Prix des maisons à Les Vans
À Les Vans, une maison s’est vendue 2 721 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 36 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Les Vans
- Prix médian
- 240 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 721 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 36
La moitié des ventes s’est faite entre 1 947 €/m² et 3 457 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 95 m² et 4 pièces, pour un prix de 240 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 1 513 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 23 %. Depuis 2022, il a baissé de 25 %.
Les Vans se situe 27 % au-dessus de la médiane du département (Ardèche : 2 143 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 181 €/m² | 267 000 € | 15 |
| Terrain de plus de 1 500 m² | 2 872 €/m² | 232 200 € | 18 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 242 100 € |
| 2022 | 289 300 € |
| 2023 | 217 500 € |
| 2024 | 269 500 € |
| 2025 | 228 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Les Vans et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Gagnières | 175 500 € | 30 |
| Bessèges | 146 200 € | 49 |
| Lablachère | 213 000 € | 36 |
| Joyeuse | 150 000 € | 58 |
| Saint-Ambroix | 180 000 € | 74 |
| Les Mages | 172 000 € | 36 |
| La Grand-Combe | 115 000 € | 70 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 225 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Les Vans, 15 % sont classés F ou G.
- A2,2 %
- B11 %
- C25 %
- D29 %
- E18 %
- F9,3 %
- G5,3 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 8 € le m² charges comprises (entre 6 € et 10 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 3,4 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Les Vans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons a baissé de 23 %. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Les Vans ?
Le prix médian est de 240 200 € pour 95 m². La moitié des ventes s’est faite entre 1 947 €/m² et 3 457 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).