Prix immobilier à Les Forges (septembre 2026)
Nouvelle-Aquitaine · Deux-Sèvres (79) · 79340 · 125 habitants
En bref
- À Les Forges, une maison se vend en général 121 800 €. C’est le prix d’une commune typique de Deux-Sèvres (120 000 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 31 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Deux-Sèvres (23 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Deux-Sèvres
Où se trouve Les Forges en France
Prix médian maison
121 800 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Prix au m² maison
- 1 383 €/m²
- Ventes en deux ans
- 31
Les maisons à Les Forges
- Prix médian
- 121 800 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 383 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 26
La moitié des ventes s’est faite entre 1 163 €/m² et 1 798 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 78 m² et 4 pièces, pour un prix de 121 800 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 744 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 11 %. Depuis 2022, il a augmenté de 24 %.
Les Forges se situe au niveau de la médiane du département (Deux-Sèvres : 1 378 €/m² le m²).
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
- Une agence vous appelleUne seule, installée dans votre commune. Elle vous appelle au moment que vous avez choisi.
- Elle vient chez vousElle regarde votre bien et vous donne un prix. C’est gratuit, et vous restez libre de ne rien signer.
Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Forges, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 117 000 € |
| 2022 | 107 300 € |
| 2023 | |
| 2024 | 120 600 € |
| 2025 | 122 900 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Forges
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Forges, une maison s’est vendue 1 383 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 163 €/m² et 1 798 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Forges et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Forges et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 16 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Forges, 50 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B0 %
- C0 %
- D13 %
- E38 %
- F38 %
- G13 %
Sur 79 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Forges, 1,3 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B1,3 %
- C32 %
- D53 %
- E13 %
- F1,3 %
- G0 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €).
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises (entre 5 € et 9 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,9 % par an.
Faute d’annonces suffisantes à Les Forges, cette estimation s’appuie aussi sur les communes voisines.
Les Forges en chiffres
- Habitants
- 125
- Logements
- 231
- Part de maisons
- 85 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 84 %
- Résidences secondaires
- 67 %
- Logements vacants
- 7 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 740 €
Les Forges est en zone C du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Forges
À Les Forges, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,74 % en 2025. C’est l’un des taux les plus bas du département Deux-Sèvres, où la moitié des communes sont au-dessus de 39,36 %. Il a augmenté de 1,85 point depuis 2023.
- Taux total
- 29,74 %
- Part de la commune
- 25,5 %
- Intercommunalité et autres
- 4,24 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 13,8 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Forges
La commune a connu 6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2022.
Risques recensés par la préfecture :
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
| Sécheresse | 2 |
|---|---|
| Mouvement de Terrain | 2 |
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 2 |
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Commerces, santé et services à Les Forges
À Les Forges, l’accès aux médecins généralistes est difficile : 1,6 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
Aucun de ces commerces ou services n’est recensé à Les Forges. Les plus proches sont dans les communes voisines.
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Forges
En 2025, Les Forges a compté 0,0 cambriolages pour 1 000 logements, contre 5,6 dans le département Deux-Sèvres et 5,6 en France.
| Les Forges | Deux-Sèvres | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 | 5,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | non publié | 3,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | 0,0 | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,1 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 0,0 | 1,2 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 0,0 | 5,6 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 0,0 | 2,3 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | non publié | 3,9 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,1 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Forges
La gare la plus proche du centre de Les Forges est Rouillé, à 14,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 17 896 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Forges ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 383 €/m² le m² pour une maison, d’après 31 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Forges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 11 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Forges ?
Le prix médian est de 121 800 € pour 78 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 163 €/m² et 1 798 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Forges ?
Le loyer d’annonce est estimé à 7 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Deux-Sèvres
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).