Prix immobilier à Le Mans (novembre 2026)
Pays de la Loire · Sarthe (72) · 72000 · 146 249 habitants
En bref
- À Le Mans, une maison se vend en général 173 000 €. C’est 35 % de plus que dans une commune typique de Sarthe (128 000 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3 %.
- 4 173 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Sarthe (24 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Sarthe
Où se trouve Le Mans en France
Prix médian maison
173 000 €Voir le détail
+3 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 92 000 €
- Prix au m² maison
- 2 118 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 915 €/m²
- Ventes en deux ans
- 4 173
Les appartements à Le Mans
- Prix médian
- 92 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 915 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 2 225
La moitié des ventes s’est faite entre 1 479 €/m² et 2 333 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 56 m² et 3 pièces, pour un prix de 92 000 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 19 %.
Le Mans se situe 4,1 % au-dessus de la médiane du département (Sarthe : 1 839 €/m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 172 €/m² | 74 800 € | 1 066 |
| 3 pièces | 1 765 €/m² | 110 000 € | 641 |
| 4 pièces et plus | 1 513 €/m² | 121 000 € | 518 |
Les maisons à Le Mans
- Prix médian
- 173 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 118 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 1 948
La moitié des ventes s’est faite entre 1 725 €/m² et 2 475 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 85 m² et 4 pièces, pour un prix de 173 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 270 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 4,2 %.
Le Mans se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (Sarthe : 1 602 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 127 €/m² | 170 000 € | 1 506 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 139 €/m² | 229 500 € | 250 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 1 973 €/m² | 161 000 € | 192 |
Les dernières ventes à Le Mans et autour
Voici les ventes signées à Le Mans et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
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Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 21 % du prix de vente réel, mesuré sur 2 960 ventes.
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 80 000 € | 171 800 € |
| 2022 | 92 000 € | 175 000 € |
| 2023 | 95 000 € | 170 000 € |
| 2024 | 90 000 € | 170 000 € |
| 2025 | 93 800 € | 177 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Le Mans
- Prix médian au m²
- 196 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 63 000 €
- Surface médiane
- 367 m²
- Ventes de terrains
- 22
À Le Mans, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 196 €/m², d’après 22 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 367 m² et coûte 63 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 161 €/m² et 213 €/m².
Dans le département Sarthe, la médiane est de 67 €/m² pour 538 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Le Mans
- Partir du prix des ventes réellesÀ Le Mans, une maison s’est vendue 2 118 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 725 €/m² et 2 475 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Le Mans : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Le Mans, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 173 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 13 354 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 30 654 €
- Crédit
- 155 700 €
- Mensualité hors assurance
- 763 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 39 €
- Total par mois
- 802 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 300 €
Pour une maison à 173 000 €, comptez 802 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 92 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 7 793 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 16 993 €
- Crédit
- 82 800 €
- Mensualité hors assurance
- 406 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 21 €
- Total par mois
- 427 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 220 €
Pour un appartement à 92 000 €, comptez 427 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 220 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les prix par quartier à Le Mans
Prix au m² médian des maisons et des appartements vendus dans chaque quartier ces deux dernières années. Les quartiers sont ceux de l’INSEE, d’environ 2 000 habitants chacun. Un quartier n’a un prix qu’à partir de 11 ventes.
- Tessé2 622 €/m²59 ventes
- Vieux Mans2 479 €/m²57 ventes
- Meslier2 432 €/m²31 ventes
- Hôpital-Chanzy2 373 €/m²87 ventes
- Jardin des Plantes2 365 €/m²90 ventes
- Vallée Saint-Blaise2 345 €/m²21 ventes
- Université2 307 €/m²157 ventes
- Jacobins-République2 262 €/m²75 ventes
- Pré2 210 €/m²66 ventes
- Mutuelles2 209 €/m²61 ventes
Voir les 51 autres quartiers
- Clairfontaine2 203 €/m²121 ventes
- Olivier Heuzé2 197 €/m²41 ventes
- Sainte-Croix2 166 €/m²110 ventes
- Leclerc2 162 €/m²106 ventes
- Boussinière2 156 €/m²82 ventes
- Gare2 152 €/m²70 ventes
- Cadran2 152 €/m²17 ventes
- Banjan-Croix de Pierre2 151 €/m²102 ventes
- Courboulay2 143 €/m²117 ventes
- Gallière2 143 €/m²71 ventes
- Villaret2 133 €/m²49 ventes
- Pâtis Saint-Lazare2 133 €/m²57 ventes
- Bellevue2 111 €/m²24 ventes
- Maillets-Isaac2 097 €/m²62 ventes
- Yzeuville2 096 €/m²81 ventes
- Ardriers2 043 €/m²55 ventes
- Jaurès Crétois2 035 €/m²85 ventes
- Chasse Royale2 029 €/m²129 ventes
- Saint-Georges2 015 €/m²54 ventes
- Saint-Pavin2 008 €/m²104 ventes
- Miroir1 976 €/m²76 ventes
- Épine1 972 €/m²32 ventes
- Mission1 955 €/m²68 ventes
- Batignolles1 951 €/m²96 ventes
- Bruyères1 941 €/m²52 ventes
- Sables d'Or1 938 €/m²65 ventes
- Oasis1 932 €/m²38 ventes
- La Butte1 930 €/m²153 ventes
- Fontenelles1 909 €/m²109 ventes
- Bas de Gazonfier1 907 €/m²46 ventes
- Nationale1 905 €/m²133 ventes
- Riffaudières1 873 €/m²63 ventes
- Maroc1 872 €/m²18 ventes
- Marcel Paul1 852 €/m²49 ventes
- Carnot1 851 €/m²75 ventes
- Sources1 812 €/m²77 ventes
- Vert Galant1 798 €/m²66 ventes
- Jaurès Bertinière1 777 €/m²84 ventes
- Haut de Gazonfier1 763 €/m²38 ventes
- Funay1 667 €/m²57 ventes
- Michel-Ange1 652 €/m²23 ventes
- Pontlieue1 608 €/m²88 ventes
- Monthéard1 607 €/m²77 ventes
- Pavoine1 571 €/m²74 ventes
- Cité des Pins1 567 €/m²45 ventes
- Ronceray1 328 €/m²26 ventes
- Gué Bernisson1 304 €/m²44 ventes
- Newton1 250 €/m²46 ventes
- Sablonnière1 221 €/m²20 ventes
- Christ Sauveur1 188 €/m²30 ventes
- Sablons centre1 125 €/m²12 ventes
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes des 24 derniers mois, quartiers IRIS de l’INSEE et de l’IGN.
Les rues les plus chères et les moins chères de Le Mans
Prix au m² médian des appartements vendus dans chaque rue ces cinq dernières années. Une rue n’apparaît qu’à partir de 11 ventes.
Les plus chères
- Rue du Bourg Bele3 186 €/m²30 ventes · +66,4 % par rapport à la commune
- Boulevard Georges Melies2 925 €/m²28 ventes · +52,7 % par rapport à la commune
- Rue de la Fonderie2 857 €/m²14 ventes · +49,2 % par rapport à la commune
- Rue Colin Thomas2 700 €/m²13 ventes · +41 % par rapport à la commune
- Avenue Frédéric Auguste Bartholdi2 681 €/m²55 ventes · +40 % par rapport à la commune
Les moins chères
- Rue des Pyrenees825 €/m²19 ventes · -56,9 % par rapport à la commune
- Rue D'arromanches961 €/m²14 ventes · -49,8 % par rapport à la commune
- Rue Galilee986 €/m²45 ventes · -48,5 % par rapport à la commune
- Rue de Yougoslavie1 029 €/m²13 ventes · -46,3 % par rapport à la commune
- Rue de L'artois1 056 €/m²23 ventes · -44,9 % par rapport à la commune
Source : demandes de valeurs foncières (DGFiP), ventes de 2021 à 2025.
Le Mans et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Le Mans et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Rouillon | 252 500 € | · | 34 |
| Allonnes | 143 500 € | 77 000 € | 197 |
| Arnage | 164 500 € | · | 118 |
| Coulaines | 193 200 € | 98 000 € | 127 |
| Saint-Pavace | 241 300 € | · | 36 |
| La Chapelle-Saint-Aubin | 247 500 € | · | 42 |
| Ruaudin | 240 000 € | · | 58 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 40 812 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Le Mans, 3,6 % sont classés F ou G.
- A0,1 %
- B4,6 %
- C47 %
- D33 %
- E12 %
- F2,6 %
- G1 %
Sur 10 631 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Le Mans, 8,5 % sont classés F ou G.
- A0,8 %
- B1,7 %
- C25 %
- D43 %
- E21 %
- F6,5 %
- G2,1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 15 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,4 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 12 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,6 % par an.
Le Mans en chiffres
- Habitants
- 146 249
- Logements
- 85 500
- Part de maisons
- 41 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 45 %
- Résidences secondaires
- 3,4 %
- Logements vacants
- 9,5 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 610 €
- Taux de pauvreté
- 23 %
Le Mans est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Le Mans
À Le Mans, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,8 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Sarthe, où la moitié des communes sont sous 42,34 %. Il n’a pas bougé depuis 2023.
- Taux total
- 47,8 %
- Part de la commune
- 34,71 %
- Intercommunalité et autres
- 13,09 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 6,71 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Le Mans
La commune a connu 22 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2023.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 6 |
|---|---|
| Glissement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 15 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Le Mans
Le Mans compte 87 écoles primaires, 20 collèges et 10 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Alain-Fournier | Public | 76 % | +5 |
| Collège Albert Camus | Public | 75 % | -12 |
| Collège Ambroise Paré | Public | 84 % | -6 |
| Collège Berthelot | Public | 85 % | -1 |
| Collège Bérengère de Navarre | Public | 69 % | -10 |
| Collège Costa-Gavras | Public | 62 % | +10 |
| Collège Jean de l'Épine | Public | 83 % | -7 |
| Collège Joseph Weismann | Public | 80 % | -9 |
| Collège Joséphine Baker | Public | 67 % | +3 |
| Collège Léon Tolstoï | Public | 74 % | +2 |
| Collège Maupertuis - Saint-Benoît | Privé | 89 % | +16 |
| Collège Pierre-Gilles de Gennes | Public | 74 % | +3 |
| Collège Psallette Saint-Vincent | Privé | 93 % | 0 |
| Collège Roger Vercel | Public | 88 % | -4 |
| Collège Saint-Joseph | Privé | 99 % | +2 |
| Collège Saint-Julien | Privé | 97 % | +1 |
| Collège Saint-Louis | Privé | 97 % | +3 |
| Collège Vieux Colombier | Public | 94 % | +1 |
| Collège du Sacré-Coeur de Pontlieue | Privé | 96 % | +8 |
| Collège la Madeleine | Public | 91 % | -2 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Bellevue | Public | 95 % | -3 |
| Lycée Marguerite Yourcenar | Public | 96 % | 0 |
| Lycée Montesquieu | Public | 98 % | -1 |
| Lycée Notre-Dame | Privé | 99 % | 0 |
| Lycée polyvalent Gabriel Touchard - Washington | Public | 96 % | -1 |
| Lycée polyvalent Le Mans sud | Public | 88 % | -6 |
| Lycée polyvalent Saint-Charles-Sainte-Croix | Privé | 97 % | 0 |
| Lycée polyvalent Sainte-Catherine | Privé | 95 % | +1 |
| Lycée professionnel Funay-Hélène Boucher | Public | 84 % | -4 |
| Lycée professionnel Joseph Roussel | Privé | 99 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Le Mans
À Le Mans, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,4 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 87
- Pharmacies
- 42
- Supermarchés et supérettes
- 39
- Boulangeries
- 109
- Bureaux et relais de poste
- 12
- Dentistes
- 85
- Micro-crèches
- 9
- Banques
- 63
La commune a 2 services d’urgences.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Le Mans
En 2025, Le Mans a compté 7,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 6,8 dans le département Sarthe et 5,6 en France. C’est plus qu’en 2024.
| Le Mans | Sarthe | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 7,2 | 6,8 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 9,9 | 5,2 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,9 | 0,3 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,3 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 4,4 | 2,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 9,6 | 6,4 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 4,9 | 2,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 4,9 | 4,0 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 3,1 | 2,6 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Le Mans
Le Mans a 2 gares de voyageurs.
- Le Mans5 440 432 voyageurs en 2024
- Le Mans Hôpital-Université33 826 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Mans ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 915 €/m² pour un appartement et de 2 118 €/m² pour une maison, d’après 4 173 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Le Mans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Le Mans ?
Le prix médian est de 92 000 € pour 56 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 479 €/m² et 2 333 €/m².
Quel est le loyer à Le Mans ?
Le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Le Mans ?
Le prix médian est de 196 €/m², soit 63 000 € pour un terrain de 367 m², d’après 22 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel est le quartier le plus cher de Le Mans ?
Sur les deux dernières années, le quartier le plus cher est Tessé, à 2 622 €/m² en médiane. Le moins cher est Sablons centre, à 1 125 €/m². Les quartiers sont ceux de l’INSEE ; 61 ont assez de ventes pour un prix.
Quel salaire pour acheter une maison à Le Mans ?
Au prix médian de 173 000 €, avec un apport de 30 654 €, le crédit est de 155 700 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 802 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 300 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Sarthe
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).