Prix immobilier à Les Achards (septembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85150 · 5 518 habitants
En bref
- À Les Achards, une maison se vend en général 225 000 €. C’est 28 % de plus que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- En un an, ce prix a augmenté de 13 %.
- 117 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve Les Achards en France
Prix médian maison
225 000 €Voir le détail
+13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 2 476 €/m²
- Ventes en deux ans
- 117
Les maisons à Les Achards
- Prix médian
- 225 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 476 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 115
La moitié des ventes s’est faite entre 2 071 €/m² et 2 894 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 96 m² et 4 pièces, pour un prix de 225 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 628 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,6 %. Depuis 2022, il a baissé de 2,7 %.
Les Achards se situe 4,6 % au-dessus de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 223 €/m² | 193 000 € | 35 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 528 €/m² | 235 000 € | 74 |
Vous vendez à Les Achards ?
Faites estimer votre bien chez vous, gratuitement
Une agence de Les Achards vient voir votre bien et vous donne un prix précis. Vous ne payez rien et vous ne vous engagez à rien.
Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Achards, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
- Un professionnel vient chez vous et vous donne un prix précis.
- C’est gratuit et sans engagement.
- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 215 300 € |
| 2022 | 239 000 € |
| 2023 | 245 000 € |
| 2024 | 220 000 € |
| 2025 | 248 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Achards
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Achards, une maison s’est vendue 2 476 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 071 €/m² et 2 894 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Achards et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Achards et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Saint-Mathurin | 262 000 € | · | 57 |
| Saint-Georges-de-Pointindoux | 226 000 € | · | 40 |
| Saint-Julien-des-Landes | 215 000 € | · | 45 |
| Vairé | 241 000 € | · | 44 |
| Sainte-Flaive-des-Loups | 206 000 € | · | 53 |
| Sainte-Foy | 295 000 € | · | 56 |
| Grosbreuil | 210 000 € | · | 55 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 68 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Achards, 4,4 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B4,4 %
- C40 %
- D38 %
- E13 %
- F4,4 %
- G0 %
Sur 652 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Achards, 7,4 % sont classés F ou G.
- A5,5 %
- B6 %
- C29 %
- D41 %
- E12 %
- F5,4 %
- G2 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 13 € le m² charges comprises (entre 10 € et 16 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Achards, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Achards en chiffres
- Habitants
- 5 518
- Logements
- 2 500
- Part de maisons
- 95 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 74 %
- Résidences secondaires
- 4,1 %
- Logements vacants
- 4,9 %
- Niveau de vie médian par an
- 25 800 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Les Achards est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Achards
À Les Achards, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,15 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Vendée, où la moitié des communes sont au-dessus de 38,27 %. Il a augmenté de 0,58 point depuis 2023.
- Taux total
- 35,15 %
- Part de la commune
- 19,76 %
- Intercommunalité et autres
- 15,39 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Achards
La commune a connu 8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2018.
Risques recensés par la préfecture :
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Risque industriel
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 1 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 5 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Achards
Les Achards compte 4 écoles primaires, 2 collèges et aucun lycée.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jacques Laurent | Public | 93 % | +1 |
| Collège Saint-Jacques la Forêt | Privé | 98 % | +4 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Achards
À Les Achards, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 2,9 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 1
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 3
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 5
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Achards
En 2025, Les Achards a compté 2,1 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France.
| Les Achards | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,1 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 3,3 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 3,4 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,3 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Achards
Les Achards a une gare de voyageurs.
- La Mothe-Achard88 224 voyageurs en 2024
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Achards ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 476 €/m² le m² pour une maison, d’après 117 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Achards ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 3,6 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Achards ?
Le prix médian est de 225 000 € pour 96 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 071 €/m² et 2 894 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Achards ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).