Prix immobilier à Le Havre (septembre 2026)
Normandie · Seine-Maritime (76) · 76600 · 166 687 habitants
En bref
- À Le Havre, une maison se vend en général 183 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Seine-Maritime (185 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 4 375 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Seine-Maritime (21 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Seine-Maritime
Où se trouve Le Havre en France
Prix médian maison
183 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 115 900 €
- Prix au m² maison
- 2 354 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 222 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 375
Les appartements à Le Havre
- Prix médian
- 115 900 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 222 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 979
La moitié des ventes s’est faite entre 1 669 €/m² et 2 809 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 60 m² et 3 pièces, pour un prix de 115 900 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 3,6 %.
Le Havre se situe au niveau de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 222 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 289 €/m² | 80 400 € | 1 249 |
| 3 pièces | 2 190 €/m² | 136 000 € | 971 |
| 4 pièces et plus | 2 119 €/m² | 171 500 € | 759 |
Les maisons à Le Havre
- Prix médian
- 183 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 354 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 396
La moitié des ventes s’est faite entre 1 911 €/m² et 2 895 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 80 m² et 4 pièces, pour un prix de 183 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 284 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 3,1 %.
Le Havre se situe 13 % au-dessus de la médiane du département (Seine-Maritime : 2 089 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 375 €/m² | 180 000 € | 1 195 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 380 €/m² | 223 000 € | 162 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 157 €/m² | 183 000 € | 39 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 108 400 € | 180 100 € |
| 2022 | 119 000 € | 190 000 € |
| 2023 | 118 000 € | 183 000 € |
| 2024 | 117 000 € | 182 900 € |
| 2025 | 115 000 € | 183 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Havre
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Havre, une maison s’est vendue 2 354 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 911 €/m² et 2 895 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Le Havre et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Le Havre et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Sainte-Adresse | 342 000 € | 234 100 € | 217 |
| Harfleur | 173 000 € | 104 000 € | 154 |
| Fontaine-la-Mallet | 332 600 € | · | 43 |
| Gonfreville-l'Orcher | 193 200 € | · | 84 |
| Montivilliers | 220 000 € | 138 000 € | 367 |
| Octeville-sur-Mer | 355 500 € | · | 97 |
| Saint-Martin-du-Manoir | 254 000 € | · | 33 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 53 095 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Havre, 8,9 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B3,7 %
- C36 %
- D32 %
- E19 %
- F6,2 %
- G2,7 %
Sur 6 856 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Havre, 21 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B1,2 %
- C18 %
- D35 %
- E24 %
- F13 %
- G8,2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6,7 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 16 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 6 % par an.
Le Havre en chiffres
- Habitants
- 166 687
- Logements
- 95 700
- Part de maisons
- 26 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 39 %
- Résidences secondaires
- 2,6 %
- Logements vacants
- 11 %
- Niveau de vie médian par an
- 22 480 €
- Taux de pauvreté
- 24 %
Le Havre est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Havre
À Le Havre, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,47 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Seine-Maritime, où la moitié des communes sont sous 48,04 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 54,47 %
- Part de la commune
- 54,36 %
- Intercommunalité et autres
- 0,11 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 12,76 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Havre
La commune a connu 21 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Engins de guerre
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 1 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 5 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Havre
Le Havre compte 100 écoles primaires, 19 collèges et 12 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Claude Bernard | Public | 81 % | -1 |
| Collège Descartes | Public | 74 % | +12 |
| Collège Eugène Varlin | Public | 69 % | +8 |
| Collège Gérard Philipe | Public | 58 % | -11 |
| Collège Henri Wallon | Public | 80 % | +10 |
| Collège Institution Saint-Joseph | Privé | 93 % | -3 |
| Collège Irène Joliot-Curie | Public | 76 % | -8 |
| Collège Jacques Monod | Public | 62 % | +1 |
| Collège Jean Moulin | Public | 75 % | +1 |
| Collège Jules Vallès | Public | 60 % | -6 |
| Collège Léo Lagrange | Public | 68 % | -1 |
| Collège Marcel Pagnol | Public | 62 % | +1 |
| Collège Montesquieu - Sainte-Marie | Privé | 89 % | +6 |
| Collège Raoul Dufy | Public | 83 % | -9 |
| Collège Romain Rolland | Public | 83 % | +5 |
| Collège Théophile Gautier | Public | 79 % | -1 |
| Collège les Acacias | Public | 91 % | +6 |
| Collège les Ormeaux | Privé | 100 % | +4 |
| Collège privé du Sacré-Coeur | Privé | 95 % | +8 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Antoine-Laurent de Lavoisier | Public | 77 % | -7 |
| Lycée Claude Monet | Public | 91 % | -2 |
| Lycée François 1er | Public | 96 % | -2 |
| Lycée Françoise de Grâce | Public | 100 % | · |
| Lycée Jules Le Cesne | Public | 91 % | · |
| Lycée Porte Océane | Public | 79 % | -8 |
| Lycée Schuman-Perret | Public | 80 % | -11 |
| Lycée général et technologique Jules Siegfried | Public | 90 % | -4 |
| Lycée privé Saint-Joseph | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée privé Saint-Vincent-de-Paul | Privé | 100 % | · |
| Lycée professionnel Claude Monet | Public | 84 % | -2 |
| Lycée professionnel Jules Siegfried | Public | 75 % | -8 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Havre
À Le Havre, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 153
- Pharmacies
- 45
- Supermarchés et supérettes
- 46
- Boulangeries
- 134
- Bureaux et relais de poste
- 16
- Dentistes
- 92
- Micro-crèches
- 20
- Banques
- 59
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Havre
En 2025, Le Havre a compté 5,6 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,1 dans le département Seine-Maritime et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Le Havre | Seine-Maritime | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,6 | 5,1 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 10,2 | 7,0 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,1 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 3,6 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 10,3 | 8,1 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 5,1 | 3,5 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 2,5 | 2,2 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Havre
Le Havre a une gare de voyageurs.
- Le Havre2 070 670 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Havre ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 222 €/m² le m² pour un appartement et de 2 354 €/m² pour une maison, d’après 4 375 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Havre ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 2,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Le Havre ?
Le prix médian est de 115 900 € pour 60 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 669 €/m² et 2 809 €/m² le m².
Quel est le loyer à Le Havre ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Seine-Maritime
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).