Prix immobilier à Les Herbiers (septembre 2026)
Pays de la Loire · Vendée (85) · 85500 · 16 521 habitants
En bref
- À Les Herbiers, une maison se vend en général 208 000 €. C’est 19 % de plus que dans une commune typique de Vendée (175 500 €).
- En un an, ce prix est resté stable.
- 305 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Vendée (38 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Vendée
Où se trouve Les Herbiers en France
Prix médian maison
208 000 €Voir le détail
Stable sur un anVentes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 147 500 €
- Prix au m² maison
- 2 267 €/m²
- Prix au m² appartement
- 2 775 €/m²
- Ventes en deux ans
- 305
Les appartements à Les Herbiers
- Prix médian
- 147 500 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 775 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 26
La moitié des ventes s’est faite entre 2 261 €/m² et 3 118 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 55 m² et 3 pièces, pour un prix de 147 500 €.
Depuis 2022, il a augmenté de 2,2 %.
Les Herbiers se situe 16 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 3 296 €/m² le m²).
Selon le nombre de pièces
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| 1 ou 2 pièces | 2 634 €/m² | 112 500 € | 12 |
| 3 pièces | 2 805 €/m² | 171 000 € | 12 |
Les maisons à Les Herbiers
- Prix médian
- 208 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 267 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 279
La moitié des ventes s’est faite entre 1 881 €/m² et 2 685 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 91 m² et 4 pièces, pour un prix de 208 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 551 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il est resté stable.
Les Herbiers se situe 4,3 % en dessous de la médiane du département (Vendée : 2 368 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 228 €/m² | 178 400 € | 116 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 326 €/m² | 224 500 € | 138 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 156 €/m² | 237 500 € | 25 |
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Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 120 000 € | 187 000 € |
| 2022 | 126 300 € | 203 000 € |
| 2023 | 131 300 € | 208 000 € |
| 2024 | 205 000 € | |
| 2025 | 150 000 € | 209 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Herbiers
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Herbiers, une maison s’est vendue 2 267 €/m² le m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 881 €/m² et 2 685 €/m² le m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Les Herbiers et ses voisines
Chaque commune est colorée selon le prix médian d’une maison. Survolez une commune pour voir son prix, cliquez pour ouvrir sa fiche.
Contours : IGN Admin Express, via geo.api.gouv.fr.
Les Herbiers et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Beaurepaire | 173 000 € | · | 35 |
| La Gaubretière | 193 500 € | · | 46 |
| Mouchamps | 157 500 € | · | 59 |
| Chanverrie | 185 200 € | · | 94 |
| Les Epesses | 158 000 € | · | 48 |
| Saint-Fulgent | 181 900 € | · | 74 |
| Le Boupère | 149 300 € | · | 60 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 1 139 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Herbiers, 1,8 % sont classés F ou G.
- A0,4 %
- B2,4 %
- C33 %
- D56 %
- E6,1 %
- F1,4 %
- G0,4 %
Sur 1 568 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Herbiers, 10 % sont classés F ou G.
- A1,3 %
- B4,1 %
- C37 %
- D34 %
- E14 %
- F7,7 %
- G2,4 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 12 € le m² charges comprises (entre 9 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises (entre 7 € et 11 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 4,7 % par an.
Les Herbiers en chiffres
- Habitants
- 16 521
- Logements
- 7 900
- Part de maisons
- 82 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 67 %
- Résidences secondaires
- 2 %
- Logements vacants
- 3,7 %
- Niveau de vie médian par an
- 26 010 €
- Taux de pauvreté
- 8 %
Les Herbiers est en zone B1 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro n’y finance que le neuf.
La taxe foncière à Les Herbiers
À Les Herbiers, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,42 % en 2025. C’est un taux proche de la moyenne du département Vendée (38,27 % pour la commune du milieu). Il a augmenté de 2,41 points depuis 2023.
- Taux total
- 38,42 %
- Part de la commune
- 31,52 %
- Intercommunalité et autres
- 6,9 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Herbiers
La commune a connu 11 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2016.
Risques recensés par la préfecture :
- Affaissement minier
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Phénomène lié à l'atmosphère
- Radon
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Tempête | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 9 |
| Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues | 1 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Herbiers
Les Herbiers compte 6 écoles primaires, 2 collèges et 2 lycées.
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Collège Jean Rostand | Public | 89 % | -1 |
| Collège Jean Yole | Privé | 99 % | +5 |
| Réussite | Valeur ajoutée | ||
|---|---|---|---|
| Lycée Jean XXIII | Privé | 100 % | +1 |
| Lycée polyvalent Jean Monnet | Public | 94 % | -2 |
La valeur ajoutée compare la réussite de l’établissement à celle attendue pour ses élèves. Un chiffre positif veut dire que l’établissement fait mieux que prévu.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Herbiers
À Les Herbiers, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,1 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 13
- Pharmacies
- 6
- Supermarchés et supérettes
- 7
- Boulangeries
- 13
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 11
- Micro-crèches
- 2
- Banques
- 11
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Herbiers
En 2025, Les Herbiers a compté 2,2 cambriolages pour 1 000 logements, contre 3,6 dans le département Vendée et 5,6 en France. C’est moins qu’en 2024.
| Les Herbiers | Vendée | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | 2,2 | 3,6 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 4,7 | 4,5 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,2 | 0,7 |
| Vols avec armes | non publié | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | 2,8 | 1,7 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 5,3 | 6,2 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 1,9 | 1,8 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 2,0 | 2,6 | 3,8 |
| Violences sexuelles | 1,2 | 1,9 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Herbiers
La gare la plus proche du centre de Les Herbiers est Chantonnay, à 19,5 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 16 990 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Herbiers ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 2 775 €/m² le m² pour un appartement et de 2 267 €/m² pour une maison, d’après 305 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Herbiers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Herbiers ?
Le prix médian est de 208 000 € pour 91 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 881 €/m² et 2 685 €/m² le m².
Quel est le loyer à Les Herbiers ?
Le loyer d’annonce est estimé à 9 € le m² charges comprises pour une maison vide.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Vendée
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).