Prix immobilier à Les Mées (novembre 2026)
Provence-Alpes-Côte d'Azur · Alpes-de-Haute-Provence (04) · 04190 · 4 099 habitants
En bref
- À Les Mées, une maison se vend en général 215 000 €. C’est le prix d’une commune typique de Alpes-de-Haute-Provence (211 500 €).
- Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,1 %.
- 97 logements se sont vendus en deux ans, plus que dans la plupart des communes de Alpes-de-Haute-Provence (26 en général).
Prix de vente enregistrés par l’administration fiscale. Ce n’est pas un conseil d’achat ou de vente.
Alpes-de-Haute-Provence
Où se trouve Les Mées en France
Prix médian maison
215 000 €Voir le détail
+7,1 % entre 2024 et 2025, prix au m²Ventes de 2024 et 2025, données de l’administration fiscale
- Appartement
- 115 000 €
- Prix au m² maison
- 2 332 €/m²
- Prix au m² appartement
- 1 546 €/m²
- Ventes en deux ans
- 97
Les appartements à Les Mées
- Prix médian
- 115 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 1 546 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 20
La moitié des ventes s’est faite entre 1 279 €/m² et 2 099 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 74 m² et 3 pièces, pour un prix de 115 000 €.
Les Mées se situe 27 % en dessous de la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence : 2 106 €/m²).
Les maisons à Les Mées
- Prix médian
- 215 000 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 332 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 77
La moitié des ventes s’est faite entre 1 651 €/m² et 2 943 €/m².
Le bien vendu en médiane fait 88 m² et 4 pièces, pour un prix de 215 000 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 592 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,1 %. Entre 2021 et 2025, il a augmenté de 13 %.
Les Mées se situe 6,1 % en dessous de la médiane du département (Alpes-de-Haute-Provence : 2 483 €/m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 1 657 €/m² | 135 000 € | 37 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 2 783 €/m² | 258 600 € | 36 |
Les dernières ventes à Les Mées et autour
Voici les ventes signées à Les Mées et autour, sur les trois dernières années : le prix payé, la surface, le mois de la vente. Rien à remplir, aucun compte.
Votre adresse, ou celle d’un bien qui vous intéresse. Elle n’est pas enregistrée.
Vous vendez à Les Mées ?
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Ou voyez d’abord une estimation en ligne :
Dans ce département, pour une maison, la moitié de nos estimations tombe à moins de 22 % du prix de vente réel, mesuré sur 740 ventes.
Comment se passe une estimation sur place
- Vous demandez une visiteDeux minutes : votre nom, votre numéro, et le moment qui vous arrange.
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Immolytics ne touche aucune commission sur la vente de votre bien.
Seule une visite donne le vrai prix
Pour connaître le prix de votre bien à Les Mées, quelqu’un doit venir le voir. Une agence de la commune le fait gratuitement.
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- Une seule agence vous appelle, pas dix.
Évolution des prix sur 5 ans
| Appartements | Maisons | |
|---|---|---|
| 2021 | 190 200 € | |
| 2022 | 65 000 € | 175 000 € |
| 2023 | 140 000 € | 235 000 € |
| 2024 | 207 500 € | |
| 2025 | 101 500 € | 217 000 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Le prix des terrains à bâtir à Les Mées
- Prix médian au m²
- 158 €/m²
- De janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian d’un terrain
- 92 000 €
- Surface médiane
- 577 m²
- Ventes de terrains
- 13
À Les Mées, un terrain à bâtir s’est vendu en médiane 158 €/m², d’après 13 ventes de janvier 2024 à décembre 2025. Un terrain typique mesure 577 m² et coûte 92 000 €.
La moitié des ventes s’est faite entre 140 €/m² et 167 €/m².
Dans le département Alpes-de-Haute-Provence, la médiane est de 105 €/m² pour 700 m².
Terrains nus vendus sans construction. Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières, traitement Immolytics.
Comment estimer le prix d’une maison à Les Mées
- Partir du prix des ventes réellesÀ Les Mées, une maison s’est vendue 2 332 €/m² en médiane. Multipliez par la surface habitable pour avoir un premier ordre de grandeur.
- Situer votre bien dans la fourchetteLa moitié des ventes se fait entre 1 651 €/m² et 2 943 €/m². Un bien refait, bien exposé ou avec un extérieur se place vers le haut. Un bien à rénover se place vers le bas.
- Tenir compte de la classe énergieUn logement classé F ou G coûte cher à chauffer et ne pourra plus être loué sans travaux. Les acheteurs le savent et négocient.
- Faire voir le bienUne estimation en ligne ne voit ni l’étage, ni la vue, ni l’état réel. Une agence qui visite le bien donne un prix que vous pouvez défendre face à un acheteur.
Acheter à Les Mées : la mensualité et le revenu nécessaire
Voici ce que coûte chaque mois un logement au prix médian de Les Mées, avec un crédit sur 25 ans au taux moyen du marché, et le revenu qu’il faut pour respecter la règle des 35 % que suivent les banques.
Une maison à 215 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 16 237 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 37 737 €
- Crédit
- 193 500 €
- Mensualité hors assurance
- 948 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 48 €
- Total par mois
- 996 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 2 850 €
Pour une maison à 215 000 €, comptez 996 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Un appartement à 115 000 €
- Frais d’achat (droits et notaire)
- 9 372 €
- Apport : 10 % du prix et les frais
- 20 872 €
- Crédit
- 103 500 €
- Mensualité hors assurance
- 507 €
- Assurance emprunteur (hypothèse de 0,30 %)
- 26 €
- Total par mois
- 533 €
- Revenu net pour rester sous 35 %
- 1 530 €
Pour un appartement à 115 000 €, comptez 533 € par mois pendant 25 ans, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 1 530 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
Calcul : logement ancien, premier achat de résidence principale, apport de 10 % du prix en plus des frais d’achat, crédit sur 25 ans au taux de 3,30 %, taux moyen des nouveaux crédits immobiliers en juillet 2026 selon la Banque de France. Pour l’assurance emprunteur, nous supposons 0,30 % du capital par an : son vrai prix dépend de votre âge, de votre santé et du contrat choisi.
La règle des 35 % vient du Haut Conseil de stabilité financière : vos crédits, assurance comprise, ne doivent pas dépasser 35 % de vos revenus nets avant impôt, sur 25 ans au plus. Les banques peuvent y déroger pour une partie de leurs dossiers, surtout pour une résidence principale.
Les Mées et ses voisines
Chaque commune prend la couleur du prix médian d’un mètre carré de maison, ou d’appartement quand les maisons vendues sont trop peu nombreuses. Les chiffres viennent des ventes de 2024 et de 2025. Survolez une commune pour voir son prix, et cliquez dessus pour ouvrir sa fiche.
Prix médian d’un mètre carré de maison (à défaut, d’appartement), en euros
- moins de 1 500 €
- 1 500 à 2 000 €
- 2 000 à 2 500 €
- 2 500 à 3 000 €
- 3 000 à 4 000 €
- 4 000 à 5 000 €
- 5 000 à 8 000 €
- 8 000 à 12 000 €
- plus de 12 000 €
- Pas de prix au mètre carré publié
Les Mées et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Appartement | Ventes |
|---|---|---|---|
| Peyruis | 232 000 € | · | 50 |
| Château-Arnoux-Saint-Auban | 225 000 € | 130 000 € | 144 |
| Oraison | 233 000 € | 150 000 € | 130 |
| Volonne | 129 600 € | · | 38 |
| Forcalquier | 320 000 € | 120 000 € | 121 |
| Villeneuve | 261 000 € | · | 72 |
| Saint-Étienne-les-Orgues | 200 000 € | · | 42 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 306 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des appartements de Les Mées, 13 % sont classés F ou G.
- A0 %
- B3,9 %
- C35 %
- D30 %
- E18 %
- F5,6 %
- G7,5 %
Sur 448 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Mées, 18 % sont classés F ou G.
- A2 %
- B5,6 %
- C27 %
- D31 %
- E16 %
- F9,6 %
- G8 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour un appartement vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 7,8 % par an.
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises (entre 8 € et 14 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,4 % par an.
Les Mées en chiffres
- Habitants
- 4 099
- Logements
- 2 300
- Part de maisons
- 75 %
- Propriétaires de leur résidence principale
- 56 %
- Résidences secondaires
- 4,3 %
- Logements vacants
- 12 %
- Niveau de vie médian par an
- 23 640 €
- Taux de pauvreté
- 18 %
Les Mées est en zone B2 du zonage des prix du logement. Le prêt à taux zéro y finance aussi l’achat d’un logement ancien avec travaux.
La taxe foncière à Les Mées
À Les Mées, le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 51,93 % en 2025. C’est l’un des taux les plus élevés du département Alpes-de-Haute-Provence, où la moitié des communes sont sous 45,55 %. Il a augmenté de 0,39 point depuis 2023.
- Taux total
- 51,93 %
- Part de la commune
- 47,08 %
- Intercommunalité et autres
- 4,85 %
- Taxe d’ordures ménagères
- 14,0 %
Le montant que vous payez est ce taux multiplié par la base de votre logement, soit la moitié de sa valeur locative cadastrale. Cette base est inscrite sur votre avis de taxe foncière. Elle n’est pas publique : aucun site ne peut donc calculer votre taxe sans votre avis.
Calculer votre taxe foncière avec votre avisSource : REI 2025 (DGFiP).
Les risques naturels et techniques à Les Mées
La commune a connu 4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 1982, le dernier en 2019.
Risques recensés par la préfecture :
- Feu de forêt
- Inondation
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Rupture de barrage
- Séisme
- Transport de marchandises dangereuses
| Mouvement de Terrain | 1 |
|---|---|
| Inondations et/ou Coulées de Boue | 3 |
Un plan de prévention encadre les constructions pour ces risques : risque naturel.
Ces informations portent sur la commune entière, pas sur une adresse. À la vente, l’état des risques remis à l’acheteur précise la situation exacte du bien.
Source : GASPAR 2026-09-21 (Géorisques).
Les écoles, collèges et lycées de Les Mées
Les Mées compte 3 écoles primaires, aucun collège et aucun lycée.
Source : Annuaire de l'éducation, brevet 2025, bac 2025.
Commerces, santé et services à Les Mées
À Les Mées, l’accès aux médecins généralistes est dans la moyenne : 3,7 consultations par an et par habitant, contre 3,3 en moyenne en France.
- Médecins généralistes
- 2
- Pharmacies
- 1
- Supermarchés et supérettes
- 2
- Boulangeries
- 3
- Bureaux et relais de poste
- 1
- Dentistes
- 1
Source : BPE 2025 (Insee), APL 2024 (DREES).
La sécurité à Les Mées
À Les Mées, le ministère de l’Intérieur ne publie pas le détail des délits : il y en a eu trop peu ces dernières années pour le faire sans risque d’identifier les victimes.
| Les Mées | Alpes-de-Haute-Provence | France | |
|---|---|---|---|
| Cambriolages de logement | non publié | 3,4 | 5,6 |
| Vols sans violence contre des personnes | 1,5 | 5,8 | 9,1 |
| Vols violents sans arme | non publié | 0,1 | 0,7 |
| Vols avec armes | 0,0 | 0,0 | 0,1 |
| Vols dans les véhicules | non publié | 2,5 | 3,4 |
| Destructions et dégradations volontaires | 6,3 | 8,0 | 7,9 |
| Violences physiques hors cadre familial | 3,2 | 2,9 | 3,2 |
| Violences physiques intrafamiliales | 5,6 | 3,5 | 3,8 |
| Violences sexuelles | non publié | 2,0 | 1,9 |
Ces chiffres comptent les faits enregistrés par la police et la gendarmerie à l’endroit où ils ont eu lieu. « Non publié » veut dire moins de 5 faits par an.
Source : SSMSI, faits de 2025 (juillet 2026).
Les gares autour de Les Mées
La gare la plus proche du centre de Les Mées est Château-Arnoux-Saint-Auban, à 7,7 km à vol d’oiseau. Elle a accueilli 33 463 voyageurs en 2024.
Source : SNCF, liste des gares de voyageurs et fréquentation 2024 (licence ODbL).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Les Mées ?
Sur les 24 derniers mois, le prix médian est de 1 546 €/m² pour un appartement et de 2 332 €/m² pour une maison, d’après 97 ventes enregistrées.
Les prix baissent-ils à Les Mées ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a augmenté de 7,1 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Mées ?
Le prix médian est de 215 000 € pour 88 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 651 €/m² et 2 943 €/m².
Quel est le loyer à Les Mées ?
Le loyer d’annonce est estimé à 10 € le m² charges comprises pour une maison vide.
Combien coûte un terrain à bâtir à Les Mées ?
Le prix médian est de 158 €/m², soit 92 000 € pour un terrain de 577 m², d’après 13 ventes de terrains nus de janvier 2024 à décembre 2025.
Quel salaire pour acheter une maison à Les Mées ?
Au prix médian de 215 000 €, avec un apport de 37 737 €, le crédit est de 193 500 €. Sur 25 ans au taux moyen de 3,30 %, la mensualité est de 996 €, assurance comprise. Pour rester sous 35 % de vos revenus, il faut au moins 2 850 € net par mois pour tout le foyer, avant impôt.
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Toutes les communes du département Alpes-de-Haute-Provence
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
Source : INSEE, recensement 2023 et Filosofi 2023.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).