Prix immobilier à Les Adrets (septembre 2026)
Auvergne-Rhône-Alpes · Isère (38) · 38190 · 1 079 habitants
En bref
- À Les Adrets, un appartement se vend en général 72 200 €. C’est 52 % de moins que dans une commune typique de Isère (150 500 €).
- En un an, ce prix a baissé de 13 %.
- 101 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Isère (31 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Isère
Où se trouve Les Adrets en France
Prix médian appartement
72 200 €Voir le détail
−13 % sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² appartement
- 3 036 €/m²
- Ventes en deux ans
- 101
Les appartements à Les Adrets
- Prix médian
- 72 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 3 036 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 92
La moitié des ventes s’est faite entre 2 649 €/m² et 3 652 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 25 m² et 1 pièce, pour un prix de 72 200 €.
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,7 %. Depuis 2022, il est resté stable.
Les Adrets se situe 21 % au-dessus de la médiane du département (Isère : 2 505 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 930 €/m² | 61 000 € | 75 |
| 3 pièces | 4 490 €/m² | 200 000 € | 15 |
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Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | |
|---|---|
| 2021 | 70 000 € |
| 2022 | 65 900 € |
| 2023 | 85 600 € |
| 2024 | 73 700 € |
| 2025 | 64 200 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’un appartement à Les Adrets
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Adrets, un appartement s’est vendu 3 036 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 2 649 €/m² et 3 652 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Adrets et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Adrets et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Froges | 312 500 € | 169 000 € | 68 |
| Tencin | 312 400 € | 228 700 € | 48 |
| Lumbin | 433 300 € | · | 34 |
| Villard-Bonnot | 306 200 € | 168 400 € | 181 |
| Crolles | 418 000 € | 240 000 € | 146 |
| La Terrasse | 339 900 € | 222 100 € | 51 |
| Goncelin | 263 200 € | 132 200 € | 41 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 382 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Adrets, 19 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C8,9 %
- D36 %
- E36 %
- F11 %
- G7,6 %
Sur 52 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Adrets, 25 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B12 %
- C13 %
- D19 %
- E31 %
- F7,7 %
- G17 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises (entre 11 € et 19 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 8 € et 15 €).
Faute d’annonces suffisantes à Les Adrets, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Adrets en chiffres
- Habitants
- 1 079
- Logements
- 2 100
- Part de maisons
- 21 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 76 %
- Résidences secondaires
- 72 %
- Logements vacants
- 6,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 29 830 €
Les Adrets est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Adrets
À Les Adrets, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,75 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Isère (38,49 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 1,4 point depuis 2023.
- Taux total
- 42,75 %
- Part de la commune
- 36,95 %
- Intercommunalité et autres
- 5,8 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 4,95 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Adrets
La commune a connu 1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 1982.
Risques recensés par la préfecture :
- Avalanche
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Séisme
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 1 |
|---|
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Adrets
Les Adrets compte 1 école primaire, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Adrets
À Les Adrets, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 2,2 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 5
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 1
- Boulangeries
- 2
- Bureaux et relais de poste
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Adrets
À Les Adrets, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Adrets | Isère | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 8,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 18,5 | 8,7 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,7 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,2 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 6,3 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | non publié | 8,8 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | non publié | 3,1 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,4 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 1,8 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Adrets
La gare la plus proche du centre de Les Adrets est Brignoud, à 6,8 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 349 852 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Adrets ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 3 036 €/m² le m² pour un appartement, d’après 101 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Adrets ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des appartements a baissé de 3,7 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte un appartement à Les Adrets ?
Le prix médian est de 72 200 € pour 25 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 649 €/m² et 3 652 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Adrets ?
Le loyer d’annonce est estimé à 15 € le m² charges comprises pour un appartement vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Isère
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).