Havre

Prix médian
183 000 €
Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
Prix médian au m²
2 354 €/m²
Ventes sur 24 mois
1 396

La moitié des ventes s’est faite entre 1 911 €/m² et 2 895 €/m².

Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 183 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 284 m².

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 2,4 %.

Le Havre se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 089 €/m²).

Selon la taille du terrain

Prix médian au m²Prix médianVentes
Terrain de moins de 500 m²2 375 €/m²180 000 €1 195
Terrain de 500 à 1 500 m²2 380 €/m²223 000 €162
Terrain de plus de 1 500 m²2 157 €/m²183 000 €39

Tout sur les prix des maisons à Le Havre

Les dernières ventes à Le Havre et autour

Voici les ventes signées à Le Havre et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.

Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.

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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :

Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 18 % du prix de vente réel, mesuré sur 5 214 ventes.

Comment se passe une estimation sur place

  1. Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
  2. Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
  3. Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.

Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.

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Vos données servent à traiter cette demande. Elles sont conservées 12 mois sans transmission, et la preuve de votre accord 3 ans. Vos droits et vos données

Évolution des prix sur 5 ans

108 k€180 k€2021119 k€190 k€2022118 k€183 k€2023117 k€183 k€2024115 k€183 k€2025
AppartementsMaisons
Évolution des prix sur 5 ans
AppartementsMaisons
2021108 400 €180 100 €
2022119 000 €190 000 €
2023118 000 €183 000 €
2024117 000 €182 900 €
2025115 000 €183 000 €

Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.

Comment estimer le prix d’une maison à Le Havre

  1. Partir du prix des ventes réellesÀ Le Havre, une maison s’est vendue 2 354 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
  2. Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 911 €/m² et 2 895 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
  3. Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
  4. Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.

Acheter à Le Havre : la mensualité et le revenu nécessaire

Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Havre, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.

Une maison à 183 000 €

Frais d’achat (droits et notaire)
14 040 €
Apport : 10 % du prix et les frais
32 340 €
Crédit
164 700 €
Mensualité hors assurance
807 €
Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
41 €
Total par mois
848 €
Revenu net pour rester sous 35 %
2 430 €

Pour une maison à 183 000 €, comptez 848 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.

Un appartement à 115 900 €

Frais d’achat (droits et notaire)
9 434 €
Apport : 10 % du prix et les frais
21 024 €
Crédit
104 310 €
Mensualité hors assurance
511 €
Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
26 €
Total par mois
537 €
Revenu net pour rester sous 35 %
1 540 €

Pour un appartement à 115 900 €, comptez 537 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 540 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.

Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.

La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.

Les prix par quartier à Le Havre

Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.

  • Centre Ville-Port de Plaisance3 184 €/m²146 ventes
  • Centre Ville-Saint-Joseph3 138 €/m²84 ventes
  • Saint-Vincent3 000 €/m²139 ventes
  • Sanvic-Fort de Sainte-Adresse2 971 €/m²69 ventes
  • Centre Ville-Saint-Roch2 949 €/m²91 ventes
  • Centre Ville-Saint-Michel2 896 €/m²66 ventes
  • Sanvic-Mairie2 739 €/m²70 ventes
  • Dollemard Stendhal2 728 €/m²48 ventes
  • Côté Ouest Ormeaux-Funiculaire2 711 €/m²76 ventes
  • Centre Ville-Porte Océane2 699 €/m²130 ventes
Voir les 60 autres quartiers
  • Centre Ville-Bourse2 662 €/m²179 ventes
  • Anatole France Danton-Gallieni2 640 €/m²101 ventes
  • Sainte-Cécile Hallates2 632 €/m²43 ventes
  • Centre Ville-Saint-François Notre-Dame2 628 €/m²110 ventes
  • Côté Ouest Ormeaux-Gobelins2 611 €/m²125 ventes
  • Sanvic-Cavée Verte2 591 €/m²34 ventes
  • Côté Ouest Ormeaux-Hôpital2 548 €/m²107 ventes
  • Mare au Clerc Acacias2 509 €/m²41 ventes
  • Sanvic-Fernand Léger2 495 €/m²61 ventes
  • Sainte-Cécile Église2 461 €/m²52 ventes
  • Bléville le Hanail2 418 €/m²43 ventes
  • Bois de Bléville Henri Dunant2 406 €/m²20 ventes
  • Eure2 401 €/m²124 ventes
  • Centre Ville-Le Perrey2 392 €/m²82 ventes
  • Sainte-Cécile Frileuse2 363 €/m²52 ventes
  • Anatole France Danton-Gabriel Péri2 258 €/m²100 ventes
  • Côté Est Soquence Rond-Point-Observatoire2 235 €/m²120 ventes
  • Rouelles2 225 €/m²45 ventes
  • Aplemont Saint-Paul2 185 €/m²34 ventes
  • Sanvic-Châteaux d'Eau2 184 €/m²28 ventes
  • Sanvic-Val Soleil2 179 €/m²63 ventes
  • Sainte-Marie Saint-Léon-Université2 178 €/m²102 ventes
  • Aplemont Saules2 157 €/m²36 ventes
  • Mare au Clerc Bois au Coq2 147 €/m²54 ventes
  • Bléville Renaissance2 128 €/m²42 ventes
  • Bléville sous Bretonne2 123 €/m²30 ventes
  • Anatole France Danton-Sainte-Anne2 119 €/m²113 ventes
  • Côté Est Soquence-Montmorency2 115 €/m²76 ventes
  • Aplemont La Pommeraie2 107 €/m²46 ventes
  • Côté Ouest Ormeaux-Pasteur2 077 €/m²70 ventes
  • Mare au Clerc La Hêtraie2 068 €/m²49 ventes
  • Anatole France Danton-Douanes2 017 €/m²108 ventes
  • Sanvic-Belfort1 989 €/m²96 ventes
  • Caucriauville Gérard Philipe1 976 €/m²14 ventes
  • Tourneville-Haut Graville1 963 €/m²11 ventes
  • Anatole France Danton-Franklin1 948 €/m²75 ventes
  • Graville Stade1 901 €/m²15 ventes
  • Bléville Mairie1 897 €/m²60 ventes
  • Mont Gaillard Sainte-Catherine1 882 €/m²20 ventes
  • Tourneville-Fort1 822 €/m²13 ventes
  • Sainte-Marie Saint-Léon-Église1 803 €/m²95 ventes
  • Arcole Brindeau-Amiral Mouchez1 738 €/m²22 ventes
  • Points Cardinaux Théophile Gautier1 693 €/m²24 ventes
  • Aplemont Robinson1 690 €/m²26 ventes
  • Côté Est Soquence-Abbaye1 683 €/m²76 ventes
  • Sainte-Marie Saint-Léon-Massillon1 667 €/m²87 ventes
  • Graville Mairie1 667 €/m²69 ventes
  • Mont Gaillard Capuchet1 652 €/m²43 ventes
  • Graville Gare1 541 €/m²60 ventes
  • Arcole Brindeau-Humbert1 509 €/m²16 ventes
  • Les Neiges1 484 €/m²26 ventes
  • Points Cardinaux Saint-Just1 464 €/m²65 ventes
  • Graville Rivoli1 411 €/m²28 ventes
  • Vallée Béreult-Tréfileries-Champs Barets1 313 €/m²12 ventes
  • Mont Gaillard Centre Hippique1 297 €/m²47 ventes
  • Mare Rouge Piscine1 252 €/m²18 ventes
  • Mont Gaillard Coulée Verte1 092 €/m²18 ventes
  • Vallée Béreult-Pressensé1 001 €/m²22 ventes
  • Caucriauville Lut887 €/m²29 ventes
  • Caucriauville Jules Ladoumègue884 €/m²30 ventes

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.

Les rues les plus chères et les moins chères de Le Havre

Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.

Les plus chères

  • Boulevard Albert 1er4 367 €/m²24 ventes · +96,5 % par rapport à la commune
  • Cours Commandant Fratacci4 175 €/m²12 ventes · +87,9 % par rapport à la commune
  • Rue Claude Levi-Strauss4 079 €/m²35 ventes · +83,6 % par rapport à la commune
  • Boulevard Clemenceau4 000 €/m²158 ventes · +80 % par rapport à la commune
  • Chaussée John Kennedy3 859 €/m²13 ventes · +73,7 % par rapport à la commune

Les moins chères

  • Avenue du 8 Mai 1945844 €/m²162 ventes · -62 % par rapport à la commune
  • Avenue Pierre Courtade846 €/m²20 ventes · -61,9 % par rapport à la commune
  • Rue Audran873 €/m²18 ventes · -60,7 % par rapport à la commune
  • Rue Jules Valles875 €/m²44 ventes · -60,6 % par rapport à la commune
  • Rue de Pressense925 €/m²26 ventes · -58,4 % par rapport à la commune

Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.

Le Havre et ses voisines

Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.

Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros

  • moins de 1 500 €
  • 1 500 à 2 000 €
  • 2 000 à 2 500 €
  • 2 500 à 3 000 €
  • 3 000 à 4 000 €
  • 4 000 à 5 000 €
  • 5 000 à 8 000 €
  • 8 000 à 12 000 €
  • plus de 12 000 €
  • Pas de prix au mètre carré publié

Le Havre et les communes proches

Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.

CommuneMaisonAppartementVentes
Sainte-Adresse342 000 €234 100 €217
Harfleur173 000 €104 000 €154
Fontaine-la-Mallet332 600 €·43
Gonfreville-l'Orcher193 200 €·84
Montivilliers220 000 €138 000 €367
Octeville-sur-Mer355 500 €·97
Saint-Martin-du-Manoir254 000 €·33

Les classes énergie des logements mis en vente ou en location

Sur 53 095 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Havre, 8,9 % sont classés F ou G.

  • A0,1 %
  • B3,7 %
  • C36 %
  • D32 %
  • E19 %
  • F6,2 %
  • G2,7 %

Sur 6 856 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Havre, 21 % sont classés F ou G.

  • A0,8 %
  • B1,2 %
  • C18 %
  • D35 %
  • E24 %
  • F13 %
  • G8,2 %

Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.

Le loyer d’annonce

Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.

Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.

Le Havre en chiffres

Habitants
166 687
Logements
95 700
Part de maisons
26 %
Propriétaires de leur résidence principale
39 %
Résidences secondaires
2,6 %
Logements vacants
11 %
Niveau de vie médian par an
22 480 €
Taux de pauvreté
24 %

Le Havre est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.

La taxe foncière à Le Havre

À Le Havre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,47 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-Maritime, où la moitié des communes sont sous 48,04 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.

Taux total
54,47 %
Part de la commune
54,36 %
Intercommunalité et autres
0,11 %
Taxe d’ordures ménagères
12,76 %

Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.

Calculer votre taxe foncière avec votre avis

Source : REI 2025 (DGFiP).

Les risques naturels et techniques à Le Havre

La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.

Risques recensés par la préfecture :

  • Engins de guerre
  • Inondation
  • Mouvement de terrain
  • Risque industriel
  • Transport de marchandises dangereuses
Arrêtés de catastrophe naturelle par type
Sécheresse1
Mouvement de Terrain5
Inondations et/ou Coulées de Boue15

Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.

Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.

Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).

Les écoles, collèges et lycées de Le Havre

Le Havre compte 100 écoles primaires, 19 collèges et 12 lycées.

Les collèges (brevet 2025)
RéussiteValeur ajoutée
Collège Claude BernardPublic81 %-1
Collège DescartesPublic74 %+12
Collège Eugène VarlinPublic69 %+8
Collège Gérard PhilipePublic58 %-11
Collège Henri WallonPublic80 %+10
Collège Institution Saint-JosephPrivé93 %-3
Collège Irène Joliot-CuriePublic76 %-8
Collège Jacques MonodPublic62 %+1
Collège Jean MoulinPublic75 %+1
Collège Jules VallèsPublic60 %-6
Collège Léo LagrangePublic68 %-1
Collège Marcel PagnolPublic62 %+1
Collège Montesquieu - Sainte-MariePrivé89 %+6
Collège Raoul DufyPublic83 %-9
Collège Romain RollandPublic83 %+5
Collège Théophile GautierPublic79 %-1
Collège les AcaciasPublic91 %+6
Collège les OrmeauxPrivé100 %+4
Collège privé du Sacré-CoeurPrivé95 %+8
Les lycées (bac 2025)
RéussiteValeur ajoutée
Lycée Antoine-Laurent de LavoisierPublic77 %-7
Lycée Claude MonetPublic91 %-2
Lycée François 1erPublic96 %-2
Lycée Françoise de GrâcePublic100 %·
Lycée Jules Le CesnePublic91 %·
Lycée Porte OcéanePublic79 %-8
Lycée Schuman-PerretPublic80 %-11
Lycée général et technologique Jules SiegfriedPublic90 %-4
Lycée privé Saint-JosephPrivé99 %0
Lycée privé Saint-Vincent-de-PaulPrivé100 %·
Lycée professionnel Claude MonetPublic84 %-2
Lycée professionnel Jules SiegfriedPublic75 %-8

La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.

Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.

Commerces, santé et services à Le Havre

À Le Havre, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.

Médecins généralistes
153
Pharmacies
45
Supermarchés et supérettes
46
Boulangeries
134
Bureaux et relais de poste
16
Dentistes
92
Micro-crèches
20
Banques
59

La commune a 2 services d’urgences.

Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).

La sécurité à Le Havre

En 2025, Le Havre a compté 5,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Seine-Maritime et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.

Faits enregistrés en 2025, pour 1 000 habitants (pour 1 000 logements pour les cambriolages)
Le HavreSeine-MaritimeFrance
Cambriolages de logement5,65,15,6
Vols sans violence contre des personnes10,27,09,1
Vols violents sans arme0,90,70,7
Vols avec armes0,10,10,1
Vols dans les véhicules2,83,63,4
Destructions et dégradations volontaires10,38,17,9
Violences physiques hors cadre familial5,13,53,2
Violences physiques intrafamiliales4,93,93,8
Violences sexuelles2,52,21,9

Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.

Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).

Les gares autour de Le Havre

Le Havre a une gare de voyageurs.

  • Le Havre2 070 670 voyageurs en 2024

Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).

Questions fréquentes

Quel est le prix du m² à Le Havre ?

Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 222 €/m² pour un appartement et de 2 354 €/m² pour une maison, d’après 4 375 ventes enregistrées.

Les prix baissent-ils à Le Havre ?

Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.

Combien coûte un appartement à Le Havre ?

Le prix médian est de 115 900 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 669 €/m² et 2 809 €/m².

Quel est le loyer à Le Havre ?

Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.

Quel est le quartier le plus cher de Le Havre ?

Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Centre Ville-Port de Plaisance, à 3 184 €/m² en médiane. Le moins cher est Caucriauville Jules Ladoumègue, à 884 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 70 ont assez de ventes pour un prix.

Quel salaire pour acheter une maison à Le Havre ?

Au prix médian de 183 000 €, avec un apport de 32 340 €, le crédit est de 164 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 848 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 430 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.

D’où viennent ces chiffres ?

Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.

Est-ce payant de faire estimer un bien ?

Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.

Toutes les communes du département Seine-Maritime

Sources

DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.

Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.

ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.

Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).

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