Prix des maisons à Lespinasse
À Lespinasse, une maison s’est vendue 2 546 €/m² le m² en médiane sur les 24 derniers mois. Le calcul porte sur 54 ventes réelles.
Données de l’administration fiscale publiées le 7 avril 2026
Les maisons à Lespinasse
- Prix médian
- 224 200 €
- Ventes de janvier 2024 à décembre 2025
- Prix médian au m²
- 2 546 €/m²
- Ventes sur 24 mois
- 54
La moitié des ventes s’est faite entre 2 457 €/m² et 3 033 €/m² le m².
Le bien vendu en médiane fait 83 m² et 4 pièces, pour un prix de 224 200 €. Le terrain médian des maisons vendues mesure 418 m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable. Depuis 2022, il a baissé de 11 %.
Lespinasse se situe 6,5 % en dessous de la médiane du département (Haute-Garonne : 2 724 €/m² le m²).
Selon la taille du terrain
| Prix médian au m² | Prix médian | Ventes | |
|---|---|---|---|
| Terrain de moins de 500 m² | 2 506 €/m² | 208 000 € | 33 |
| Terrain de 500 à 1 500 m² | 3 009 €/m² | 305 000 € | 17 |
Évolution des prix sur 5 ans
| Maisons | |
|---|---|
| 2021 | 265 700 € |
| 2022 | 256 600 € |
| 2023 | 299 800 € |
| 2024 | 221 300 € |
| 2025 | 225 700 € |
Seules les années comptant au moins 11 ventes sont affichées.
Lespinasse et les communes proches
Prix médian d’un bien sur deux ans dans les communes voisines publiées.
| Commune | Maison | Ventes |
|---|---|---|
| Gagnac-sur-Garonne | 280 000 € | 96 |
| Bruguières | 281 600 € | 141 |
| Saint-Jory | 250 300 € | 101 |
| Seilh | 325 500 € | 109 |
| Saint-Alban | 270 000 € | 121 |
| Fenouillet | 244 700 € | 152 |
| Saint-Sauveur | 246 000 € | 31 |
Les classes énergie des logements mis en vente ou en location
Sur 206 diagnostics réalisés depuis juillet 2021 pour des maisons de Lespinasse, 4,9 % sont classés F ou G.
- A9,7 %
- B11 %
- C41 %
- D28 %
- E5,8 %
- F3,9 %
- G1 %
Un diagnostic est obligatoire pour vendre ou louer. Ces chiffres décrivent les logements mis sur le marché, pas tout le parc de la commune.
Le loyer d’annonce
Pour une maison vide, le loyer d’annonce est estimé à 11 € le m² charges comprises (entre 9 € et 13 €). Rapporté au prix de vente médian au m², ce loyer donne un rendement brut d’environ 5,1 % par an.
Questions fréquentes
Les prix baissent-ils à Lespinasse ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² des maisons est resté stable. La médiane annuelle peut bouger d’une année sur l’autre selon les biens vendus.
Combien coûte une maison à Lespinasse ?
Le prix médian est de 224 200 € pour 83 m². La moitié des ventes s’est faite entre 2 457 €/m² et 3 033 €/m² le m².
D’où viennent ces chiffres ?
Des actes de vente enregistrés par l’administration fiscale (Demandes de valeurs foncières). Immolytics garde les ventes d’un seul logement, écarte les prix extrêmes et ne publie aucun chiffre calculé sur moins de 11 ventes.
Est-ce payant de faire estimer un bien ?
Non. L’estimation d’une agence immobilière est gratuite et ne vous engage à rien. Les prix affichés ici sont des médianes : seule une visite tient compte de l’état, de l’étage ou de la vue de votre bien.
Sources
DGFiP, Demandes de valeurs foncières, données au 7 avril 2026 (ventes de 2021 à 2025), traitement Immolytics.
ADEME, base des diagnostics de performance énergétique des logements existants.
Estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (troisième trimestre 2025).